Re: [心得] 房價為什麼不用投報率估值？

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 台北房價一坪90萬
: 假設一個三房 30坪
: 加上車位300萬
: 總價 3000萬
: 但是如果用投報率來估值
: 假設一坪租金一千
: 上面那個三房
: 一個月租金含車位淨算3萬 5千
: 用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值
: 一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3%
: = 1 千 400 萬
: 實際上估算的房子價值連市場開價一半不到
: 1400 / 3000
: 為什麼房子會溢價 超過50%
: 求解～

台北房市 vs 高雄房市

這個跟0050 vs 0056 很像啦～

當然如果純粹要比投報率的話

買高雄 >>> 台北

高雄房市 500萬小2房 租金$15000 投報率3.5%左右

台北房市 1500萬小2房 租金$30000 投報率2.4%左右

但如果考慮到近10年的增值率

台北 >> 高雄

就像0050 投報率輸0056很多

但因為未來可能有更高漲價的空間

所以就可以有更高的溢價…

台北房價現在80萬/坪 未來漲到120萬/坪

高雄房價現在28萬/坪 未來漲到 42萬/坪

哪種可能性比較大？？

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