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Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?作者
F93935
(毛)
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其實房地產就是一種投資商品
只要市況跟今年一樣
大家認為印鈔房價會漲這個遊戲就能玩下去
只要大家一直看多 ,一直漲根本沒差
什麼薪水負擔能力根本不用
漲到一坪五百萬,大家認為還是會漲
那就有人會跳下來買,因為會漲到6百萬
今天買不到明天更貴的這個想法只要是大家共識

那就跟成本沒關係了,漲就對了


引述《doushebu (五元)》之銘言:
: 經濟學的最基本原理
: 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需
: 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100
: 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價
: 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!
: 這樣就證明了市場給出來的價格是合理的 自此之後跟成本就沒有關係了
: 這也是為什麼受到原物料影響的建案上漲後 那些提早一年蓋好的建案也跟漲
: 那就是因為售價並不取決於成本 而是供需
: 同理可以延伸到薪水跟房價的關係 物價跟房價的關係等等
: 總之房子跟其他所有物品一樣 價格跟這些通通沒關係 只跟供需有關係
: 一坪開100有人願意吞 那大家就通通賣100
: 要是哪個建商胖手指key錯 一坪打成1000萬(誇飾法)
: 然後居然還完銷!那自此之後一坪就是1000萬
: 所以要打房也很簡單 增加供給或是減少需求就行了
: 這樣不管房屋成本是多少 售價就是會下來 不管薪資成長多少 售價就是會下來
: 至於怎麼增加供給或是減少需求 這是另一個議題惹
: ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: : 這些無良商人很會趁火打劫
: : 油電雙漲 無良商人跟漲
: : 軍公教調薪 無良商人跟漲
: : 基本工資調高 無良商人跟漲
: : 原物料上漲 無良商人跟漲
: : 不過上面每一個降下來後,無良商人本就不會跟著降價,當沒看到而已
: : 只跟漲不跟跌,超級無良,沒有公平會介入的話,會漲到翻天的。
: : 有的神奇到員工薪水凍漲是因為要買房給小三,所以老闆沒法調薪,有沒有看過?
: : 有,中南部還真的有過。

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vava556610/19 17:28房地產不能有投資功能。不行就是不行

vava556610/19 17:28一旦有投資功能,政府就失職了

IBIZA10/19 17:35那全世界政府都失職

IBIZA10/19 17:35有甚麼東西在產品生命週期內 完全不會有投資功能的?

luben10/19 17:38台灣健保

liu1981sssss10/19 17:45除了北韓是配房,沒投資功能,其餘國家這兩年那裡沒

liu1981sssss10/19 17:45漲跌

Hosan10/19 17:58資本主義要房子沒有投資品功能,也太難

IBIZA10/19 18:05 健保投報很高 怎會沒有投資功能

IBIZA10/19 18:05你的保險投報 看的是繳的保費跟享受的支付

nikepuppy10/19 19:22小麥 玉米 黃豆都不能投資 挖哩 那些原物料期貨是啥

physicsdk10/20 08:56資本主義的社會不可能沒炒房啦

physicsdk10/20 08:57自己趕緊學會投資比較實在