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[請益] 台中首購自住幾個預售案請益

看板home-sale標題[請益] 台中首購自住幾個預售案請益作者
good5626
(長頸鹿)
時間推噓51 推:51 噓:0 →:68

各位前輩好
小弟計畫區年底前可以下決定
目前幾個案子希望大家幫忙分享看法
補充一些優缺點或是推薦其他適合的
頭期準備約180-200
目前住在中興大學附近
工作地點在南屯公益路附近

1.總太心之所向
兩房850-900,三房1000上下,權狀約28.5/37坪
地點最遠,上班要近30分鐘
周邊生活機能還很少,但3年後蓋好附近機能可能也增加了
環境舒適,坪數比較大,格局也很方正
缺點是戶數很多、距離遠、如果要買三房可能只能買在內棟,視野比較差(外圍的都要雙車位,負擔不起QQ)
(格局都差不多,就不特別選面向或戶別了,放個示意圖)
https://i.imgur.com/yhYFXNU.jpg

https://i.imgur.com/IXFXK83.jpg

2.登陽青籟14F/21F
兩房1100左右,權狀約26坪
周邊機能普通,下面有全家、寶雅、五金行
但是距離商圈和賣場可能騎車要5-10分鐘
離三鐵的距離都算近
上班約15-20分鐘
樓層高,建材和工法比較好,建商評價也不錯
有做落地窗很吸引我,廚房有電器櫃
缺點是只有一爐IH爐,而且格局不太好,客廳很窄
https://i.imgur.com/XcVXHJL.jpg

3.允將康城8F/15F
兩房換約890+88,權狀約25坪
機能好,離大買家近,附近的環境是最熟悉的
因為以前是中興學生,也很喜歡這一段面河的路,很安靜走起來也滿舒服
廚房有兩爐瓦斯爐,對我很方便
缺點是親家的子公司、衛浴沒有開窗
而且換約現金要準備稍多
主要還是擔憂允將的評價
https://i.imgur.com/ioQb8yA.jpg

4.勝興文心大慶7F/14F
兩房換約978+120,權狀約33坪
前幾天剛好看到有人拿出來的,不太熟悉
優點是坪數很大,很讚,附近工學路機能也很好
但是寶咔咔勝字輩,不知道建材和工法上會不會到時候有比較多問題
https://i.imgur.com/PCA7GBh.jpg

希望各位前輩能夠給我一些想法
如果發文有不妥的地方還請告知><

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.128.66 (臺灣)
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qmomoyaya11/02 15:51允將直接淘汰,那個梯戶比悲劇

icemaydays11/02 15:57允將採光也太悲劇,這個可以先刪掉了

噢買尬感謝兩位,沒講真的沒注意到!從學生時期就很愛那個位置,可惜了QQ

Aueston11/02 16:04總太3房感覺最好

Skydier11/02 16:071的三房和4來選吧

※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 16:09:24

hfi78011/02 16:13不怕通勤塞車就總太3房

XYZC11/02 16:261 你不用考慮了

XYZC11/02 16:27看來看去三 還是是比較優一點

terry45611/02 16:54怎麼不看機捷特區?g0

KyA11/02 17:10不推登陽

br79120311/02 17:11這幾個都有點慘

henin200311/02 17:14總太最好

ffffaaaatttt11/02 17:16這四家建商我會選1

henin200311/02 17:17總太價格平民但買到的是豪宅規格

henin200311/02 17:17隔音好住戶品質都有篩選過

ffffaaaatttt11/02 17:18沒有其他家不好的意思,能買都很好

ffffaaaatttt11/02 17:19然後扣除價錢因素,能三房我就不會挑兩房

henin200311/02 17:19總太品質真的堅若磐石

Skydier11/02 17:20總太吹太大了吧XD 天匯都漏過了

fuzzycool11/02 17:234,總太那邊是斷層帶

ffffaaaatttt11/02 17:23那我跟你講龍寶絕對不漏水你信嗎?

henin200311/02 17:25總太如果漏水那龍寶惠宇應該變游泳池了

fuzzycool11/02 17:25公益路上班住北屯會崩潰吧

fuzzycool11/02 17:26登陽26坪1100直接pass

fuzzycool11/02 17:26允將地點最好。但自住不建議。離公益路也遠

ffffaaaatttt11/02 17:32允將點真的不錯,但是格局我pass,寶咔咔系列的話

ffffaaaatttt11/02 17:32我只買櫻花

tayatiffany11/02 18:034一票,買這坪數之後應該會換屋 挑好租好賣先

之後拿來出租好像不錯,感謝t大建議

alfielaw11/02 18:084 那個點之後肯定漲 品質就堪住 2建商較優但貴到離譜 1

alfielaw11/02 18:08太遠會塞死 3直接pass

品質的部分驗屋仔細一點問題找出來請建商處理好是ok的嗎?

