PTT評價

Re: [請益] 財務規劃

看板home-sale標題Re: [請益] 財務規劃作者
Dissipate
(雲消霧散)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:14

※ 引述《dyyang (跟象迷講道理是沒用的)》之銘言:
: 有鑑於您非常認真的做了財務規劃表,
: 認真的回您一篇希望對您有幫助。
: 一、妳們的工作及薪資,雙北買新房非理性選擇
: 看了規劃表,家庭年收入至2026年只有130萬,
: 而且皆非公職或國營,要先考慮未來十年內,
: 你們兩者之一可能會遇到「轉職休息」(俗稱:失業)的情況。
: 但是你們到2026年的家庭儲蓄才80萬,
: 轉職期間的緊急預備金可能都不足,
: 遑論透過投資方式讓被動收入複利增長。
: 這樣一來,永遠都在被錢追著跑,而沒有多的資金去滾,
: 現在你們年輕感受不到,35歲後你會發現你的本金夠,
: 財富增長的速度是非常快的,買了一間自住後,
: 過幾年又存到買第二間出租,由年輕租客幫你繳房貸,
: 但從你現在的規劃12年後儲蓄才有140萬,買一台volvoXC40都不夠。
: 疑?規劃表內沒有規劃買車嗎?放心,你男友30歲就會想買了。
: 沒車你很多事情、很多地方都到不了。
: 保險呢?小時候都買好買滿了嗎?
: 二、你心中想住新房、想離捷運近,但請承認能力不足
: 你們雙方的工作、收入,加上男方爸媽的500萬,
: 現在要買房合理的負擔是1000萬左右,
: 新北第一環的公寓、第二環的中古大樓才是您們的目標,
: 用通勤時間來換金錢。預售25坪,室內只有16而已,還沒車位
: 以我較熟的中永和為例,很多老公寓1000萬左右室內有20-25坪三房,
: 離頂溪或永安走路都可以到達,商圈機能也很方便,唯一缺點就是「公寓」
: 但您們才27歲,要去跟37歲的家庭負擔一樣的房產,
: 要付出的代價就是存不了錢,
: 如果買1000萬的公寓,這十年的生活品質絕對不同
: 十年後經濟能力夠了,再往高級的地段或產品換,這才是正途。
: 三、男方提供500萬,建議你最好不要拿
: 婚姻板字字血淚就不贅述了,
: 男方媽媽出500,房子有可能登記你的名字嗎?
: 你好意思開口說要共同持有嗎?
: 會不會媽媽有鑰匙要常常來「放菜」?
: 會不會被催生?生了之後會不會常常被無預警突襲「看孫」?
: 你在這段婚姻中就被區區500萬壓死了,完全喪失話語權。
: 你說你不生只要養狗,你敢講我還不敢聽,
: 要不生要當新時代獨立媳婦很簡單,就是不要拿。
: 四、拿了500一定被催生的,育兒費用你完全沒考慮到
: 依照您現在的財務規劃,要買1400的預售屋都有點困難,
: 這還沒算到你拿了500一定要「有生有交代」的育兒支出,
: 這部分建議你也要算進去。
: 婚姻沒有這麼容易照規畫走,哪天驗出兩條線,會真的拿掉嗎?
: (屬婚姻板範圍打住不談)
: 五、伙食、娛樂、彈性支出的額度,會讓您們變月光族
: 27歲還是到處遊玩的年紀,過了5年這些支出還是這麼高,會很危險
: 老話一句,結婚之後要認命,賺多少錢做多少事,
: 一個月伙食3萬是什麼概念?
: 別人在累積資產,您們在吃喝遊玩,
: 等到40歲回首一看,資產輸同儕一截,
: 原因無他,「及時行樂」造成。
: 六、建議
: 前面說這麼多,
: 其實最好的建議是先不要這麼快結婚,
: 男方要買就讓他去買,妳不要干涉
: 要買哪裡?買多少錢?妳最好不要有意見。
: 他媽出500頭期,房貸也當然是男方自己處理,名子也是男方的
: 妳如果同居,就每月出一些共用的生活費
: 千萬千萬不要用任何名義「出房貸」
: 好好的存妳自己的資產,不用去淌這個渾水
: 等到妳自己的資產足夠了,進入婚姻也不用看男方臉色
: 被這500萬壓著,過點買房夢是很開心,但是未來會很痛苦的
: 以上建議,請斟酌。


不買房去投資這個我覺得不好說,畢竟現況買房就是最無腦的投資。

拿未來婆婆500萬的確有可能被催生
但是一但生了後這500萬大概不用還

不僅不用還,如果未來婆家經濟清況OK,孫子女一堆支出,婆婆每幾個月就補貼一點家用也是很可能的事情

關鍵就是妳願不願意讓別人,例如婆婆成為妳人生事業的伙伴,就像做生意,多人集資才能幹大事,但是集資就要分享利潤,所以人生要分享出去是一定的。

買房是投資,租房是消費,裝潢也是消費
生小孩是投資,養貓狗是消費
投資有賺有賠,但是消費是有去無回

從妳們日常的支出表裡面就可以看到消費金額實在太高了

台灣物價又不高,咬咬牙我覺得1400萬也不是說不行。

現在房價向上,2023年前應該都不會升息。大不了以後平轉賣掉。還能省房租。就算是預售屋,雙北預售屋不要栽到爛的坑,小坪數平轉通常也一堆人收。

反正我覺得雙北房子大膽去買,賠錢的機率比去股市當韭菜都低。




-----
Sent from JPTT on my HTC_U-3u.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.78.2.250 (中國)
PTT 網址

freekid08/25 17:22是阿 大家都叫她退中古屋或公寓 前提都是長住

freekid08/25 17:22但我覺得她這個年齡就不應該以住一輩子不換為考量

kusomanfcu08/25 17:23子宮的投資

freekid08/25 17:23變動的機率太大 其實她有500頭期根本超級多

freekid08/25 17:24她應該將奢侈品(裝潢)的金額壓到最低 保留轉賣彈性

kusomanfcu08/25 17:25我覺得這種主題最後都是戰男女

kusomanfcu08/25 17:25直接買一間500的就好

freekid08/25 17:26是阿 但男女就很個人 每個家庭不一樣 我覺得給意見很危險

orangeshine08/25 17:37感謝F大的建議!我們有想過未來可能脫手,但不確定

orangeshine08/25 17:37怎麼樣的房子好脫手,所以這部分也還一直在做功課,

orangeshine08/25 17:37感謝你的建議!

narf08/25 17:43是啊,但他們收入不行,消費太高

lcy31708/25 17:48最好脫手投資的物件就三房捷運公寓

kagaya08/25 17:59看成未來可能分手……

CORYCHAN08/25 18:27收入太低了

popcool08/25 20:05老公別拿錢回去就要偷笑了,還婆婆補貼勒

Dissipate08/25 21:36我們家從小到大就是我奶奶跳過我爸私下塞錢給我媽

Dissipate08/25 21:37因為我爸花錢大方 我媽比較摳 世事無絕對

superani08/27 02:04婚姻不幸福的人才會去看婚姻版,世界上幸福的人都忙著過

superani08/27 02:04真實的幸福生活,哪有空上來曬,別人家父母的個性與經

superani08/27 02:04濟狀況大家又不了解,我覺得他們還這麼年輕應該鼓勵而

superani08/27 02:04不是看衰