Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅
我一直很不懂的是 為什麼股市和房子只能擇一呢?
小朋友才做選擇
我房子可以買便宜一點,每個月還貸款+存一萬的0050
因為我就是這樣兩邊都有投資,看個人風險承受能力做適當的資產配置
房子漲幅雖然不像股市那麼飆但別忘了買房可是開5倍槓桿
而且股市的波動真的太大,去年三月和今年五月的股災才沒多久大家都忘了嗎
只要一個信念不夠堅定砍在阿呆谷你幾年的心血就全白費了
不要以為不可能,股市最大的心理障礙就是「我現在先賣一趟再等低接」
但常常就是賣在阿呆股或是低點不敢買回來,去年三月那波洗掉一堆存股族
我還記得崩到8523的時候一堆空手韭菜在那邊
「我ok你先買」 「我等崩到3955在歐印」「反彈而已啦絕對會打第二隻腳」
結果怎樣我不用說了吧
股市真的比房市難太多了,房子就算哪天跌了你有可能先賣掉再後買嗎?
不管是股市房市想要長期獲利的關鍵就是Buy & Hold
房子每個人都hold的住(也是不得不hold)
但股市只要一沒hold住就被割韭菜啦兩者的本質差太多
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言:
: 如題
: 假設有A,B兩人
: 假設預算房價就是1000萬
: 假設預算房租一個月就是6000
: A:
: 一個月可以存5萬,房租6000千
: 一年存60萬,一年房租7萬2
: 十年存600萬,十年房租72萬
: 這十年A都把每個月五萬投資0050
: 過去10年的果如下圖,大約滾到1100萬到1400萬
: https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
: 前四年跟A一樣
: 一個月存5萬,一年存60萬,
: 房租6000千,一年7萬2
: 經過四年
: 存到240萬,拿200萬當頭期款,剩下的40萬繳有的沒的
: 1000萬的房,200萬頭期,30年,1.3%
: 一個月大概繳2萬6
: 第五年開始存5萬+6000(不用繳房租)
: -2萬6房貸,每個月可以存3萬
: 一個月3萬一年36萬六年216萬
: 這六年做法跟A一樣
: 大約可以滾到500萬到700萬
: https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
: B資產是1000萬的房+500萬到700萬
: 乍看之下好像是B贏
: 那是因為B的槓桿大
: A的複利的效果不夠明顯
: 我們時間拉長20年來看
: 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
: 大家覺得哪個做法好呢?
: 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好,還是當B體驗槓桿好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632935399.A.19C
: → chrisstar: 你沒算到B的負債啊 09/30 01:14
: 推 cicatrix: 現在你會買0050,我們再來討論這個 09/30 01:14
: → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺 09/30 01:16
: 推 Morphee: 你算這些沒意思 很多東西你算不到 09/30 01:16
: 推 cicatrix: 去年有買0050嗎?沒有的話討論這個投報率根本沒意義 09/30 01:21
: 推 obiak: 你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬,這也是為什麼大 09/30 01:21
: → obiak: 家現在一直把資產丟入房地產的原因 09/30 01:21
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59
: → uv5566: 房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少? 09/30 01:24
: → uv5566: 還有房租六千租屋品質你能撐幾年? 09/30 01:24
: 推 obiak: 然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多 09/30 01:30
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16
: → cms23: 回2,5樓c大 09/30 01:34
: → cms23: 定期定額0050快兩年了 09/30 01:34
: → cms23: 回9樓 u大 09/30 01:40
: → cms23: 公司附近的小套房租6年了,都沒漲過 09/30 01:40
: → cms23: 回六樓o大 09/30 01:41
: → cms23: 對阿,是我考慮的點,究竟複利強大還是漲幅強大 09/30 01:41
: 推 obiak: 我覺得算這些很有意思阿,我當初買之前也是盡量列出各種開 09/30 01:43
: → obiak: 支去比較兩者優缺點。 09/30 01:43
: → obiak: 就講一個你這個算法的盲點好了,10年後b的資產應該是原先10 09/30 01:43
