[請益] 桃園中路/大湳/其他區域選擇

小弟房市小菜雞 之前分享過粗淺新北看房心得
後來是下手板橋吳鳳路附近預售屋 不過還沒交屋工作就意外換到桃園
也算是買預售屋的一種風險（？ 幸好因為疫情蓋得慢 工程款壓力比較小
目前在桃園租房 租約大概還有8個月
有想在桃園再置產 家人也算支持 不過對區域比較不熟
需求預計是住到婚後有小孩之前（目前單身 所以估計最少也會住個3-5年吧）
空間大概小兩房到標準兩房就足夠了 權狀抓25-30 總價含車大概抓1000可小捏
本身工作地點在署桃附近 不過不喜歡那邊的環境所以不考慮 目前開車上下班
想問問版友對於以下幾個區域的看法和心目中的合理行情

1. 中路
以通勤距離來說是首選 算是桃園目前距離最近的重劃區
看過前人的分析 缺點大概包括生活機能差 道路規劃太小條日後住戶遷入會有疑慮 橘線告吹之後未來大概也沒什麼題材 房價已經漲過一輪
線上看起來可以考慮的建案有 嘉璟一品硯 尊勝白金花園 合雄5號花園等 外圍有德友公園ONE 宜誠一方 看起來開價大概會落在32-35左右
如果有去現場再跟大家分享開價跟心得

2. 大湳
雖然比較喜歡重劃區環境
不過此區機能佳 通勤距離短以後又吃得到綠線題材 看起來開價可能在30內？
但沒開過永豐路725巷不知道會不會很塞 永豐路平交道是個瓶頸 地下化看來遙遙無期
線上好像只有寶欣G5棧在售 不然就要找桃大誠已購戶釋出

3. 青埔
本來是首選 雖然通勤距離長 但蠻看好站前廣場開發完成後和站前幾個大案子陸續推出後的市容和地段價值 之前看過本來想直接下手潤隆國家大院面中庭低樓層戶別 結果開價採得挺硬的 付款方式也沒想像中輕鬆 雖然不覺得會買貴（站前500公尺左右幾個案子都被海悅包了 訂價能力超強….） 不過43-45的成交價多想了幾小時就縮了 青埔X街的低價區考量到日後高機率改轉手或出租 就先不考慮（雖然有些人會覺得走到高鐵站1公里可接受 但我覺得對雙北被洗出來的通勤族來說應該是太遠了）

因為預算考量 本身不太挑建商 只要格局可接受 寶咖咖 發哥都不排斥
經國和小檜溪重劃區因為通勤距離不考慮 也有考慮往內壢中壢方向看不過那一帶區域真的太不熟 先從比較熟的地方看起
再拜託各位大大或已購戶分享一下心得了 小弟感激不盡
大概幾個月前看到版友說 當時桃園應該是閉著眼睛隨便買個地方都賺 現在看起來是真的 不過還是慶幸桃園的房價沒像竹北噴得那麼誇張

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