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Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:

看板home-sale標題Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓29 推:40 噓:11 →:86

※ 引述《topic21000 (topic21000)》之銘言:
: 認真建議,
: 我10年前在台北也有一樣問題,收入不是繳房租就是房貸。
: 給你唯一解,回台中住老家,換工作,如果老家有房子就賺到,就算收入只有現在一半

: 7成也是爽!
: 不要以為北漂薪水比較高就在暗爽,那些錢都不是你的,都是房東或建商的,懂?
: 我從10年前回台南老家,住透天老家,停車隨便插隨便停,車貸房貸都不用付,一個月

: 四萬多但是生活品質屌打北漂!
: 給你參考啦,留在北部真的沒有比較強,不要被洗腦!



我看到很多論點是:
去房子便宜的東部南部,生活費用也比較低,可以輕鬆過日。

個人不贊成這種論點。
我認為:選擇比努力更重要,
選對了住的地方,勝過努力上班加薪。


我舉幾個例子解釋。

四十年前,我爸媽選擇在高雄生活。
1995年,他們買了高雄市區的新成屋,
當時一坪買13萬,總價392。
後來中間有跌,最低曾經到一坪8萬。

今年我看實價登錄,
同社區成交大約450-480,
前天我請銀行估價,銀行說450。


也就是說,25年過去了,他們的房子只增值了50萬,甚至不包含通膨。

如果是在雙北呢?

我不清楚1995年的房價,
但我以我自己在新北做例子。

2005年我在新莊買31坪400萬的華廈,(一坪15)
2011年因為要出國,以560萬賣出。
然後我查現在的實價登錄,同條街的公寓就一坪26-30
華廈則是一坪32-37

我抓保守值 33,現值是950左右。

比較:
高雄持有 25年:392-》450
新莊持有 15年:400-》950

這差距是非常驚人的明顯,
足足500萬,而且後者還少十年。
等於一年多存33萬,
一個月多存2.5萬

如果1995年,他們是選擇在新北居住買房呢?
現在他們資產應該1500-2000萬,老年生活就不用煩惱了。
而不是在高雄,還在擔心有的沒的。

有人說,在南部生活費低,輕鬆啊

但是怎樣的生活輕鬆,可以讓你一個月多存2.5萬嗎?一般上班族根本不可能。


如果要談工作,也可以。

南部薪資根本就少一大段,
不管是正職或兼差,不管是量還是,質。

我印象很深刻,以前在台南念大學,
當時要找打工,從小東路騎到關廟,就為了做一個三小時五百的兼差。

然後當家教,我在台北可以找到時薪1000的案子,而且還一次兩個。

在高雄台南,幾乎不可能,除非你考上醫牙系。

所以,雙北這麼貴當然是有原因的,
薪水高,機會多,所以大家才擠過來。

輕鬆不是看眼前,要看長遠。

我多希望當時我爸媽房子是買在雙北,這樣我現在就不用這麼辛苦。
可惜不是。


當時他們做了錯的選擇,
我現在,不會了。


####

但是很多人會說沒錢買雙北阿!
這就要講到ceca大 提過的策略,
小換大,外換內。

從小房老房開始買,從外圍開始買,
但最終目標還是要放在熱區,
長遠來說,才是比較好的,
三十年後,你不會後悔的。




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.229.206 (臺灣)
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F9393511/07 21:10誰說東部便宜==其實東部物價很貴 台東的菜還比台北貴

那這樣誘因又更低了!

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:11:24

ppnow11/07 21:11你這是馬後炮啊

至少我確定我現在的資產,已經高過我爸媽,,,,

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:01

ppnow11/07 21:12如果早知道我10年前就all in內湖了

就算沒買內湖,買新莊土城都贏高雄

alexstag11/07 21:1340年前高雄很猛的...當下其實沒那麼容易選

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:45

CYAward11/07 21:13新莊那間公寓現在不可能只值那個價拉..