zard198311/02 18:124 你去看看工學匯的價格跟未來13期的推案 淺力應該最優

zard198311/02 18:12登X中間那堆透天沒收購成整個悲劇了 不用考慮

zard198311/02 18:12總太不錯 但離你上班地點太遠了拉.而且之後戶數太多

zard198311/02 18:13康X賣很久了 基地形狀個人比較不喜歡

那一棟透天真的是硬傷,目前看來總太跟文心大慶考慮了

werty98273011/02 18:15建商四家感覺總太是比較好,但我怎麼沒感覺到風評有

werty98273011/02 18:15樓上說的那麼高,另外總太的位置加上超高戶數是缺點

werty98273011/02 18:15,房間的話能買三房絕對是選三房

zard198311/02 18:18這幾間比阿XD 4的兩房算是大兩房 自住不錯 可惜在電梯旁

zard198311/02 18:18但算單價壓在30內 之後13期出來一定賺的,但要問給不給

13期位置我也很喜歡,但感覺到時候買不起QQ

hikingu11/02 18:19推4,格局稍微正常一點

zard198311/02 18:19登實登 會影響到之後的成本認列

ur26011/02 18:41總太有這麼好??

ur26011/02 18:42用豪宅或惠宇龍寶來比較有點太多

asdf1216911/02 19:01登陽門口就透天擋在那邊,別吧,哪天誰與人結怨的直接

asdf1216911/02 19:01在那邊開棺材店

DoraemonTW11/02 19:14登陽品質比總太高不少吧...

destinygirl11/02 19:154

ibdla11/02 19:15登陽根本在烏日,還裝什麼南區門牌

marx012611/02 19:24不是總太太好 是這個價位你很難找到比總太好的 斷層帶

marx012611/02 19:24 那邊就幾個惠宇社區了多少人在部子 你死了搞不好房子

marx012611/02 19:24都還沒垮

ibdla11/02 19:27總太女王萬歲可以參考看看

已經沒了,現在看到價格都有點超過預算

qmomoyaya11/02 19:33推薦你可以考慮新光重劃區

Ncoolo11/02 19:36裡面建商最好的就登陽沒懸念,但好建商也是會有受限土地

Ncoolo11/02 19:36而出現格局不佳的情況,這格局真的不推

snowduck11/02 19:57總太看過地下室連續壁整片滲水的我可能眼花了

joce5311/02 20:021的格局也太糟 開門就廚房是啥鬼

現在看到的3房不都是玄關,旁邊廚房,內部客廳嗎?之前看達麗大道也是

annler121811/02 20:03登陽權狀26含車位嗎?

權狀不含車,價格1100含車

neverli11/02 21:25存錢等13期,或者13期旁邊復興路二段71巷的同興協記應該

neverli11/02 21:25馬上也會推出了

不知道13期買不買得起,怕到時候就4.50了,同興協記聽說已經站上40

jaguarccu11/02 21:44總太電龍寶? 你新手村走出去了沒

jaguarccu11/02 21:45工作南屯住興大,藍圖講義兩房看看

位置喜歡,但格局很差,而且坪數不大,但貴在車位,要200左右

Sumerienne11/02 21:504

apple31311811/02 22:03總太就算了吧 戶數那麼多 管理會有問題

apple31311811/02 22:03推薦可以去看太平大櫻國三或是聚佳大砌 應該在你預

apple31311811/02 22:03算內 也還不錯

感謝蘋果大,我去研究看看

Harlequin72711/02 22:091通勤只要三十分鐘?? 考慮現實狀況開車騎車都不

Harlequin72711/02 22:09太可能吧

週日實際騎過一次,本身上班時間非朝九晚五,應該還好

alwaysalone011/02 22:33以自住跟你工作地來看...不趕快看其它的嗎

gan0857la11/02 22:37當然是4,地點最好又兩房兩衛。而且南區狂漲中。南屯沒

gan0857la11/02 22:37這價格的啦

destinygirl11/02 22:38不要1,每天要騎車通勤那麼遠,風險很大。盡量找離你

destinygirl11/02 22:38工作近的房子。

gan0857la11/02 22:39不過文心大慶不是不能換約嗎?如果是成屋後賣的那加120

gan0857la11/02 22:39算很佛心的欸

gan0857la11/02 22:42總太不錯,但蓋好後光那區就3600戶…上下班的太原路…

gan0857la11/02 22:42光塞車就飽了

真的沒考慮到蓋好後的車流量,感謝gan大,原來文心大慶不能換約嗎?!

