[請益] 現金250萬投資什麼產品好？
安安
這陣子把一間剛交屋沒多久的新大樓賣了
本來要自住 但通勤實在太遠所以賣了
課了我45%稅 心疼啊QQ
不過算了
我老婆一直堅持要買台北市公寓(通勤需求)
所以後來簽了一間松山的公寓二樓
捷運站走路3分鐘
我們上下班都算方便 她只要坐一站XD
現在還有閒錢250萬現金
不敢一直放著
希望能夠收租能打平或超過銀貸的
看了很多新北的公寓
隔套收租似乎還不錯？
但成數降低 總價也只能降低
變成買新北第三圈或是桃園
或是買新北第二圈的兩三房公寓？
但這樣感覺租金贏不了本利
還是有推薦其他產品？
好難哦.. 似乎應該再準備多一點現金
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穩健就買中古公寓隔分租 豪賭就買重劃區拚增值
預計持有5年以上
250萬 不如全買台積電吧
先拿去還房貸，省下來的利息費用每個月會有感的多
當頭期款再買一間 出租付貸款
現在房價大漲，租金要超過房貸難度應該蠻高的
0050
美債
算一下雙北投報率就知道低的可以，拚的是房價再上一波
現在很難用租金cover房貸了 都是在賺增值
現金250萬頭期 來高雄買個3房2廳2衛 輕輕鬆鬆
新清安 帶個900 1000 40年 月繳3萬多
北市要打平本利合大概是頂加違法隔套買就知道投報的或
便宜入手自己隔好的
美債
股或債
放高利貸給美國，選美債
沒有投資腦就是直接還貸，省下來的利息也有用
美債
台北要打平本利和感覺偏困難，而且還要煩惱出租和房客等問題
大約買總價1300的物件，除非跳脫北市買中南部兩房
桃中南兩房也拚不過本利，主要是為了拖寬限期的時間賺價差
繞一大圈250萬應該是買買ETF省事
抗通膨可以考慮停車位
桃園之前買龜山工業區合法隔套能打平本利合 但現在房
價漲不知道還有沒有那麼好了
買個路易莎旁邊也在說兩房優，有租金收入
股票常講的：賺了利息賠了匯差、賠了資本利得
是不是要堅持追逐打平本利和的物件，感覺可以再考量
感覺現況能打平本利和的物件，不太是市場上比較受關注的產品
好好喔45%扣除還有250萬
不會放久一點再賣喔
買套房出租
無腦ETF
無腦美債
當債蛙不如再買一間
可惜耶，如果等到五年 20% ，會更好，今年買起剛起來，後面
預計會漲一陣子
（買氣）
250 我是建議再買房
買股票吧 這一丁點錢什麼鳥也買不起
買股票，投資自己出去玩/遊學，投資家庭重新裝潢etc. 資
本太少效應不明顯
隔套還是可以貸8成的，看銀行估價
內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200，月收6萬-6.5萬，可c
over房貸還有每月現金流1.5萬
這麼好應該是頂加吧
這是單層，含頂加整理完月租8-9萬
收租打平不可能
尤其雙北
老實說頭期 350 + 200 裝潢，光是這 200 回收的速度就很慢了
，以 10 年或是 5 年為一個時間單位，真的有很賺嗎？我都覺
得裝潢師傅賺的都比較多了
新北隔套cover本利不算很難啦，
一個月正金流1.2萬都可以
45樓550萬本金，每年扣掉利息約60萬獲利，
維護空租成本抓總租金1成，保守估50萬獲利，
單年報酬率大概8-10%左右。
會自己隔套的都是本金高的人，
這些人可能信用額度也差不多了，
沒辦法繼續開大槓桿，就求金流，
又不想投資高波動的股票就玩收租。
推 b 大說明
00713
美債
FNGU
三倍做多FANG
上漲時比0050正二還會飆
ㄜ....雙北隔套收租常有機巴鄰居檢舉
而且台北的法規我記得是要樓下同意
如果拿不到同意書，就拿不到裝修許可，等於你要賭一把
施工期間都沒人檢舉
就算做好了也要按耐好樓下的
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[請益] 投資? or All in北市預售屋? 請指教 謝謝想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝 背景: 目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000) 去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園) 現在二房是出租的狀態8
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右6
Re: [閒聊] 買房存錢很痛苦值得嗎？！基本上你們這種窮人 要脫貧 該做的是 延後享樂 你如果在雙北以外 就存200頭期 買間700-800的隔間公寓 800可以買到6間套房隔間公寓 然後你其他五間收租 一間自住7
[請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎大家好 初入房版 拜讀了很多文章 收益良多 雖然對自己的資產配置有想法 但還是想多聽聽各種意見6
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?為啥沒有年輕人買??難道我以前轉賣的買家都是鬼不是人?? 目前高雄要找到開價250以下的三房公寓五樓. 要到草衙漁港附近(有魚腥味),五甲靠近國道一號,或是鳳山靠近華鳳特區. 往市區內的方向,應該沒有半間... 我應該肯定我眼睛沒有業障重.4
[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去... 這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件） 但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。 這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。 但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。
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