[請益] 總價跟實價問題
今天人生第一次進去小房間 當買方
磨了1.5小時 從4550(下斡旋)>>4608>>4628>>4638(成交)
當中來來回回 房仲說屋主想實拿4600萬
我的最後底線就是4638萬(含房仲費)
最後房仲提議我出4546萬(實價登錄?)+92萬的佣金(會開發票給我)=4638(成交)
房仲說他們佣金拿38萬 屋主拿4600萬
屋主沒有額外給房仲佣金
我想問的是 假設房仲沒有唬爛
我的實價被寫低了 因為佣金我全出
這樣是不是對賣方稅負上有利?(看實價上一手約10年前買41xx)
另外我的不利點就是以後要賣實價低一點 比較難抬價?
之前研究這個社區 發現大家都是賠多賺少
所以實價低一點 我有賠錢打算 我也不太在意
應該會自住十年以上 賠錢也就算了
只是好奇房仲這樣的操作?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.200 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: mytropicfish (112.78.93.200 臺灣), 05/08/2024 21:06:04
推
屋主爽呀
推
你實價低但仲介費高…
推
最後會發現其實屋主還是有給仲介費
→
你底價是4638含仲，不管誰多誰少將來賣到時候可以扣就是4
→
638
→
確實屋主稅會少繳因為他沒付仲介費但報稅時仍可以扣30萬
→
移轉費用
→
只有國稅局吃虧，但完全合法
→
感謝piliwu大大解答 這樣就合理了
推
但你成交價降下來會影響到貸款額度
→
4600的案子只抽38萬我是不太相信啦
→
我猜是4500+4%
推
138差不多。買拿38賣方仲介100
→
這樣買方仲介也不算說謊
45
[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最 高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+15036
Re: [閒聊] 三個月來的看房心得前面看了三個月 現在又過了兩個半月 這兩個半月看的很少 大概就6間而已 4間公寓2間華廈 屋主還是開高價 我說的高價是比區域的實價再高10-20% 不過現在願意談的屋主比較多 年初看的時候 如果你出9折斡旋 房仲根本不屌你 這個月青田街和松江路的公寓都有出價85折談 房仲也願意收斡旋 可惜沒成25
[請益] 屋主取得價格偏高最近看了幾間物件 都是遠高於實價在賣 查了一下，屋主都是在103、104以偏高的價格入手的。 其中一間還是買在社區最高價 所以現在的實價還不到他們當年買的價格，我通常都是以比實價低一點點開始出，但是像這16
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？政府設仲介費上限買賣加起來共6%一開始是為了保護賣方，早期資訊不透明，也沒實價登 錄，常常屋主搞不清楚自己家的行情價，只是聽信房仲片面之詞就亂賣了。舉例一間房子 行情價一千五，房仲洗腦屋主只值一千萬，然後仲介就爽撈五百萬，所以才設這個6%的上 限，也就是房仲你再有本事賣到一千五，你佣金就是最多總共能拿90萬。但隨著時代演進 ，實價登錄登場，資訊快速流通，房價大幅上漲，這6%，尤其是賣方4%似乎太高了，雖然8
[請益] 透過房仲買房的疑問各位大大好，假設1個物件同時有2組人出價， A組人喊多少，A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價，但實際上根本不知道A組人實 際喊多少，只能任由房仲自由心證。 在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會， 在2個小房間，買方和賣方只有透過房仲傳話，又是另一個房仲自由心證的機會，這樣的7
[請益] 同樣是直營店，報的價錢差這麼多？最近看一間套房，是A房仲丟連結給我，今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬，談價空間只有開價-20w，暗示我不要看。 A房仲和他們店，感覺只專注3000w以上的案件，知道我是誠買，也沒有很積極， 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲，帶看這一間，B房仲幫我分析非常多，建議我出開 價-80w，報給我的底價，也低於A之前說的價錢。5
Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務，是找到成交對象吧？ 想賣高的是屋主，想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務，如果達成此任務付高額仲介費，我覺得可以6
[請益] 出價請益問題有在臉書詢問過大家意見，只是覺得社團房仲還滿多，感覺點像護國神山一樣，一直覺得買 家就是要照著房仲價格買，雖然都是說屋主意思，但難免其中也是房仲的意思吧，是想在pt t上再多聽一些人想法，特此再po一篇 _________________________ 近日房仲有通知一間套房要賣4
Re: [閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的以 : 多個潛在買方。 小弟個人也覺得偏賣方，鄉民都說不買最大，但其實實務上不賣最大，屋主不賣連貨都沒 了，這也是不動產的所有權和處分權迷人之處，賣過房子獲利的一定很能體會。 : 這樣的話有什麼方式，是可以找到比較偏向買方的仲介嗎？？2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件，看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案，也算一件 房仲的收入，要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡（買賣方經紀人同屬一人）![Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件")
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