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Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅

看板home-sale標題Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:8

※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言:
: 如題
: 假設有A,B兩人
: 假設預算房價就是1000萬
: 假設預算房租一個月就是6000
: A:
: 一個月可以存5萬,房租6000千
: 一年存60萬,一年房租7萬2
: 十年存600萬,十年房租72萬
: 這十年A都把每個月五萬投資0050
: 過去10年的果如下圖,大約滾到1100萬到1400萬
: https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg

: B:
: 前四年跟A一樣
: 一個月存5萬,一年存60萬,
: 房租6000千,一年7萬2
: 經過四年
: 存到240萬,拿200萬當頭期款,剩下的40萬繳有的沒的
: 1000萬的房,200萬頭期,30年,1.3%
: 一個月大概繳2萬6
: 第五年開始存5萬+6000(不用繳房租)
: -2萬6房貸,每個月可以存3萬
: 一個月3萬一年36萬六年216萬
: 這六年做法跟A一樣
: 大約可以滾到500萬到700萬
: https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
: 此時A資產分別是1100-1400萬
: B資產是1000萬的房+500萬到700萬
: 乍看之下好像是B贏
: 那是因為B的槓桿大
: A的複利的效果不夠明顯
: 我們時間拉長20年來看
: 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
: 大家覺得哪個做法好呢?
: 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好,還是當B體驗槓桿好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632935399.A.19C
: → chrisstar: 你沒算到B的負債啊 09/30 01:
14
: 推 cicatrix: 現在你會買0050,我們再來討論這個 09/30 01:14
: → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺 09/30 01:16
: 推 Morphee: 你算這些沒意思 很多東西你算不到 09/30 01:16
: 推 cicatrix: 去年有買0050嗎?沒有的話討論這個投報率根本沒意義 09/30 01:21
: 推 obiak: 你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬,這也是為什麼大 09/30 01:21
: → obiak: 家現在一直把資產丟入房地產的原因 09/30 01:21
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59
: → uv5566: 房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少? 09/30 01:
24
: → uv5566: 還有房租六千租屋品質你能撐幾年? 09/30 01:24
: 推 obiak: 然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多 09/30 01:30
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16
: → cms23: 回2,5樓c大 09/30 01:
34
: → cms23: 定期定額0050快兩年了 09/30 01:34
: → cms23: 回9樓 u大 09/30 01:40

其實你的算式都太理想化了……..

我就問你一個問題!

今年5/12號,你把多數資產存0050還能不4瑟瑟發抖嗎?
不要說抄底了,股版鬼故事滿天飛,那天我自己都受不了差點賣掉一張了!各位還能沉得住氣不賣嗎?
5/12號那天,存股族比較緊張還是囤房仔比較緊張?

我告訴大家,真正在囤房的都是六七十歲的老人(有些甚至人在加護病房只剩最後一口氣了)和他們過世後的繼承人(就是小弟我la☺ ),反而不是那些高薪家庭,說不定各位
版友的父母祖父母很多都是囤房仔,只是晚輩不清楚,這點很非常重要,請大家務必釐清!

至於他們為什麼愛囤房呢?主要原因還是因為上世紀經濟大起飛後不久之後,發生嚴重的緊縮蕭條現象,股市大崩潰,一堆當年老人買的股票被套在山頂,更慘的有人的股票直接變壁紙下市(加上當年主力割韭菜比現在還兇猛很多),所以過了經濟蕭條時期直到2010年後,老人們逐漸意識到當年所有投資類別中,只有房地產最終是賺錢的,其他資產都賠到脫褲………

說穿了,一整個國家政策要思考的是,要如何讓這些不動產投資者再次相信股市不是一個割韭菜的場所,讓股市安定(當然股市就是主力坑殺散戶的地方,亞洲國家的股市都是醬子,幾乎沒有例外),老人才會更有意願把錢再丟回股市,不然你今天再怎麼幫房子加稅都是無用的!因為房子漲跌走勢的穩定性沒有其他投資產品能取代!

主要還是高資產四五年級生對風險的承受能力極差(畢竟對老人而言,太刺激的投資對心臟不好XD),但他們又必須選擇一個比定存賺更多,比股市更穩定增值的投資,所以最後錢就一直進入房市XD


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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/30/2021 01:53:13

cicatrix09/30 01:54股票中合一一次就夠受了

kagaya09/30 01:58不用到45年級啦 股市我真看不懂

剛才點開app看到今天跌了300多點,忽然想到老爸被套牢到變壁紙的2384,唉……….. 5/12號那次因為疫情嚴重崩潰到突破千點也就算了,後來台股居然一路噴到萬八,股市真 的是一點邏輯邏輯都沒有……….

※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/30/2021 02:22:06

jamo09/30 02:20看一下國家的疫苗政策,你就知道在股市割韭菜的都是什麼等級

jamo09/30 02:20的人物,我自認小咖,玩不過這些人~

agvnol09/30 02:23宏達電,大立光股東表示:

tr92009/30 07:05同樣以投資工具來看,股市多了一些賭博成分,房產多了一些

tr92009/30 07:05保本成分

nicejeffery09/30 07:28確實,股市跌停一天就10%,房價只看過一天調漲10%沒看

nicejeffery09/30 07:28過跌10%的

lolpklol097509/30 07:53股債房景氣循環週期不一樣,點到為止

這跟循環週期有啥關係?

lolpklol097509/30 07:55少子+7.8.9年紀等繼承就好,可黏啊

XX09/30 08:33聽個鬼故事就想賣股?你真的不適合做股票==

講的好像你當天不怕一樣==

※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/30/2021 11:25:11

knight9909/30 13:23不怕啊 還加碼XD

hdw09/30 15:54恩~~真的不怕耶!!!2020都沒怕了

ccps96090406/25 18:35