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Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?

Pix4D 發表於 2021/9/2 下午7:09:17
看板home-sale標題Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?作者
Pix4D
 (Pix4D)時間推噓 4 推:5 噓:1 →:14

台北市中山區三房公寓購入價2000萬
自備400萬
貸款1600萬
利息1600*0.014=22.4萬/年
貸30年，每年還本金46.9萬/年
維護、稅金、保險等5萬/年
租金3.5*12=42萬/年
第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%

+2.5%的物件不難找。

但是隨著你的本金墊高獲利下降，到第五年只剩2.3%，剛好能賣了。

但是5年要賺（42-22.4-5）*5=73萬
你房屋要曝險在「地震、火災、凶宅」等風險。
而且租房瑣碎的事情很多。(你的時間成本)
划不划算就看你怎麼評估。

ps.你確定五年後房價是漲很多的話，可以考慮。


※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: 但不想太複雜 所以是希望純住宅
: 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
: 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金會偏高
: 不知道有沒有推薦的社區?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.53.88 (臺灣)
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推

ntpuisbest09/02 19:19我只好奇35000的房租的家庭收入是多少，他們怎麼不規

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ntpuisbest09/02 19:19劃自己買，難道是存頭期款?

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sweetolive09/02 19:22頭期款，期付金因素都有吧

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Pix4D09/02 19:232000萬房產貸8成30年，每個月要繳5.7萬，比3.5萬還是多不

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Pix4D09/02 19:23少，而且頭期款400萬，一時也不好存。

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Pix4D09/02 19:26還有房仲1%服務費20萬+過戶成本10萬，也是要立刻拿出來，

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Pix4D09/02 19:26屋況不好還要準備裝修費20～300萬都有可能。

推

nisi077309/02 19:28我最近看一間信義路四段二樓的 租金才28000耶 35000是真

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nisi077309/02 19:29的嗎 我看的還直接緊鄰信義路 離世貿 101 走路就到

那這間就是不適合投資的物件啦～ 或是房屋價值不到2000萬。 或是屋主佛心來著的。

※ 編輯: Pix4D (223.140.191.104 臺灣), 09/02/2021 19:59:15
噓

ioupoiu09/02 20:17你能保證租屋沒空窗期？税呢？

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Firenzea09/02 20:23又不是只有家庭 3個人合租不行嗎？XD 比套房划算
推

usan09/02 20:37感覺好累

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fairyofmoon09/02 20:49北市剩價差能玩了 收益率根本笑話

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fairyofmoon09/02 20:50花錢來服務房客的XD

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spmark09/02 21:05隨便找都有

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Jimmy540i09/02 21:16不是啦 我都說20年了... 你跟我說老公寓= =

推

swordhero09/02 21:37要租到三萬五除非是隔套,老公寓這行情不好租

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swordhero09/02 21:38若有頂加就有可能

推

nenpow09/02 21:59坪數沒說怎麼有辦法比這麼開心

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IBIZA09/03 09:24中山區2000萬三房公寓　大小大概就是30上下
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