[請益] 複利的威力vs房子的漲幅

chrisstar09/30 01:14你沒算到B的負債啊

cicatrix09/30 01:14現在你會買0050，我們再來討論這個

wester78909/30 01:160050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺

Morphee09/30 01:16你算這些沒意思 很多東西你算不到

cicatrix09/30 01:21去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義

obiak09/30 01:21你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大

obiak09/30 01:21家現在一直把資產丟入房地產的原因

uv556609/30 01:24房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少?

uv556609/30 01:24還有房租六千租屋品質你能撐幾年?

obiak09/30 01:30然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多

cms2309/30 01:34回2,5樓c大

cms2309/30 01:34定期定額0050快兩年了

cms2309/30 01:40回9樓 u大

cms2309/30 01:40公司附近的小套房租6年了，都沒漲過

cms2309/30 01:41回六樓o大

cms2309/30 01:41對阿，是我考慮的點，究竟複利強大還是漲幅強大

obiak09/30 01:43我覺得算這些很有意思阿，我當初買之前也是盡量列出各種開

obiak09/30 01:43支去比較兩者優缺點。

obiak09/30 01:43就講一個你這個算法的盲點好了，10年後b的資產應該是原先10

obiak09/30 01:4300萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值，加上股利，還要扣除剩

obiak09/30 01:43餘未還的貸款才是他的淨資產，不然假設用你的公式去看第五

obiak09/30 01:43年兩者的比較，b剛買房的資產直接多出1000萬，不就遠遠屌打

obiak09/30 01:43A？

lagadidi09/30 01:46你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合

lagadidi09/30 01:46理嗎？

lagadidi09/30 01:55居住品質不同，比較意義不大，後面拿千萬房子的租金比

lagadidi09/30 01:55較比較合理，一年至少30萬。其次是有200萬現金，會買房

lagadidi09/30 01:55子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價

lagadidi09/30 01:55漲幅

darkdogoblin09/30 02:06股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產

darkdogoblin09/30 02:07因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在

darkdogoblin09/30 02:07算的這些東西

dragontwo09/30 02:11結果房子漲了加槓桿吊打0050

coburn09/30 02:13回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買

coburn09/30 02:13股票再凹10倍 還不是買房子

ppnow09/30 02:350050只是這兩年qe才有的明顯報酬率，你算2010-2018看看啊

ppnow09/30 02:35，但房價有沒有qe都是穩定的漲

ppnow09/30 02:38如果你真的覺得0050好賺就不會來這裡問了，今天又大跌了XD

ppnow09/30 02:38D

sharmans09/30 02:43作業自己寫

sharmans09/30 02:45用電腦算算吧 不要說大概 大約

sunsetswish09/30 02:54假如是我 萬七我不會持續買0050啦，不為什麼 就沒

sunsetswish09/30 02:54那麼看好台股，不如先買房 等合適的進場點拿房子增

sunsetswish09/30 02:54貸all in股市

espreso09/30 02:56房子可以增貸，股票可以質押， 不要一直只想一條路

obiak09/30 03:02同樣風險前提下 用房貸開槓桿簡單多了

obiak09/30 03:02基本上就是 房貸利率低到不借很傻

sunsetswish09/30 03:05質押拿來比房貸週轉金 呵呵

Jazz509/30 06:20我鄰居轉角的15年屋，3年前買1100萬，今年2300萬賣出，供您

Jazz509/30 06:20參考。

jimmyx209/30 06:23租6000等級的房子20年？好慘，幫QQ

