Re: [心得] 頭期款怎麼來

※ 引述《Subaru5566 (愛上速霸路)》之銘言：
: 先破題，教主長年在美國生活，只是在旁邊嚷嚷，看到下面還有人噓文，是覺得滿
: 搞笑的。
: 美國只要你的收入夠高，你要放"零"頭期款都是有可能的。
: 拜該死的武漢病毒所賜，銀行比較緊張金融市場，所以大多銀行還是要5%意思意思。
: 美國可以要求這麼低的頭款，是因為有個東西叫PMI(Private Mortageg Insurance)!
: 這東西不是買來保障買房的人，而是銀行，如果是信用良好的人，如果買房的成數
: 低於20%，一個月約付個一百美金左右，只要收入夠高，這點錢真的不算什麼。
: 就算是有犯過錯，信用分數低的人，也可以去貸FHA loan，是美國政府辨的，
: 只需要放3.5%頭期款，這貸款的PMI就高不少，但對信用差的人，不失為一個
: 好的開始。
: 結論，有興趣逃出國的，請去留學版找資訊，努力逃出鬼島吧。

30年前你想要這麼幹，可能還不會怎樣。
現在你想去正常的金融機構貸款，每一間都會徵信，甚至連你信用卡花多少錢，會查的
一清二楚，最好是去用信貸，人家還不知道。

當然你要去找那種政府沒立案的機構借錢，那又是另一回事。
在美國這種Hard Money Lender(私人借貸)，大多是有經驗的不動產投資人，
，大多也只借你1年左右，利息收到10%，這錢只是讓你周轉，
等你房子修好再拿去銀行做refinance用。

這些Hard Money Lender通常看了你的房地產deal，一下就能判斷你短期內賺得到錢與否，來保障他們的本金和10%利息;他們聽到你是想借錢來買自住的房子，直接一
腳踢開，乖乖去借我上面講的FHA 3.5%頭款 。

https://www.youtube.com/watch?v=whhbd6GTO3s

至於你們要討論黑道那的信貸，亦或像韓總去台肥借錢，
那不是尋常人家可以複製know-how，討論起來沒意義。

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1980年代，美國是可能自己沒存到頭期款的錢，去a銀行辨信貸借錢，轉身丟去b銀行申 請房貸的頭款，但那年頭房貸利息都夭壽高(剛查1981年，平均16.63%)， 正常人是不敢這樣玩的。

我忘了解釋一下，PMI這保險，怕買房的人倒帳，所以才要需多花錢保障貸款銀行。 車貸也一樣，銀行肯定要車主保險買齊全，不能只買半險。

如果台灣把空屋稅、囤房稅過一過，再來搞像美國一樣低成數貸款會比較好。 不然這會讓民眾購買力增加，進而推升房價。

你要跟我說徵信不知道你有無借信貸，這就太豪洨了。 兼我是在講美國狀況，借信貸是很不經濟的選擇。 在美國，你如果是買人生第一棟房，貸款產生相關的費用，都可以加到房貸上攤30年。 上一篇提的FHA loan, 甚至也可以借房子的裝簧和裝修，也是攤30年。 信貸最好時限可以給你拉這麼長

我上上篇，本來是在吐嘈教主，在美國根本不用擔心頭期款的問題，因為理論上 放零頭期款是OK的。

乖乖學教主出國，才是最聰明的，美國矽谷基本上也很少在加班的，軟體工程師大多 都在家工作，差一點也是Hybrid(一星期進辨公室一次)。

我在回教主美國不用借信貸，你這低閱讀能力的，硬要用井底蛙視野，怪我?

現在利息低，當然快快借鎖定30年慢慢還，最好借信貸比較划算。 說你沒金融常識，還真不冤枉