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[閒聊] 房價房租通膨

看板home-sale標題[閒聊] 房價房租通膨作者
mfcke
(drive)
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因為有一些人私訊問投資問題

我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是

所以我打算用一些簡單QA來回答


Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤?

對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據

https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/

有興趣自己看看

不動產風險不算高 而且台灣因為持有稅低 土地小 都市集中 容錯率跟穩定性更勝美國

當然你只買一間 沒辦法達到全市場分散風險 但是你自住省了房租

總體來講 不動產算是偏穩的商品 值得放入資產配置的一環


Q2.如何選擇物件?

說真的 就是要持續找尋看房 不動產LOCAL性很強 你要看到成精

大概就是要看到該區30個以上案子 新屋 預售 中古 都算

Q3. 為何最近飆漲成這樣?

這波飆漲 除了美國灑錢 還有原物料飆漲 提前購入的有點像是買了幾口原物料期貨

所以降息+原物料+大量流動性 還有台灣在這疫情真的是狗到了一波 運氣爆幹好

新竹究級噴發一波 時也命也運也 不是能隨便複製出來的結果

Q4. 投資的話 我最在意什麼

因為台灣比較偏賺取增值性 房租只是順便

所以我最在意 老化指數 跟 工作機會

因為老人太多的地方 公司找不到人 會陷入死亡螺旋

例如某個城市現在有點幫QQ了

年輕人夠多 這些都會成為消費力 會繼續虹吸產業進來 正向循環
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我觀察市場 明年應該租金會大噴發

在這種低利狀況 工資明年還能漲5%多

物價鐵定是要全面膨脹

不用想說房租不漲 房租一定漲....

通膨這幾年應該會非常可怕












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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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abyssa110/21 00:18房租跟薪資 房價跟貨幣 上次2009只漲房價

abyssa110/21 00:18這次房價只是先走一波 房租隨後跟上漲定了 送分題

KrisNYC10/21 00:22今年基本工資這樣漲其實蠻無厘頭的

KrisNYC10/21 00:23這個政府一貫的各部會沒什麼橫向連結 又或者真的想通膨

KrisNYC10/21 00:24反正也習慣了 一直都在亂搞 說要督更 漲新房稅不漲老屋?

KrisNYC10/21 00:24說要溫和通膨 各種東西都漲翻天了再基本工資補一刀

KrisNYC10/21 00:25說要穩匯 各國瘋狂降息 央行發呆 lol

kusomanfcu10/21 00:28老實說 台灣政府不知道在搞啥 唯一知道是 有一堆人拼

kusomanfcu10/21 00:28命喊蛋黃區

kusomanfcu10/21 00:30標準頭痛治頭 認為人民都愚蠢的

kyova10/21 01:43老化最高嘉義南投屏東。六都最老台北高雄台南新北台中桃園

kyova10/21 01:44最高應該是新竹縣市。但老實說我覺得六都還是偏穩尤其市區

kyova10/21 01:44畢竟除了台北以外幅員廣闊,陣亡的都是外圍。

kyova10/21 01:45台北實居和工作年輕人也多。南部還是稍微危險一些。

kyova10/21 01:46最年輕的是新竹縣市,上面寫錯。

Yishanhuang10/21 03:03台灣政府頭腦很清楚啊

Yishanhuang10/21 03:04政策就是居住權與所有權分離

Yishanhuang10/21 03:04然後把低生產力的勞工洗出蛋黃區

Yishanhuang10/21 03:04低資本密集的房東洗掉

Yishanhuang10/21 03:05低毛利的傳產用匯率洗掉

Yishanhuang10/21 03:05建設一個華人組成的合眾國style社會

Yishanhuang10/21 03:06舉例來說,現在大學考試新制我們開始學SAT那套。

Yishanhuang10/21 03:06以上是台灣政府邁向已開發國的覺悟

Yishanhuang10/21 03:09BTW,已開發國家的重要指標是自營業者佔勞參比例要

Yishanhuang10/21 03:09在百分之十以下,所以付不起基本工資跟承擔不起台幣

Yishanhuang10/21 03:09升值的中小企業必須死。

Yishanhuang10/21 03:10這樣才能降低自營人口比例(包括散戶房東也要消滅)

Yishanhuang10/21 03:14然後承認通膨會影響民眾通膨預期,所以必須裝死

Yishanhuang10/21 03:14降息物價會噴,升息匯率會噴,所以乾脆不要動

show28210/21 03:42房租是另外的市場價值

KrisNYC10/21 05:18那攤商大清查就好啦 自營根本攤商比例超高的

F9393510/21 05:24蔡政府拼任期結束基本薪資破三萬

icevenus10/21 05:34腦子很清楚之如何把民富轉入自己口袋

k79897686910/21 06:22六都現在房價指數最低不就是高雄QQ

sinsony10/21 07:47蔡政府真的滿照顧領基本工資的基層勞工

kusomanfcu10/21 07:53攤販全部開發票不就好了?

CIIIO10/21 08:01

paunch10/21 08:04贊成攤販全部開發票,誠實納稅才是公平正義

Yishanhuang10/21 08:30還有員工人數十人以下的中小企啦XD

kusomanfcu10/21 08:49攤販從業人口就70萬大軍了

icevenus10/21 10:09全部都開發票不錯XD

Tatsuya7210/21 10:25論民間藏富能力台灣人應該數一數二國際級的強

Tatsuya7210/21 10:27聽話的、無資產領基本工資1.5倍以內的都是最溫馴的羊

jian020210/21 10:46我觀察到新北租屋最近釋出超多 是不是大家都衝買房了

killerbbt10/21 11:18不可能全部開發票拉 一堆免用統一發票的

Vladivostok10/21 11:27攤販開發票,也會轉嫁售價啊...

checkman10/21 12:35攤販開發票 選票-70萬 沒人敢碰啦

babyMclaren10/21 12:40要看70萬本來是你的票倉嗎

babyMclaren10/21 12:40像軍公教不是dpp他們就能砍年金

babyMclaren10/21 12:40勞保勞退就不敢碰了,讓他自然破產

kusomanfcu10/21 14:04攤販就DPP大票倉 別鬧了

kusomanfcu10/21 14:08要動到房價相關的都是DPP票倉 科科

abasqoo10/21 15:19房租會漲 但有限啦 住房房租與薪資高正相關

LiLiLaLa710/21 21:42綠畜黨說沒有通膨,麵線20元,不要危言聳聽了