Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點
從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約
有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子
這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。
但從現實來看，地上權只是現在還很多人堅持要土地所有權，怕被收回去，但實際上地上權在未來可能就跟正常的房子差不多，房子的價值重點還是地點、地點、地點。幾個理由來討論看看
1. 大樓不管是不是地上權，房屋價值本來就會隨著時間折舊，能讓一棟4、5十年，殘餘價
值所剩無幾的老房子撐住價格甚至上漲的，是他的地點（學區、商圈、就業機會、生活機能）
持有一間非地上權的大樓，要是戶數多的，實際持分到的土地面積也是少的可憐。要說有土地就能有都更機會，一棟上百戶的住戶要整合，就像高雄的民族社區一樣，成功了可以拿諾貝爾奬。
2. 一棟20層以上的大樓，就算是地上權，房屋使用超過50年，更大的機會是變成危樓。政
府真的能承擔剩下20年不出人命的風險？那就會走像現在的危老重建，給出更好的條件，或是其他的辦法讓未來的人來解決。
3. 在像對岸的國家，處理這種問題可以很專制的用強制手段來拆遷。但在台灣，70年使用
期限到了，面對上百戶的住戶，裡面要是變成舊部落都是住一堆弱勢家庭，光是陳抗跟選民壓力就弄不好了
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地上權麻煩的是不好轉增貸 丟進銀行的錢拿不回來
這點確實，非地上權的優勢也可以說是前10-20年可以做條件比較好的轉增貸，但會這樣做 得能算是多數人嗎？
遲早上30
如果買了後 行情什麼的與我無關 那地上權可以買
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 09/07/2021 14:21:48
台灣覺青太多
那些買不起的沒人討論地上權
事實證明他們也想投資增值
所以 我覺得地上權可以多蓋
蓋到沒土地了，那些人就可以認錯了
然後國土沒賤賣
關對岸屁事
台灣房子拆遷能給鉅款叫你走或者破房子換三四套千萬人
民幣的房子的話 都更一定也會變得容易呀
台灣現在拆遷都說直接法院見
不跟你拖和解了
政府自己賺很爽,推地上權卻沒一個公股銀行來辦,你覺得可以
買嗎?? 用膝蓋想就知道了, 不需要用腦了吧
地上權貸款條件差地租貴，才沒啥討論吧，像微笑時代
利給的資料，印象中25坪房地租一年快1萬3的樣子，利
率2％的最高貸7成5－8成限軍公教、上市企業年收120萬
以上，利率1.83％的給只貸7成，自己去問銀行大概落在
7成左右，都偏保守，然後利率也是1.7％以上，跟非地
上權的情況完全不能比，到最後還是頭期款跟裝潢拿不
拿得出來...
你看京站就知道了，當年隨便其它地方都漲2倍了，京
站現在還在拼40萬，未來只會更低。
當京站剩20年使用權時，恐怕連賣都賣不掉。
要抗爭? 能成功再談，先等50年。
這50年內其它的房子都翻n倍了，你還在街頭抗議等奇
蹟降臨?
當全國都地上權，那是不是地上權就無所謂了，反正到
哪都一樣，何況對岸的地上權是可以續租的。
台灣是永久產權，台灣的地上權到期就叫你滾蛋，你想
續租也沒得續，和對岸怎麼能相提並論呢!?
我反而覺得台灣的永久產權的徵收款還不如對岸的拆遷
補償款，對岸給的拆遷款造就多少暴發戶，簡直是政府
變相送錢。
那你去對岸啊
賭看看啊，哈哈哈
胡說八道
笑死 還有人在洗地上權
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感謝幾位版友的指正，這幾天再次想了一下， 決定模擬實際貸款狀況，觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1，也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算，唯地租遠較地價稅高，故地價稅不計，僅算地租成本。 單位以千萬計算，實際狀況可帶入乘數等比例放大，不影響最後計算。![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/OBh2vrHb.jpg "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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最近在台北看了幾個地上權的案件，個人也是滿認同版友的說法， 今天無論是所有權或地上權的物件，最重要的還是地點、地點、地點， 單以台北中正區來說，有地段優勢的物件，和萬華交界或中正橋附近的區域來說， 以所有權物件舉例，當需求存在時，僅是幾分鐘車程的差異， 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上，18
作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk 標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ 時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021 先說結論 1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
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Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅無期限地上權是超強釘子戶. 但是期限地上權是"租金一次付清的租屋" 當然啦,地上權都可以貸款,也可以出租. 所以說地上權沒價值也不對. 例如有土地的,出租投報率3%,那地上權可能會有4~5%.20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.4
[問卦] 請問地上權的房子要如何都更最近有一棟地上權的房子 戶數多 產權複雜 屋況陳舊 遊民雜處 就不說了 問題是土地使用權也只剩十年 十年後就要拆屋還地了 媒體說 有人買這邊的房子等都更5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？先說結論 1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承 2. 地上權地段好，不怕租不出去 3. 我超想買房的，就算現下能省1-200萬，以後支出會更多我也不後悔 在以上前提下，我才可能會想買地上權。5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？答案：看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/r80feQ9b.png "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
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Re: [問卦] 請問地上權的房子要如何都更地上權的房子才好都更吧... 這種土地持有人通常就是建商財團不然 就政府. 時效到了趕人就可以拆掉重建了啊 倒是台灣現在滿滿的集合鳥籠,尤其是小坪數的社區 動不動4,5百戶甚至上千戶的 一戶土地持分可能才2~3坪,那還不如買便宜的地上權房屋
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