PTT評價

Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?作者
wasabi5566
(山葵)
時間推噓54 推:55 噓:1 →:78

※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言:
: 現在房價高漲是不爭的事實
: 可是在高房價的同時,也有很多市區有便宜的房子可以買
: 我在591購屋網站上看到高雄市區,有很多老公寓的5樓售價跟單價都非常便宜
: 便宜到我以為我自己好像看錯了....高雄市中心公寓20幾坪的5樓也不用250萬耶
: 有的稍離市中心遠一點的,甚至不用200萬台幣
: 即使是同樣的老公寓,跟台北市中心動輒一坪上百萬的價格相比,高雄的真的是便宜許多: 不過說也奇怪,年輕人因為年輕沒啥錢,加上年輕體力還不錯
: 要購屋的話,應該會考慮這種公寓5樓入手不是嗎??
: 一來房貸壓力較少,二來又可以有自己的房子,不擔心將來萬一房價又繼續漲的話買不起: 再來就是將來存夠錢了要換屋的話,也可以再脫手或出租
: 可是為什麼我問我身邊的朋友,大家都寧願考慮貴一點、坪數小一點的大樓
: 也都不願意入手這樣的公寓呢??是因為公寓現在真的比較不討喜了嗎???


我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人,34歲應該可以算年輕人吧,地點算是高雄的蛋殼區,有一個2歲多的小孩,家裡人口就兩大一小

選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多,最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小,找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓,只感覺像鳥籠一樣,其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床(標準雙人床長度180),加大的擺不下,而我先生身高186根本無法睡在那,這種設計讓我感到困惑。

其次是之前租屋住過許多間大樓,管委會一個比一個沒實際作用,每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹,有的連處理垃圾的功能都沒有,一樣要追垃圾車,日後還打算管理費漲價,所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。
再來是小孩已經過了坐推車的年紀,加上我不太會一次買大量物品,電梯的部分也算是可以捨棄。

另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群,我確實是預算不多,這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右,貸款的部分是100,若我今天拿300去買新大樓,或許可以買到滿意又新的,但之後要背的負擔太重,一個月的房貸+管理費,小孩之後需要的教育費等等,我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多,跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多,一個我就廢我就爛的概念,之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。

老公寓沒有什麼不好,鄰居素質一樣很碰運氣,住大樓遇到惡鄰居,管委會若無作為,對方一樣依然故我,你又能拿對方如何?所以看房時我特別注重樓梯間的整潔度,及調查清楚公寓有無主事者可協調清理水塔的業務,頂樓有沒有被亂擺雜物,巷口會不會過窄,才選定現在的房子。硬要說有什麼缺點,就是要另外再租車位而已,以上是我個人買老公寓的心得。

-----
Sent from JPTT on my Sony XQ-AU52.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.67.21 (臺灣)
PTT 網址

dkl102701/30 15:04理由都是假的 沒錢才是真的

douge01/30 15:08這種想法就是不會存錢那種 老了也不會有錢去養老院的

我如果不會存錢,那買房子準備的300萬是搶來還是偷來的?

MrFJ01/30 15:09遇到大一點地震要怎麼辦呢?

地震我看很開了,震度太大哪裡都會倒

marsha1101/30 15:11買老公寓=沒錢是真的+1

※ 編輯: wasabi5566 (39.9.67.21 臺灣), 01/30/2021 15:14:23

TllDA01/30 15:14遇到大一點的地震 新大樓跟老公寓哪有差? 一樣都是不能住

bgt501/30 15:18整篇對我來說的重點是,馬的高雄房價真便宜,跟台北比現省一

bgt501/30 15:18兩千萬

※ 編輯: wasabi5566 (39.9.67.21 臺灣), 01/30/2021 15:25:22

georgepg2501/30 15:24買公寓就是沒錢?肯定沒進過台北市

dkl102701/30 15:26買不起大樓不就錢不夠

s587000101/30 15:31各取所需吧,如果之後後悔,光轉手流通性就差很多了

jiexianlan01/30 15:33沒錢的定義 ?

MrFJ01/30 15:47有一點要釐清一下,老公寓跟新大樓耐震設計不同,震度越強

MrFJ01/30 15:47發生機率越低,所以評估住宅耐震不是非黑即白地只考量超大

MrFJ01/30 15:47地震而已,可看營建署的設計準則就知:http://www.ncree.or

MrFJ01/30 15:47g/safehome/ncr05/pc5_1.htm

MrFJ01/30 15:49拍謝沒縮成功再貼一次 https://bit.ly/2NQf3z1

opop113301/30 15:59我蠻推這篇的 總比一堆眼高手低的人好一百倍

jo591801/30 16:14先求有,再求好。一定要出手買下去,以後都會感謝自己。

Unsullied01/30 16:51房子就是總價的問題 不要想太複雜

shawnisi01/30 17:00只能貸一百嗎?好低喔

wasabi556601/30 17:05我可以多貸點買新大樓,但因為上述原因我就不想啊,只

wasabi556601/30 17:06貸100就是不想要負擔太重

faiya01/30 17:43每個人都有自己的財務規劃,直接噴人不會存錢真有腦

weber835601/30 17:49每個人財務規劃不同,各有喜好

niceswd01/30 17:50這好像忽略資產增值及未來流通性問題

erin055401/30 17:55大樓沒有處理垃圾的地方?有這種大樓嗎

AGODC01/30 18:02務實給推,更不用說一堆住戶欠管理費欠到整棟沒錢維修大家

AGODC01/30 18:02擺爛的,越窮的縣市越嚴重...