: → obiak: 00萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值,加上股利,還要扣除剩 09/30 01:43
: → obiak: 餘未還的貸款才是他的淨資產,不然假設用你的公式去看第五 09/30 01:43
: → obiak: 年兩者的比較,b剛買房的資產直接多出1000萬,不就遠遠屌打 09/30 01:43
: → obiak: A? 09/30 01:43
: 推 lagadidi: 你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合 09/30 01:46
: → lagadidi: 理嗎? 09/30 01:46
: 推 lagadidi: 居住品質不同,比較意義不大,後面拿千萬房子的租金比 09/30 01:55
: → lagadidi: 較比較合理,一年至少30萬。其次是有200萬現金,會買房 09/30 01:55
: → lagadidi: 子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價 09/30 01:55
: → lagadidi: 漲幅 09/30 01:55
: 推 darkdogoblin: 股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產 09/30 02:06
: → darkdogoblin: 因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在 09/30 02:07
: → darkdogoblin: 算的這些東西 09/30 02:07
: 推 dragontwo: 結果房子漲了加槓桿吊打0050 09/30 02:11
: 推 coburn: 回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買 09/30 02:13
: → coburn: 股票再凹10倍 還不是買房子 09/30 02:13
: → ppnow: 0050只是這兩年qe才有的明顯報酬率,你算2010-2018看看啊 09/30 02:35
: → ppnow: ,但房價有沒有qe都是穩定的漲 09/30 02:35
: → ppnow: 如果你真的覺得0050好賺就不會來這裡問了,今天又大跌了XD 09/30 02:38
: → ppnow: D 09/30 02:38
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只要你有錢,想把資金配置在股市、房市、債市、匯市、
虛擬貨幣、貴重金屬、藝術品、古董、珠寶都行,沒有人會
限制你!
你以為川普一直都在喔?..?
原po就是要all in 才能放大0050收益,證明他算法有好處阿
刻意縮小6000/月 房租,20年苦日子,放大0050收益...
結果還是來房版洗風向,不就是騙傻子別買房他自己想買
不然來房版幹嘛
推小孩子才做選擇XD房子怎樣都還能拿來住啊
只要股不要房的只會是……他永遠都有錢可隨時買一間
富人兩個都要 顆顆
不對喔 只要股不要房的 很多也只是輸到脫褲爛的賭徒
6000的小套租10年感覺會悶出病來
30年前當學生時租的房子就6K/月了..工作後直接換到10K/月
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買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資7
14 : 推 cicatrix: 現在你會買0050,我們再來討論這個 09/30 01: 14 : → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺 09/30 01: 1631
早上要開盤了 看到這話題討論我覺得很有趣 我就想到我一個生活中的一對朋友 (A和B是同事 也是與我共同朋友) A17
股房兩種都是資產,都可以生財, 工具不分好壞,看你怎麼用, 精明版友的推文都指出這種思維的盲點, 再投資大家都可以用0050, 買房為何就不能用?31
首Po如題 假設有A,B兩人 假設預算房價就是1000萬 假設預算房租一個月就是6000 A:5
我提供另外一個想法給各位參考 A的做法是10年後有一筆1100萬-1400萬的0050 0050平均殖利率在3.41 1100×0.0341=37.51萬 1400×0.0341=47.74萬
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Re: [標的] 納斯達克, 費半 以2008股災預測走勢基本上我覺得長期看跌沒有什麼問題 但以現在這個位置不要看太空比較好 今天看起來台股就是超跌 股市就像狗一樣 會在主人附近逛啊逛 但終究是會會它該去的地方16
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Re: [閒聊] 台灣機車根本就在懲罰身高高的人別說機車了 保險套更是 每一個都賣52mm 左右 是給蟑螂的屌在套的嗎? 套上去緊到好像要勒出血來X
Re: [心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項2019精選優文 結果六都平均一年把這預測講的差額倍率槓桿 一次屌打 因為本金問題 以這房貸便宜槓桿率來看是超過 台股兩倍X
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