PTT評價 prompter 過去發表過的文章
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[請益] 預售屋沒賣完、沒實登就開始動工正常？前陣子有看到文山區景美ㄧ個小坪數建案叫丰景 在羅斯福路快到新店那段上 本來ㄧ坪開109起跳，後來過一陣子網頁上降到103萬 聽說有賣幾戶，代銷也還在賣 但最近路過，看到基地已經開始挖地基動工了39
[閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?現在台北跟新北老公寓一整片 都更現在卡關，人性貪婪+產權複雜佔了一大半因素 如果政府真的有心要大規模都更 到底要怎麼做? 給容積跟稅賦獎勵，好像都沒什麼用了![[閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?](https://i.imgur.com/YAm8o9sb.jpg "[閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?")
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[問題] 在日本騎單車可以臨停哪?想問大家在日本地的城市租單車， 想到景點參觀或店家吃東西時 單車都會停哪邊? 在google map上看，離車站遠一點都比較難找公設的停車架或區域 看當地居民好像都把車停靠在路燈或柵欄邊 (但怕會被取締)![[問題] 在日本騎單車可以臨停哪?](https://i.imgur.com/Z6HDl9cb.jpeg "[問題] 在日本騎單車可以臨停哪?")
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[問題] 廣島玩 都住岡山好嗎?１． 出遊日期： 五天四夜(下午到岡山、中午班機回台) ２． 每日行程：廣島、尾道、倉敷美觀 ３． 提問: 目前要規劃去廣島周遭的五日遊 因為廣島市區的飯店價格都比岡山市區貴不少4
[請益] 元利台大公館好嗎？最近房仲打來，說元利台大公館有屋主要轉 扣掉服務費後，屋主幾乎是用去年初的價格平轉賣出 地點在萬隆，但建物面水源高架，出入口位置也不好、基地形狀蠻詭異... 但打聽一下，這件案似乎狂被釋出 前陣子也是另一間房仲來問有沒興趣，說價格很漂亮7
[請益] 大家房貸這次只升半碼嗎？上次央行升一碼，房貸被升了0.28 這次升半碼，銀行昨天來信通知要升0.16% 照理說不是升0.25跟0.125%嗎？ 雖然貸不到千萬還好，但也是一筆錢 窗口是跟我說了他們的房貸利率計算方式，就是會比央行多一點6
[理賠] 國泰人壽快篩陽 會賠嗎？目前問到是國泰產險快篩陽性會理賠 只要有線上看診跟開證明 不曉得國泰人壽有嗎？ 投保項目是法定傳染病關懷保險金50,000 目前快篩陽，不曉得要不要去排pct![[理賠] 國泰人壽快篩陽 會賠嗎？](https://i.imgur.com/CrRXKPRb.jpg "[理賠] 國泰人壽快篩陽 會賠嗎？")
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Re: [閒聊] 城市博覽會可以改進的地方身為一個外地人，這次到基隆參加城博過程整個莫名 最主要問題就兩點:交通跟沒雨備 首先， 號稱10~15分鐘就有一班的接駁車，結果等了20多分鐘都沒來 在同一站等車的遊客，好幾組都不耐煩跑走了![Re: [閒聊] 城市博覽會可以改進的地方](https://i.imgur.com/qwAI3Rab.jpg "Re: [閒聊] 城市博覽會可以改進的地方")
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[請益] 被檢舉報拆，會多久來拆？最近看到一間台北市公寓五樓，頂加有整理出租 價格算很合理，屋況也不差 頂加是84年以前蓋的，短期內應該不會被拆 房仲跟我算很熟，他說這間買了要注意一下 因爲同業沒辦法請屋主解專任約，可能之後會來檢舉違建1
[請益] 有網站可以查單一券商進出嗎？大部分網站可以查股票的所有券商分點進出狀況 例如今日有買進&賣出陽明的所有券商張數 可是我想看某一間券商的狀況 不曉得有網站可以查固定一間券商今天買的股票嗎? 例如元大證券-彰化這個分點當日有買跟賣的前幾名股票和張數12
[閒聊] 員林二手書店最近發現員林一間二手書店 店名是子林二手書坊 在合作街41號，門口都停一台小貨車 有招牌 裡面書很多 老闆也頗健談 喜歡挖寶的閱讀愛好者可以去看看，11
[閒聊] 銀行會給固定利率房貸？看到網路上有人說幸好他的房貸是去年的固定利率 升息對他影響不大 台灣銀行真的房貸會給固定利率嗎？ 還是說就算給了，利率跟年限也比較差？ --3
Re: [問題] 讀二類是高薪保證嗎？二類還是有差喇 像唸到數學統計這種，好一點的研究所轉資工到科技業 不上不下的繼續唸數學所或跳到經濟學，畢業進銀行保險業 通常SOA FSA簡單的幾科考過，就…就沒力混吃等死了 然後做十年 勉強領個180w，幸運點升到中小主管5