AGODC01/30 18:04扯地震就太遠了,有錢人才怕死,一般人怕什麼?倒了壓死了

AGODC01/30 18:04政府就救助給補助給活著的,怕什麼?

Unsullied01/30 18:22顆顆 勇者總是很多 沒事的時候講話大聲

Unsullied01/30 18:22房子倒了哭的時候又是一張嘴臉

Unsullied01/30 18:22生於憂患 死於安樂

Unsullied01/30 18:23都不要怕 高雄戲院那面牆才剛倒而已 不怕不怕

Unsullied01/30 18:23什麼 以前人不會偷工減料? 繼續幻想 幻想40年最堅固

deltaz01/30 18:24安全性的部分老公寓跟新大樓哪能比,但預算不足在安全性

deltaz01/30 18:24妥協也是不得已的

deltaz01/30 18:24低預算其實也可以考慮老一點的大社區,通常管理會好很多

Unsullied01/30 18:25錢不夠就說錢不夠 找一堆理由又是何必呢

Unsullied01/30 18:25鼓吹人家買公寓自住 好笑

Unsullied01/30 18:26倒是台北一堆身價不凡的還住在公寓裡

Unsullied01/30 18:26命和錢 一定是命重要 可惜很多人都以為錢重要

Unsullied01/30 18:28所以才說眾生顛倒啊...

jerry101901/30 18:29錢聚集,就有覬覦。各種名目a走或捲款跑的很多。

ganninian01/30 19:18一二樓應該很有錢

fukku10001/30 19:19真慘 現在房版要買的又新又好才不會被酸

wasabi556601/30 19:26我沒有說我口袋深啊,事實就是我不是只是因為錢的因素

wasabi556601/30 19:26。當初手上就是只有300,新大樓買下去貸個30年40年誰

wasabi556601/30 19:26都會,然後呢?家裡其中一個人如果失業,貸款生不出來

wasabi556601/30 19:26房子再被法拍?只是想表達公寓如果用心過濾沒有那麼不

wasabi556601/30 19:26堪,大樓也沒有想像中那麼美好,什麼時侯又變成鼓吹買

wasabi556601/30 19:26公寓

curtis1601/30 19:51推,想法不同選擇不同

highmangogo01/30 20:35很棒阿 價格一樣公寓使用空間真的大很多

Car1osCorrea01/30 20:37原po分享的不錯給推,那個不知道在激動什麼的無視

Car1osCorrea01/30 20:37就好了

s551782101/30 20:58某樓不知道在激動什麼

kichikuou01/30 20:59說錢不夠的,自己又是買什麼物件?你買一兩千萬的,我

kichikuou01/30 20:59買三四千萬的有沒有資格笑你?或是你找個買五千萬以上

kichikuou01/30 20:59物件的來笑我?房屋喜歡可住就好,你酸什麼錢夠不夠

Ensidia01/30 21:02所以這邊各位都是台北核心天龍新大樓?一套4000+?

insistyou01/30 22:29推心得

Noopsfilm01/30 22:35很實在的一篇 推 酸文請無視

LierX01/30 22:38感謝分享

leonhsu01/30 22:41個人覺得一個人有沒有錢取決於自己的慾望

alex839801/30 23:13住高雄蠻爽

HorseHawkDog01/30 23:19不是沒錢 但不想負擔太重xddddddddd

flybow01/30 23:27某院長:沒有缺電是剩不夠多XDDDDD

wasabi556601/30 23:33有的人選擇用家庭總收支的三分之一以上繳房貸,有的人

wasabi556601/30 23:33就不想,選擇把錢運用在其他地方,很難理解?用這種方

wasabi556601/30 23:33式判斷一個人有錢與否覺得滿奇特,發表心得卻一直被放

wasabi556601/30 23:33錯重點覺得心累

wasabi556601/30 23:39然後我內文及回覆從來就沒有說我有錢,不知道是哪裡有

wasabi556601/30 23:39什麼誤會,各位如果有正當職業信用正常,貸款七八成應

wasabi556601/30 23:39該不是難事,如果只貸款100等於我窮,我只能說某些人

wasabi556601/30 23:39開心就好

kevin97901/30 23:59回26樓 目前住的20年電梯大樓要天天追垃圾車

w21kp01/31 00:08這種個人財務規劃有什麼好酸的.....