CYAward11/07 21:14阿看錯是10年前XD

下新莊的鳥地點 ,瓊林路

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:14:26

ppnow11/07 21:14我朋友之前選擇去南科被笑,現在腰桿挺的多直XDD

spermbox11/07 21:16沒法子,南部比較慢才開始漲

mchotdoggy11/07 21:17中南部就買台中、台南啊,怎麼輸?

cl3bp611/07 21:18這就上帝視角了 你爸媽怎知差那麼多

spermbox11/07 21:18中南部最早台中開始漲

childeviler211/07 21:18你這麼厲害,推算一下未來20年後台灣漲最兇的鄉鎮在

childeviler211/07 21:18

spermbox11/07 21:18然後南部也開始漲,由北而南地炒

F9393511/07 21:18上帝視角啊 如果高雄當年挖到石油故事就翻轉了

lefan11/07 21:20這論點有問題,說不定接下來十年高雄也會漲到30萬/坪

spermbox11/07 21:20高雄也不用挖到什麼石油辣,如果當年沒有台海危機和一連

spermbox11/07 21:20串的金融危機,高雄應該還來得及做產業轉型

F9393511/07 21:22難講 石化業 也不是那麼容易退場

投資我還是有買高雄,但是不會擺久。 但如果是自住只買一間的, 還是建議買雙北。 工作,兼差機會多, 小孩教育也好, 雄中跟北一女的資源,還是差很多,以我自己看到的。

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:24:04

spermbox11/07 21:22高雄有30的啊,美術館不就30以上 = =

F9393511/07 21:22如果南科不在南科高雄搶到故事又不一樣

ketter11/07 21:23你爸那時候買美術館早賺翻了

唉那時候老高雄人根本不看好美術館,因為一片漆黑沒機能。 嚴格來說高雄房子漲,也只是這五年的事。 五年前25坪公寓150-250萬,根本就只有造價成本,等於三十年來,完全沒增長。 五年前,美術館也還很多單價17-20萬的房子。

※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:27:47

spermbox11/07 21:26南科也是其中因素沒錯……..

spermbox11/07 21:26但如果1990年間沒有一連串的金融風暴和台海危機,台中

spermbox11/07 21:26根本不太可能超越高雄……..

KrisNYC11/07 21:30大家都希望買會漲的房子 你說精華區怎麼跌 笑

spermbox11/07 21:30黑漆漆沒機能XDD

spermbox11/07 21:30當年一堆台中在地人笑七期沒機能,晚上黑壓壓都空屋,

spermbox11/07 21:30還有嫌惡設施金錢豹,結果現在呢?

kunamatataha11/07 21:31照你邏輯我爸媽當時選擇在非六都地方當公務員

Anyotw11/07 21:32現在講的對,不過是事後論

kunamatataha11/07 21:32那我是不是去跳樓好了,神邏輯

我修正一下,其實在高雄買房要賺也是可以,只是要換策略 150萬的公寓可以租8500-10000 根本投報就超高。 應該每年存到錢就買一間, 這樣十年下來也是穩穩的,適合收入少的上班族。 但不知道為何我看我爸那一代的高雄人,很少做這個。

※ 編輯: rabinson (180.217.32.212 臺灣), 11/07/2021 21:37:32

alexstag11/07 21:34爸媽養大你還讓你有能力出國...結果你嘴他們選擇錯誤讓

alexstag11/07 21:34你比較辛苦...