[請益] 會因爲土地住四，又四層樓而加價嗎？看到台北市ㄧ間50年公寓 價格硬是比隔一條馬路的40年公寓貴10% （跟樓層、格局都ㄧ樣的比） 房仲說因爲這間公寓土地是住四區，又只有四層樓 土地持份大，未來都更效益大4
[閒聊] 升一碼 銀行加0.28%想問一下，今天看到銀行指標利率調升 i 值從0.79加到1.07% 也就是說1.31%的房貸，會升到1.59% 比加一碼還多，這是看不同銀行嗎？ --32
[請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎？最近有意買一間30坪老公寓 雖然單價比週遭行情每坪貴3萬 可是有帶裝潢跟家具，風格我也能接受 不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎？ （屋主是做室內設計，自己弄 所以也沒施工費用收據）7
[請益] 賣方不負漏水責任，減20萬可以？上上周斡旋一間4樓老公寓（共五層樓） 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談，準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了X
[其他] 新光保單解約因爲身上有以前買的人情保單 想看看內容&把投資型解約 但網路服務實在不太熟悉...還意外發現家人有幫我買過終生險 不曉得版上有新光人壽的業務員嗎？ 想台北見面詢問一下作法，謝謝27
[請益] 買屋後一年就想賣家人在去年疫情前 在北市買了一間40年公寓 當初買1600 最近看到一間覺得位置格局更適合自己的公寓 有點想要換屋，但考量房地合一税，住一年多而已要被扣交易差額的45%稅 自己預估有機會賣到170014
[請益] 這種格局三房算如何？最近在看一間公寓，室內共27坪 格局如圖 基本上三面都有窗，但主臥跟後陽台的窗是朝天井 空間上覺得客廳太小，也沒辦法弄成開放式廚房![[請益] 這種格局三房算如何？](https://i.imgur.com/Y3DRWEYb.jpg "[請益] 這種格局三房算如何？")
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[請益] 被四面被包夾的公寓會被扣分嗎?最近看到一間五樓公寓 在主幹道跟小巷中間區域(跟主幹道又隔了一棟13樓新建案) 另外兩邊也都被四層樓公寓包圍 位在台北市蛋白區，離捷運站走路4分鐘 生活機能不錯 雖然不是死巷，但一層三戶，另外兩戶才是面巷9
[請益] 新光證券怎麼查過去交易狀況?想來結清一下今年的損益 除了買賣以外，包含配息、加碼跟提領的錢 不過我用新光的富貴角7號都沒紀錄可以看 只有庫存的證券 還是說新光證券有另外網頁可以登入查?9
[請益] 有內梯公寓要注意什麼？最近看到一間頂加公寓 四樓有內梯通到頂樓，樓下沒有樓梯通頂樓 房仲說比較麻煩就是要幫3樓抄水表，不然就是要讓人家進出家門 這四樓價格蠻甜的，但第一次看到有內梯的公寓 好處是頂樓獨用，但難保未來樓下來吵頂樓使用權7
[請益] 房子有被屋主設抵押權請問我付斡旋後，說明書上有註明 屋主在103、110年跟同一間銀行設了兩筆最高限額抵押權 價錢分別是600跟800萬 這是屋主拿房子抵押跟銀行借了1400萬的意思嗎？ 覺得有些怪怪的，因爲1400快要超過房子總價了41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
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[閒聊] 房仲怎麼讓專委變一般？之前我斡旋失敗一間房子，不過屋主價硬就繼續放著 後來跟另一家房仲業務聊天提到，他說他已經去拜訪屋主很多次了 我就問那間不是給專委嗎？為什麼要ㄧ直去 他就說只要屋主肯賣，專委這東西是能解決的 好奇房仲是用什麼手段轉換，除非專委有設時效不是？4
[請益] 台北地政雲跟內政部實價登錄落差我在台北地政雲看到了幾筆7～8月交易的近期實價登錄 但在內政部的實價登錄網站都還沒有看到 這幾間在從房仲得知也是他們賣的 不曉得是因爲地政資料是先給市府後中央，所以有時間差嗎？ --8
[請益] 用無限寬限期的好處？要在台北買1700萬公寓，因為本身在金融業 公司原本說貸款條件是七五成、利率1.23%、20年 條件其實沒有到頂優，所以本來想找其他銀行 今天同事告知，發現有無限寬限期這種東西， 承辦人說隨時想開始還本金或部分繳入都可以，不用手續費11
[請益] 有公設跟沒的公寓差在哪？請問ㄧ下，我看的都是40～50年間的台北老公寓 大多我看的老公寓權狀坪都是沒公設 最近發現有ㄧ間40年是有5%左右的公設 房仲說那樓梯間，可以理解，但其他間都沒有就是 不曉得是屋主去多補登來賣還是怎樣43
[請益] 公股行員房貸多少？最近在研究家裡附近房子 順便評估自己買的負擔能力 我是在某民銀分行，目前問到員工只能貸20年七成多，利率1.25…其實條件沒很好 想問兆豐或台土行員房貸利率是多少，參考看看 謝謝9