f86050609/30 06:46還有一種叫理財型房貸你沒考慮到

cphe09/30 07:37你自己都説複利了，等比級數時間拉長才會爆炸性噴出，如果

cphe09/30 07:37年報酬穩定計算機按一按就知道了不是

zhi556609/30 07:38所以園區沒買房的很多是單身 因為他們都是類似思考

zhi556609/30 07:41現實中 大家股票賺錢後 就是買房

zhi556609/30 07:47套房沒漲很正常 想新竹新手村 你賺了錢根本不會想再住

henryeech09/30 07:48一千萬的房 房租至少拿2萬來比吧

zhi556609/30 07:50房子帶來的不是只有錢 特別是女生 你很少聽到女生在跟你

zhi556609/30 07:51算股票VS房子 大部分有錢都是直接買房 當然不交女友就沒

zhi556609/30 07:51這問題 一人飽全家飽

henryeech09/30 07:520050這幾年因為台積電才大爆發前幾年根本賺不了多少 妳

henryeech09/30 07:52能保證未來十年還有這樣漲幅嗎？

lolpklol097509/30 07:55股債房景氣循環週期不一樣,點到為止

lolpklol097509/30 07:56少子+7.8.9年紀等繼承就好,可黏啊

yytseng09/30 08:01金山街還有6000/月的套房嗎?正常點的房子起碼25K/月

yytseng09/30 08:02二手的二房大概也是1000萬，租金25000/月 標準要一致阿

yytseng09/30 08:03另外租25K的房子20年，應該是很難娶到老婆的...

yytseng09/30 08:04沒房的面對人生第一關就是結婚，剛需就是這麼來的

chiangww09/30 08:14假設一堆不符合現實，6年後B的房子為什麼還是1000？遠遠

chiangww09/30 08:14不止啦

s875213409/30 08:19好傻好天真, A前五年就放0050, B前五年放銀行?

s875213409/30 08:20B就不能一起都放0050?

XX09/30 08:20你要不要去看看股版那些有賺錢的買幾間房?

s875213409/30 08:20第六年開始買房, A住6000套房要比 B買1000萬的房子

s875213409/30 08:201000萬的房子跟 6000 套房能比?

s875213409/30 08:20房價買1000, 後面還是算1000, 你在算三小?

maypcc09/30 08:20還有當你部位大後 A敢allin一直複利下去 ?

s875213409/30 08:21不符合現實的東西, 再怎麼算都是自爽用而已

maypcc09/30 08:21幾百萬還可以 當你有幾千萬後的思維就不會一直allin了

maxboy0609/30 08:2420年房租都不會漲？遇到10年一次股災不會崩潰？

DrTech09/30 08:29正常人都是兩樣都做吧。怎麼會二選一。

Danjor09/30 08:55理想是A，現實是B，因為你做不到在A的過程都不買賣，我幾

Danjor09/30 08:55個有賺到錢的長輩，都是買了之後就忘記的那種，投資股票

Danjor09/30 08:55或房產，是評估自我風險承擔能力，不只是算數

qoo1006709/30 09:08自己能承擔風險就好，股市風險比房產高不少，雖然賺得

qoo1006709/30 09:08快，但也去的快

frank11109/30 09:10還有一個C的選項，把繳進去的貸款再借出來去投0050

jaseman09/30 09:11這個要把A改租價值千萬房來比才有意義，因為如果按照原案

jaseman09/30 09:11A只能單身，但是B可能變小家庭

FMANT09/30 09:19B選項可以扣掉居住成本，先天性領先A

supereva09/30 09:261000萬房房租6000?

supereva09/30 09:27我不到1000萬的房就能租兩萬四哩 這舉例是不是怪怪的

cms2309/30 09:31看大家的反應好像是偏B

cms2309/30 09:31所以存到頭期就不要想東想西趕快買房嗎？

supereva09/30 09:32不是這樣子的 是你舉例有些不妥

supereva09/30 09:32純以投資來講 如果你是股市強者 那報酬率一定比房好

supereva09/30 09:33房子的優點就是風險較低 比較無腦 你要先評估自己是哪

supereva09/30 09:33種人 我相信真的有租屋股神存在 但一定是少數人

uv556609/30 09:35股神一定有房子資產 會問就不是股神

supereva09/30 09:36而且一般人會忽略時間因素 已你的例子來說 就算股票

supereva09/30 09:36贏 你要20年都住6000元套房？ 出社會20年可以說是人

supereva09/30 09:36生精華時段 住套房度過嗎

uv556609/30 09:36股神不會躲在六千套房 生活品質太低

XX09/30 09:43股神不是都住破億透天嗎 看看BNF...XD

sdhpipt09/30 09:53BNF不是住在秋葉原的大樓嗎?

