[請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?

NTU30315019509/01 18:3720年以上中古屋總價低增值強，租屋市場對屋齡影響

NTU30315019509/01 18:37滿小

f86050609/01 18:5220了內不太可能 35年+頂加幾乎都有

f86050609/01 18:53如果未來考慮脫手為何要選新屋阿 怎麼不選40年折舊完的

f86050609/01 18:53公寓一方面賺租金一方面賺增值

Jimmy540i09/01 19:23主要希望能貸到8成 也不像花時間整理

kagaya09/01 20:00台北公寓可以八成啊

f86050609/01 20:02公寓信用好8成5都不是問題

Jimmy540i09/01 20:18我以為老房子相較比較不好貸

shuichia09/01 20:252.5%蠻好找的，往兩房看未來好租好賣，三房投報會稍微差

shuichia09/01 20:25一點

F9393509/01 20:582.5% 那你還不如買玉山金

duriel331309/01 21:02買股票如果可以1.31%貸款買我也不想買房投資= =

Jimmy540i09/01 21:26就是股票資金太多跌了兩周後又漲了兩張想拿出一點了..

kitten12309/01 21:29貸八成槓桿五倍隨隨便便都10%以上，貸下去就對了

Jimmy540i09/01 21:34我是只年租金/房價比 2.5%喔 槓桿先別算...= =

s2649275509/01 22:02槓桿別算的話不適合房產

shuichia09/01 22:02找一間新北2~3樓900萬公寓或1100左右華廈，花個100裝潢

shuichia09/01 22:02，租金有2萬/2.5萬就有2.5%了

s2649275509/01 22:03收租件跟增值件或是要拿來置產的取向不同 很難什麼都

s2649275509/01 22:03要

s2649275509/01 22:04真的要買房收租還是多研究吧

shuichia09/01 22:04開槓桿，扣掉利息都10%以上

daze09/01 23:11@duriel3313 買台指期，隱含利率就低於1.31%了

IBIZA09/02 00:09樓上, 那台指期的殖利率是多少？

IBIZA09/02 00:10要買甚麼物件自己設定好, 如果想長期持有, 頂加物件大概4%

IBIZA09/02 00:10但頂加市場比較小, 自住不愛頂加, 所以不好脫手

daze09/02 00:41台指期逆價差一年大約5%左右。

japan42809/02 01:44買股票貸1.31很難？這就看人選擇而已

IBIZA09/02 02:40台指期又不是只會逆價差 逆價差也不能看無風險殖利率

IBIZA09/02 02:40沒有就沒有 何必硬要凹

IBIZA09/02 02:41股票1.31%去哪貸? 2%以內已經算很好

XX09/02 07:47搞不懂現金流就別講股票幾% XD

daze09/02 08:54長期來說，逆價差主要來源就是台股配息率扣掉隱含利率。

daze09/02 08:55至於"無風險殖利率"...不管是配息或租金都稱不上"無風險"

daze09/02 09:00近年來台指期隱含利率往往是小於0的。

daze09/02 09:01如果央行升息，隱含利率固然會被拉上去，但房貸利率也會

IBIZA09/02 10:12沒這種事吧 逆價差只有在配息季那兩三個月才會被認為是

IBIZA09/02 10:12配息 哪來的主要來源就是配息率？

IBIZA09/02 10:16不然這樣 你長年買個10口台指期不斷轉倉 再來跟大家講台指

IBIZA09/02 10:17期是不是有殖利率　好嗎？

daze09/02 10:38所以配息季會有比較明顯的逆價差。但其他月份還是有人在配息

daze09/02 10:39，比如台積電一年就配4次。我是長期買台指期轉倉沒錯，雖然

daze09/02 10:39沒有10口這麼多。

supa6409/02 17:592.5你幹嘛要買大樓?公寓收租都可以超過2.5了好嗎.........

IBIZA09/03 09:21沒有10口這麼多就表示期貨的穩定性你根本不敢投大, 房子隨

IBIZA09/03 09:22便都是四五百萬的頭期兩三千萬的貸款, 你要比甚麼？

daze09/03 17:41全球配置不需要這麼高的台股部位。但如果在10口台指期跟三千

daze09/03 17:42萬房貸間一定要二選一，我還是選台指期。