[請益] 有公設跟沒的公寓差在哪？
請問ㄧ下，我看的都是40～50年間的台北老公寓
大多我看的老公寓權狀坪都是沒公設
最近發現有ㄧ間40年是有5%左右的公設
房仲說那樓梯間，可以理解，但其他間都沒有就是
不曉得是屋主去多補登來賣還是怎樣
請問有什麼要注意的嗎？
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※ 編輯: prompter (180.217.200.190 臺灣), 10/17/2021 10:55:17
推
就是有沒有登記而已
推
早期便宜行事沒登記而已
→
梯間就是公設
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不是沒登記，一堆登記在主建物
推
主建物都不一定有了，古早權狀看你要不要更正補登
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以前丈量也沒那麼準
→
請問一般老公寓公設介在多少？
推
5%左右
→
民國76年以前沒有要求公設分開登記，83年以前標示公設但合
→
併登記，84年以後才分別登記
推
不只梯間噢 還有地下室防空洞
推
台北市買什麼公寓啊==
→
台北市就是要買大安區新住宅大樓啊==
→
住台北古蹟公寓萬一被燒死還得了==
推
城中城都燒過一次了，你們還執著要住危險老屋==
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自住客跟空空都一樣，易騙難教…….
→
登記在主建物除非你沒樓梯從窗戶進出
→
就是發現測量成果圖沒有畫樓梯 跑去補登了而已
→
早期有些都隨便畫的 比如我知道民生社區就有些沒畫到樓梯
→
所以跑去補登比如說多1.5坪 就現賺1.5坪的錢幾十萬
推
就在主建物裡啊
推
還有很多，逃生梯 戶數多有走廊 梯廳 機電室 管道間
→
老公寓通常樓梯跟電梯各一，也沒有垃圾場，沒有機車停車
→
位
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人，34歲應該可以算年輕人吧，地點算是高雄的蛋殼區，有一個2歲多的小孩，家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多，最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小，找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓，只感覺像鳥籠一樣，其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床（標準雙人床長度180），加大的擺不下，而我先生身高186根本無法睡在那，這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓，管委會一個比一個沒實際作用，每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹，有的連處理垃圾的功能都沒有，一樣要追垃圾車，日後還打算管理費漲價，所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀，加上我不太會一次買大量物品，電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群，我確實是預算不多，這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右，貸款的部分是100，若我今天拿300去買新大樓，或許可以買到滿意又新的，但之後要背的負擔太重，一個月的房貸＋管理費，小孩之後需要的教育費等等，我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多，跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多，一個我就廢我就爛的概念，之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。X
[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？身邊好幾個女生朋友想買房的 都是說想買小坪數新屋，甚至預售屋 總價大概7、800萬含車位 但是室內實坪只有10坪左右，小不拉機的 跟她們說相同總價舊一點的大樓，室內大概有快20坪![[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？](https://i.imgur.com/orxA21Mb.png "[討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？")
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Re: [請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房這兩邊我之前都有看 板橋老公寓32坪會跟青埔新大樓32坪一樣價格 要馬就是板橋的位置太好 不然就是青埔的位置太偏 不然這兩者不會是同一個價格 我換算給你看 青埔實坪32 公設比以32%計 權狀大概47坪![Re: [請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房](https://i.imgur.com/xrZl8FCb.jpg "Re: [請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房")
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Re: [問題] 是你會賣掉車嗎?我如果沒有車位需求，其實我根本不會考慮台北市 鳥籠新建案 自己有車位，直接到家就是方便，這是去外面租車位，取代不了的 新建案要高額管理費、新房子尤其小坪還高公設 你花的錢至少3成5以上，都是在買公設 不是非常很有錢，又要住台北市，我寧願 老公寓、老電梯華夏買一買8
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到6
Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?30多年的老公寓 大多為五層樓公寓，所以地坪較少，且開始有公設，雖然跟現在比不多，但是也是會有個 3坪起跳，另外就是那個年代是大量蓋房子的時代，海砂就是那個時期誕生的，不過我覺 得也不用太擔心海砂啦，真的海砂到現在肉眼應該也看得出來了 40多年的公寓4
[請益] 下斡旋金後，出價問題前輩好，小弟第一次買房 事情原委是這樣： 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄
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