[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？各位房版的菁英好 小魯我預算有限，工作關係只能買北市（離家人也近） 目前請房仲幫忙找的物件都是40年起跳的公寓 想請問如果是安全考量，參考骷魯大、s大等文章 除了別挑大樓、找連棟沒過份頂加、別鋼筋外露、一樓不有騎樓這些條件外9
[請益] 陽台不一定能補登嗎？看了一間40多年老屋，客廳跟廚房陽台都有外推 但房仲說沒登記在出售坪數，但也不建議補登 說市政府不一定會給登 想請問不給補登的機率高嗎？ 想說要轉手時，能補登不就多2坪陽台可以賣？40
[情報] 選房貸利率低or貸款額度高？房屋總價1700萬 A銀行 房貸1.25%，但只能貸75成 B銀行 房貸1.31%，可貸8成43
[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯 但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網 結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒 最近在591上看到那物件要出租 我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣29
[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房，鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪，離捷運站300m) 一坪開價51~53，新北便宜了10%左右![[請益] 40年老屋要買台北還新北?](https://i.imgur.com/8ODzgOqb.png "[請益] 40年老屋要買台北還新北?")
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[請益] 早期實價登陸會含頂加?最近看到一間公寓五樓的物件覺得不錯 格局是3房2廳2衛，一層一戶，頂樓有違建加蓋租人所以不給看 然後房仲跟我說屋主九年前買入時間後 回家查實價登陸，最初買入的格局是6房4廳3衛 這也跟原本格局差太多了吧...74
[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？魯蛇小弟我預算不足，又想找離公司近、學區好的房子 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房 每個房間跟兩廳都有窗戶 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃飯![[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？](https://i.imgur.com/vJ9TCu7b.jpg "[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？")
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[情報] 反指標再現？ SONY 1 III 512G 已缺貨久違的反指標又出現了 SONY 1 III 官網256G跟512G 缺貨中 原本昨天看256G還有的說![[情報] 反指標再現？ SONY 1 III 512G 已缺貨](https://i.imgur.com/1Qe4UGpb.jpg "[情報] 反指標再現？ SONY 1 III 512G 已缺貨")
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[買/台北/文山] 景美木柵三房 二樓以上房屋地點： 台北市文山區/景美、萬隆、木柵 房屋屋齡： 35年內 房屋類型： 不拘 所在樓層： 2樓含以上 房屋坪數： 室內15坪以上7
[問題] Sony 10 III 拍照速度與續航力最近有點想入手一支5G備用機 拿來裝之前雙11搶到的5G月租299門號 不過之前10 II拍照速度聽說很慢 想問一下有入手10 III的鄉民們 10 III上面有改善嗎？43
[請益] 要怎樣才能開投資訂閱?小魯我今年30歲 最近乘著航運資產破8位數了 美股去年壓了vti vt跟教主的AMD 也累積到10萬鎂 不曉得這樣夠資格在FB開粉絲團教大家投資嗎? 雖然不像瘋狗流億來億去 但應該也是屌打幾個開訂閱賺翻的人吧?7
Re: [心得] 《窮查理的普通常識》心得分享有人知道這本2014年修訂版跟2019年的增修版差在哪嗎? 原文書2008年就沒再更新了 手上是修訂版，不曉得要不要借新的來對照看看 我猜是有修一些翻譯的細節或增加備註篇幅，不曉得差異是否很大? 謝謝24
[閒聊] 買在桃園RCA區域會有顧慮嗎?前陣子新婚朋友邀請我從新竹去桃園作客 看到他家社區很新 附近景觀也不錯 離市中心也頗近 一問之下每坪只要14萬多，還附家電 在我聽來便宜到不可思議 一查附近的椰林特區、鴻築微風、夏威夷...etc![[閒聊] 買在桃園RCA區域會有顧慮嗎?](https://i.imgur.com/FIpv9t5b.jpg "[閒聊] 買在桃園RCA區域會有顧慮嗎?")
