Re: [請益] 50年透天要改建還是重建

※ 引述《firewind (羽翼狼)》之銘言
: 各位前輩好
: 想請問一下
: 在下有一棟父母之前留下的2樓透天厝
: 位於高雄楠梓
: 但是看了一下建物所有權狀
: 建於民國59年
: 換算下來屋齡已經51年了
: 父母還健在時是出租給其他人
: 租金也不高
: 之前遇到租房不退的房客
: 花了很多心思才趕走
: 現在在想要怎麼處理這間老屋
: 一般來說老屋的建蔽率高 可以蓋的面積比較大
: 所以改建的話 大概就是外表拉皮 內部整修這樣
: 但由於已經是50年老屋了
: 想說水電管是否要重拉
: 或者整個打掉重打地基重建到四樓
: 但預算就是爆高
: 想請問各位前輩是否還有其他更好的方案(遺產不想賣出)
: 看了一下都更條例 應該也不符合
: 而老屋改建後出租的租金 與整個打掉重建後的租金
: 感覺好像也沒差多少 除非打成整棟的套房出租 但其實地點沒多好
: 當然我知道決定權在我 只是我想請問各位前輩們會怎麼選擇
: 感謝各位

我手上正在計劃收一戶375減租時蓋的老屋，翻完當工作室兼個人作品集。
同樣是2F，三房1.5衛，約30坪

先看兩條：
1.1.2樓間有沒有一個很詭異的夾層，高度通常沒有2M

2.後巷有沒有違建卡到未來強制污水接管。

有這兩條之一你翻的價值就非常低。

都沒有，那你的工程大概如下，這是國內T1企業（台塑、中鋼、各大科技廠）的驗收品
質，市面價格可以再低：

電：
製新配電箱和分電箱，舊迴路完全廢棄（管徑和容量都一定不夠），重新打牆暗管施工
，衛浴廚房全改專迴，全電氣化（老屋都是用瓦斯桶，真的煩死），這樣約40萬。
接受明管約可打4折。

水：舊管全數廢棄（老屋熱水管有機會看到銅管或鉛管）暗管施工，改PVC管，抽水/加
壓馬達及水塔全更新，約30萬。

室內：
你有一點浪漫情懷會建議保留一些舊時代的時光，磨石地板、鑄鐵扶手、壓花鐵窗、半
嵌式櫥櫃等，順便省錢。
衛浴廚房全翻（你水電都打牆了）約25萬，不動樓梯。

室外：
全拉皮+全棟房水重作，含搭架約60萬，接受穿鐵衣約可打4-5折。

加上窗戶跟一些亂七八糟，總共約180萬，不動格局和開挖化糞池。
你會得到一間文青懷舊咖啡廳的老屋。

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