zard198311/02 22:4571巷x興新案聽說要43-44 全兩房

我聽說至少40QQ

pda302089911/02 22:48總太比龍寶好…. 我們是不是在平行世界

zard198311/02 22:50總太贏龍寶的地方 大概只有名字筆畫比較少吧

筆畫XDDDD

※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/02/2021 23:03:33

kiwisunny11/02 23:03立彩時山蠻多投資客買的,可以問看看有沒有兩房要轉,

kiwisunny11/02 23:03格局地點樂勝以上四個

感謝kiwi大,我去研究看看

bjwv19011/02 23:06如果要選一的地點,也可以買大城的四月泊樂啊

感謝bj大,我去研究一下

paunch11/03 00:484雖然總價尚可,可是自備款幾乎要多出100

可能再跟屋主談一下QQ

johnnyyushin11/03 02:08推4一票,感覺地點比較適合原PO,且基地感覺退縮蠻

johnnyyushin11/03 02:08多,環境不錯

謝謝johnny大意見!

※ 編輯: good5626 (49.217.128.66 臺灣), 11/03/2021 02:15:49

yuxi11/03 02:16總太真的好...嗎?

ZakuSIN11/03 02:20推4一票 寶咖咖雖然風評不好 但至少能住

escape5432111/03 06:42總太只有三房空間贏啊,其他都是慘

vespa7612311/03 07:11推4,買房子還是要看工地主任比較實在

mchotdoggy11/03 07:38寶咖咖住幾年牆壁常會冒出一些奇怪裂痕XD

GelovesLan11/03 08:27你的自備款要買破千壓力會很大 小弟最近才剛買八百

GelovesLan11/03 08:27萬出頭的兩房物件 裝潢家電傢俱加一加

ferrari29311/03 08:281.的第二個格局很棒

看來大家都比較推3房,應該要捏一下上去3房了

GelovesLan11/03 08:28也花了快一百萬 這樣也要快九百了 何況我主附才17坪

GelovesLan11/03 08:28左右 現在裝潢也漲很多

GelovesLan11/03 08:29考慮到現實問題 你可能在總價上得再拿捏一下喔 銀行

GelovesLan11/03 08:29貸款利率這些都要再抓寬裕一些

GelovesLan11/03 08:32哦 然後康橋祥興路頭那邊的地櫻花有要蓋你可以等等

GelovesLan11/03 08:32看預售 如果喜歡那周遭環境的話

感謝G大,很有幫助!!櫻花怕踩著允將的價格再往上就有點太高了

※ 編輯: good5626 (49.217.0.71 臺灣), 11/04/2021 11:29:23

pizpizpizpiz11/10 12:35總太規劃的太爛 冷氣在陽台旁邊? 室內空間好小

pizpizpizpiz11/10 12:39我就住在寶咖咖的房子阿 兩年多 牆壁會有裂痕

pizpizpizpiz11/10 12:39但是就是一般很小的在輕隔間才有 其他住起來都很

pizpizpizpiz11/10 12:40正常,沒有大問題也沒有漏水 驗屋驗仔細一點

pizpizpizpiz11/10 12:40別買低樓層 至少五樓以上 寶咖咖不好 但是有能力在

pizpizpizpiz11/10 12:41去換好的吧 誰不想一開始住豪宅 現實是重要的

pizpizpizpiz11/10 12:41至少寶咖咖目前來說 沒有聽過他的房子倒過

pizpizpizpiz11/10 12:42寶咖咖驗屋就是不太想理你 但是你就跟他一起拖阿

pizpizpizpiz11/10 12:42反正我不急你修繕好我再來簽名撥款 我寫了20幾項缺

pizpizpizpiz11/10 12:42失,等一個月後再來驗收還是有缺失,我再等一個月

pizpizpizpiz11/10 12:433廁所沒有開窗建議先跳過 ,真的很重要相信我

pizpizpizpiz11/10 12:442就是買品牌,但是室內這樣你住得下去嗎??我沒辦法

pizpizpizpiz11/10 12:454.就是寶咖咖 自己評估還有朋友嘲笑

pizpizpizpiz11/10 12:46我買寶咖咖預售 他沒有不好 只是小問題很多

pizpizpizpiz11/10 12:46總太是我第一個簽約的建商 說來話長 我退約了

pizpizpizpiz11/10 12:47寶咖咖的優勢地點好,價格比較便宜,小問題較多

pizpizpizpiz11/10 12:48但是寶咖咖主任很重要,去認識吧有好沒有壞

pizpizpizpiz11/10 12:49櫻花也是寶咖咖的 只是有故事

pizpizpizpiz11/10 12:55兩房三房還是有差別 自己取捨好

karenashin11/14 14:54文心大慶的地理位置不推,上下班時間大慶街會超塞