Re: [請益] 巷內老公寓的未來 都更機會？
都更順序是這樣排下來嗎？
商五容積率改建比較多
建商是不是都先找 商四 商五
大馬路旁 鬧區的透天先談
談完再找商五大樓住戶
如果非台北市 非鬧區
又是住宅用地 巷子6米以下 又死巷
是不是可以當祖傳 直接留給後代
※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言
: 如果是在新北市巷內的老公寓
: 1樓無店面
: 門口路窄大概只能通過一台車
: 像這種條件的房子
: 在巷內路那麼窄
: 完全無法想像怎麼蓋大樓
: 是不是都更很難了呢？
: 更不用說戶數多住一堆老人多難談了…
: 是否有機會就該賣掉？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.155.46 (臺灣)
※ PTT 網址
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以前是因為中南部太便宜，建商只好在北部推都更，現在
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中南部整個起飛，我是建商我才不跟你老北釘子戶玩，要
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都更自己拿錢來談
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的確現在去標地上權也懶得跟你整合都更了
推
住戶自己整合，自費都更改建
推
不是 都更順序是以難易度排行的
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即使商五很棒 但整合有幾百戶 建商也懶得搞
推
現在都下中南部獵地炒重劃區了，基期低，漲幅空間大
推
中南部20漲到40，跟北部150漲到300，哪個容易？
推
中南部25年前漲到30還不是跌回20 台北置產保值性還是大
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於中南部 貸款成數就看的出來了
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巷子這麼小工程車也沒辦法走除非跟馬路邊的一起改
推
4
推
都更？？我鄰居比我還貪
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[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎大樓戶數多 非常難整合 如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻 然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖 那變成都更就要住戶自己花錢 台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法![[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎](https://i.imgur.com/usBiikqb.jpg "[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎")
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[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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[請益] 有關都更或危老重建大家都知道雙北市很多老公寓 雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新 我想問一下，通常老公寓都更，聽到的都是建商主動找住戶談改建 那如果我們自己想改建，是不是要自發找鄰居討論，有多少比例同意的就可以找建商來談談 啊？![[請益] 有關都更或危老重建](https://i.imgur.com/zKJNywRb.jpg "[請益] 有關都更或危老重建")
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Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?對，沒救了！ 除非土地分區是商二、商三， 這樣還能勉勉強強室內一換一， 現在網路上就能查容積率：15
[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?在北市一級戰區，新大樓開價已經120萬起跳，鄰大馬路甚至150萬以上， 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬，是否值得買下自住等都更呢？ 通常舊公寓的公設比僅5~10%，花下去的每分錢都能買到室內空間， 加上地段特好，優點自然不必多說， 但屋齡老舊、結構疑慮，是否能透過都更一次翻身呢？1
Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西容積率才是真的哭夭的東西 自從都市計畫實施以來 住宅區容積限制都是在那死死的150-250% 也難怪房價漲無極限 不然就要靠一些有的沒的獎勵或轉移撐到300%![Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西](https://i.imgur.com/x7kQKHEb.jpg "Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西")
![Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?")
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