s2649275501/31 00:10概率問題吧 但是有挑到自己喜歡的就好

s2649275501/31 00:12我這種身上背幾千萬貸款的 媽媽跟阿姨都很擔心 反而

s2649275501/31 00:12希望我停止買房子 把貸款還完 能對自己負責的財務規

s2649275501/31 00:12劃就是好

kinghunter01/31 00:18世上盤子多,現在捏很爽,未來房子拍賣還不夠還貸款

parisrainbow01/31 00:49推原po踏實分享,無須理會不明所以激動的人

WholeCheese01/31 01:00樓上一堆投客跟房仲崩潰嗎? 人家自備還有存300在那

WholeCheese01/31 01:00酸什麼

wholesaler01/31 01:43推財務規劃。

deltaz01/31 03:32大樓用心挑一樣一堆選擇啊,當然管理好的大樓也會貴一些

deltaz01/31 03:32,即使是舊大樓,安全性管理等等的,老公寓根本沒得比。

deltaz01/31 03:32高雄的老公寓很可怕的比例很高,而且即使你住的那一棟整

deltaz01/31 03:32體還不錯,還得考量附近幾棟的狀況,出租戶太多就會很可

deltaz01/31 03:32

deltaz01/31 03:33老大樓要找到還不錯的,大概四百多到五百就可以找到不少

deltaz01/31 03:33還行的選擇,經濟更寬裕的,當然就會有更多選擇

deltaz01/31 03:36只能說你對大樓的印象來自於太多爛大樓,所以不能感受到

deltaz01/31 03:36管理良好的大樓住起來有多舒服

wasabi556601/31 03:54是的,我住過的大樓碰巧都很雷,有住戶在電梯抽菸屢勸

wasabi556601/31 03:54不聽的,晚上在家看電視音量只轉到耳語的音量被鄰居三

wasabi556601/31 03:54番兩次上來按門鈴莫名其妙嗆不要拍球,還有在樓下停車

wasabi556601/31 03:54場堆滿大量回收物被開單也沒在信的,還有上夜班時白天

wasabi556601/31 03:54在家睡覺被管理員瘋狂按門鈴催促我下去拿包裹,講了也

wasabi556601/31 03:54沒用

wasabi556601/31 03:59以上都算了,上一間住處因為管線問題,水管幾個月就塞

wasabi556601/31 03:59住,請管理員告知管委會處理,竟然拿給我一罐通樂打發

wasabi556601/31 03:59

s2649275501/31 04:10管理好的大樓不難找 我住過幾個社區大樓 沒遇過w大說

s2649275501/31 04:10的情形

s2649275501/31 04:11管理好的公寓也有 一切都概率問題

wasabi556601/31 04:28所以說能買到鄰居素質好&管委會正常運作處理事情積極

wasabi556601/31 04:28的真的是很幸運,這跟有沒有錢房子貴不貴一點關係都沒

wasabi556601/31 04:28有,我弟買的三年新大樓從去年開始漏水,建商也是擺爛

wasabi556601/31 04:28,還要等住戶聯合寄存證信函才願意出面,而這些在看房

wasabi556601/31 04:28子時也很難看出來,一切都要等住了才知道,我已經不想

wasabi556601/31 04:28再跟管委會周旋還要繳錢給這雞肋單位,至少公寓遇到爛

wasabi556601/31 04:28鄰居也好說服自己:公寓不就是這樣嗎?

edshen01/31 09:12很實在的文章,多少錢做多少事 加上個性,不必在意酸民言

edshen01/31 09:12論 要比富是比不完的 自己房子住的開心 負擔的起就好了

edshen01/31 09:13另外沒垃圾集中處理的大樓其實真的不多XD

rpg556601/31 09:17推 很實際 你老公娶到你真幸運

deltaz01/31 09:19不是這樣說的,看房子也需要技巧,不同定位的大樓要怎麼

deltaz01/31 09:19看怎麼買不太一樣,總價比較低的大樓要買新古屋,不要買

deltaz01/31 09:19預售或是新大樓,因為無法確定管委會的狀況

deltaz01/31 09:53不要挑出租機率很高的大樓,不管新或是舊,這些都會大大

deltaz01/31 09:53影響居住品質

deltaz01/31 09:53房子不要只看重划算,價格超值,買到地雷的機率會提高

evolution99901/31 11:37一樓是多有錢?

we14712101/31 12:53突然想到舊公寓租車位的錢還比管理費便宜,大樓買車位每

we14712101/31 12:53個月還要付清潔費,尷尬

polestar050501/31 13:25符合需求的就是好房 推文有些應該是沒吃藥

chuchulu02/01 09:32只覺得原po因為自己能力或想法選擇公寓而去貶低大樓很奇

chuchulu02/01 09:32怪...好的大樓不在範圍內,當然只看到爛的部分

sharonh02/01 10:34推 腳踏實地買能力所及 值得推

loveraptor02/01 23:56推這篇 不一定要槓桿開到最大 好好挑公寓也是有不錯

loveraptor02/01 23:56的 愛你所選 選你所愛