cms2309/30 10:101.我們幾個單身漢沒打算結婚生子

cms2309/30 10:102.為啥B買1000萬房之後，A不能維持一樣租6000的房，一定要

cms2309/30 10:10租同等價值1000萬的房，預算租房就6000阿！

kagaya09/30 10:16單身宅男很無敵啦。妳這大前提要先提供喔。差很多

gaussjordan09/30 10:18複利是21世紀最大騙局

gaussjordan09/30 10:19一沒有本金 二沒有穩定高利率 你慢慢去複

gaussjordan09/30 10:200050可不是靠複利滾的 是本金變大了

uv556609/30 10:23學生思維還沒轉 等你租十年套房再回頭看

yytseng09/30 10:24租6000的單身宅男不是把錢拿去課遊戲就是拿去喝茶

maxboy0609/30 10:30我認識的股神沒人租屋的 只是一間房跟十間的差別

s875213409/30 10:34原PO是不是腦袋轉不過來?

s875213409/30 10:35你要繼續用6000房租比, 那B買房可以只買 200 萬的啊...

s875213409/30 10:35花6000租來的房子, 要跟買房自住比用同樣價值的懂嗎

s875213409/30 10:36我管你想不想要住6000套房, 是你比較的標準不一樣

s875213409/30 10:36至於租金會不會20年來都一直維持6000, 我就不提了

s875213409/30 10:36所有的人都在講你A和B的評比 "基準點" 不同, 懂了沒??

ponchicha09/30 10:50沒人逼你啊 愛租就租啊 帶著謬論來 好心人跟你介紹比較

ponchicha09/30 10:50基準不同 還在繼續凹 你打算來爭個什麼？買房族痛哭流

ponchicha09/30 10:50涕感謝你的數學開示？ 長期租屋就是敗給房價通膨漲幅

ponchicha09/30 10:50沈沒成本 你不介意就擁抱你喜歡的投資啊

tayatiffany09/30 10:501000萬的房 6000租不到...結束這回合

cms2309/30 10:57回s87

cms2309/30 10:571.B前四年放銀行是怕未來0050四年內會跌存不到預算的200萬

cms2309/30 10:572.確實我忘了算B買房六年房增加幅度的價值

cms2309/30 10:573.你的基準點是我沒想到的，謝謝

cms2309/30 10:58那請問各位手上一筆錢的情況下，趕快買房嗎？不要管複利那

cms2309/30 10:58些有的沒有的嗎？

kagaya09/30 10:59妳看要不要回個文 整理一下 換個平衡做法比較好比

kagaya09/30 11:00不過我個人覺得財務分配 其實個體差異性太大

kagaya09/30 11:00光一個投資能力不同 就完全不一樣 妳單身 宅男 又不一樣

kagaya09/30 11:02單身宅男主要是 小孩老婆娛樂支出 會比別人少非常多

kagaya09/30 11:03造成妳的財務 無論本金或現金流 會比其他人自由度大很多

henryeech09/30 12:40妳可以租6000的房 不能買200萬的房？邏輯怎麼了？

s2649275509/30 12:41我單身阿宅房客最近都在看房買房了 我原本以為他應

s2649275509/30 12:41該最穩的

clement8016109/30 12:43兩者的生活品質差那麼多，6000元超低階套房對比千

clement8016109/30 12:43萬大概2房。人一生只有一回，你願意一生都窩在小套

clement8016109/30 12:43房，只為了追求銀行數字嗎

piercingX09/30 13:020050換成台積電 答案就很好選

s875213409/30 13:40回答的1 根本就自慰啊, 你也可以說存2年 0050的報酬

s875213409/30 13:40提早可以讓你買房

s875213409/30 13:41扯那些對你的論點有幫助的假設, 怎麼討論都在自慰

s875213409/30 13:41你再回頭看看你A的假設, 年化報酬都6%以上

s875213409/30 13:42結果B去買就擔心會跌了, 你都預設立場了 叫討論?

hdw09/30 15:50跟你講，我10年前就是這樣算來騙自己

hdw09/30 15:52後來後悔不已啦!!

alanbread09/30 17:41不要在那邊白痴假設，這招每個月都有人在玩，你錢要怎

alanbread09/30 17:41麼用你家的事，下好離手

salvin10/01 10:56你標題打這樣結果房子沒有漲幅阿.....