[請益] 哪裡查得到台灣ETF&基金總市值?之前新聞有說台灣ETF總市值1.8兆(國內證券) 這數字應該有攀高 但我在證交所的ETF欄位找沒數字 請問有人知道哪個地方比較方便查嗎? (另外如果有基金總值也想看)2
[請益] 有真的敢秀操作紀錄的訂閱制嗎?大多頭年代 FB pressPlay ig 還有一堆布落格都有投資網紅出現 也有靠採訪投資達人成名的 不過好像都是講個趨勢 說怎樣做很重要 不曉得有沒有真的敢po出自己買賣的記錄的人?9
[問題] 週末報加班費 是否選週日較好?最近疫情導致事務量大增 主管要我周末找一天報加班趕一下 查一下勞基法加班有分例假&休息日 休息日加班兩小時內會x1.34，超過x2.34 例假兩小時內也是x1.34 超過x1.6758
[請益] 台北市都更的難度?有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區) 親戚表示該社區有屋主要釋出，可以來看看 但這個社區屋齡已經有44年，另一棟樓41年 中間有個花園隔開 每一戶都是40~50坪，有地下停車位 原本對40年以上中古屋比較沒興趣![[請益] 台北市都更的難度?](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/03/03/03-00642-010.jpg "[請益] 台北市都更的難度?")
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[請益] 出借股票會要提前返還嗎？今天發現國泰的借券不限於10張 想說手上有幾張金融股跟公司配股都沒打算賣，想說借出賺利息 不過申請勾選時，有提前返還股票的三個選項勾選 想問如果沒選除權息跟現金增資要提前返還的話![[請益] 出借股票會要提前返還嗎？](https://i.imgur.com/F2fgIPYb.jpg "[請益] 出借股票會要提前返還嗎？")
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[問題] 有人上班自己買螢幕嗎?因為上班要長時間用電腦 想說要不要買一個曲面螢幕 好像對眼睛比較好 但查一下 也有人說看電視用曲面才有差 不曉得是否有人辦公也用曲面螢幕 感覺如何? 也看看大家有沒推薦哪個型號21
[AOE2] 有世紀黃安的八卦嗎?前幾天看到這個 就是台灣在和中國打比賽 哇靠，台灣人不支持台灣就算了，自己也沒多強，結果在那酸人 484你各位都欺負人家，害他跑到對面去討溫暖啊?![[AOE2] 有世紀黃安的八卦嗎?](https://i.imgur.com/mmSv5owb.png "[AOE2] 有世紀黃安的八卦嗎?")
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[請益] 街口繳北水水費用哪張卡?不曉得繳水費(家裡是北水) 用街口繳費用哪張卡有差嗎? 目前手上有台新街口卡、玉山Ubear、國泰koko 目前看下來應該是綁台新街口卡繳有6%街口幣回饋 還是說有更好的?15
[情報]ThinkPad X1C i7頂配版30台特價官網六代X1C i7版本這次優惠的價格跟目前二手價格差沒多少， 這台的充電速度蠻快的 一小時可以充到快80%， 而且本身續航力就算不錯， 有外出需求的這台夠輕薄長效，![[情報]ThinkPad X1C i7頂配版30台特價](https://i.imgur.com/0bXOicnb.jpg "[情報]ThinkPad X1C i7頂配版30台特價")
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[問題] 各家匯費差異大嗎？最近開了美國海外券商帳戶 想匯一筆美金過去 目前查到好像普遍銀行臨櫃電匯費是800+總金額0.5% 所以我匯一萬美金的手續費大概是2300多 本身薪轉是國泰，問了好像沒特別優惠1
[問題] 可以自己買團險嗎?問過人資 我們家公司並沒有幫員工保團體保險 但想要買，不曉得能不能加入職業公會 再自費買團險? 但怕現在身上已有勞健保，就無法加入公會 如果可以的話，不曉得有哪間提供團險自費的公會可以加入13
[請益] 全球人壽offer目前在前三大的壽險業 最近拿到全球人壽offer 財務部門相關 月薪多開1.2萬 雖然在目前部門考績普通，但年終也都有發到6~7個月 網路查一下，全球似乎年終固定兩個月(而且其中一個月是用三節名義發?)54
[閒聊] 大家公司有明顯受到疫情影響嗎?自己在金融業，目前感受到疫情影響還不大 (指薪資、業務量、招聘新人等等) 但怕年終會縮水就是... 但跟大學朋友聊天 旅遊業跟航空業好像就真的頗慘2
[討論] 有人在用aifian上傳發票嗎?前陣子發現 這個app 就是號稱上傳發票可以賺1塊 如果買他們的儲值金AIFI(最低要買3000)可以拿到回饋金 號稱回饋金有7%以上 But就是要出賣自己一堆個資...![[討論] 有人在用aifian上傳發票嗎?](https://www.aifian.com/images/og-image.png "[討論] 有人在用aifian上傳發票嗎?")
![[請益] 會因爲土地住四，又四層樓而加價嗎？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 會因爲土地住四，又四層樓而加價嗎？")
![[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？](https://i.imgur.com/GobTAdab.jpg10/10 "[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？")