[請益] 購屋時機抉擇

請問各位前輩，小的目前對於購屋的時機有一些想法，想問看看大家的意見，小弟買的新北重劃區預售屋延後到明年六月才交屋（本身投資用），目前其實是再存之後自己未來家庭要住的，目前手上資金約150萬（月薪有15萬以上），明年六月前還有保單加上股票大約有200萬，礙於房價漲漲漲，目前有二個想法：
1. 有在想先購買一間預售屋（其實有看到不錯的，不過身上錢會很吃緊），等到明年看是怎樣把預售屋處理掉，所有的錢直接買新北十年屋齡的來住（預算1800左右）
2. 現在先去信貸然後直接買中古屋（目前是沒看到喜歡的）來住，明年的資金再拿來還款

想請問怎樣的方式比較適合
感謝

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