sdbb11/07 21:35佛心文

kunamatataha照你邏輯念雄中雄女就一定沒前途XDDDD

11/07 21:37 也不是,你誤會我意思。 我是說單純就學校資源,真的差很多。我自己念雄中,還有感觸。

※ 編輯: rabinson (180.217.32.212 臺灣), 11/07/2021 21:38:55

iwilltry11/07 21:38馬後炮,照這邏輯,南一中、雄中、中一中全收好了

kyova11/07 21:38你這邏輯很奇怪...這麼會選那每輪漲跌你都撈的到。我覺得前

kyova11/07 21:39幾年就是雙北跟其他四都差異太大所以覺得其他地方投報率佳

我沒有很會選 其實新北跟高雄都有買, 新北沒選到板橋,結果買很弱的土城新莊 但投報還是贏高雄的。

iwilltry11/07 21:39那你父母當時歐印台積電不就好了,已經有留房子了

※ 編輯: rabinson (180.217.32.212 臺灣), 11/07/2021 21:41:00

iwilltry11/07 21:39還嫌不夠大碗

kyova11/07 21:40雙北有些就是到頂了,要挑一些新捷運線或建設,其他平均來

babyMclaren11/07 21:40這篇就不政治正確

kyova11/07 21:40說我是不認為比其他四都的投報率好。當然自住就選你喜歡的

kyova11/07 21:40地段資源和居住空間就是有所取捨就是了。

babyMclaren11/07 21:40未來怎樣不知道,但房價目前落差不小

kunamatataha11/07 21:41這種怪爸媽的自己去娶一個雙北千金比較快啦乖

leocat11/07 21:42你要這樣講,那我也可以講這些全部都是垃圾,你拿去買美

leocat11/07 21:42股,買蘋果之類的,漲了幾萬倍吧?買什麼房地產?就運氣

leocat11/07 21:42而已,不要以為自己有多厲害,老爸有多不堪

kyova11/07 21:42我倒是覺得以高雄的資源來說這價格不貴。對某些職業或不靠

kyova11/07 21:42薪水的來說划算很多。買百坪、電梯別墅無壓力,讚讚~

chister11/07 21:43因為你父母選擇生你啊 養孩子很花錢的

kunamatataha11/07 21:43我小孩如果對我這樣講我真的會恨不得當初射牆上XD

唉,其實都誤會了 我只是覺得 ,站在風口上的豬都會飛, 選擇比努力更重要。 他們當然很努力啊,但是其實可以更輕鬆, 我只是以經驗分享,勸年輕人要慎選居住地,會嚴重影響後續人生,,我不知道大家怎麼 都誤解了

※ 編輯: rabinson (180.217.32.212 臺灣), 11/07/2021 21:48:45

elfish12311/07 21:49原po說的本來就是真的

darkdogoblin11/07 21:50加工出口區時代的高雄勘比現在的竹科,不能這樣比

darkdogoblin11/07 21:51就像是說未來竹北房價會變死豬價一樣,令人不可置信

darkdogoblin11/07 21:52只能說時也命也

sunsand11/07 21:58我覺得是地段問題 東部這幾年就比例來說 增值不比北市少

lefan11/07 22:03問題是二十年前誰知道台北房價會飆漲?邏輯有誤

lefan11/07 22:04說不定接下來高雄補漲,這樣不就害別人犧牲生活買台北

piliwu11/07 22:07未來五年都沒人能準確預測講一堆馬後炮沒用

Anyotw11/07 22:08高雄世界前三大港,涼這麼快沒人想到

aocboy11/07 22:10高雄市的發展方向為美麗城市,搞觀光、文創

aocboy11/07 22:10然後現在要台積電去....好像有點扯到政治了???

aocboy11/07 22:11只能說方向錯誤的下場

kagaya11/07 22:12推風口上的豬。但現在資訊發達 人人都想站風口,很擠,不

kagaya11/07 22:12好站。還是跟以前有一些根本上的差異

nopenisgreat11/07 22:14這招不錯,但薪資也要等比例提升,不然即使兩百買一千

nopenisgreat11/07 22:14的房子漲到一千二也無法換兩千的房子

rebecca22611/07 22:16高雄舊公寓賣150萬的時候,租得到8000嗎?

rebecca22611/07 22:17我很早有想過這個買房出租的事;但,一直不懂房價那

rebecca22611/07 22:17麼低,怎麼有人不用買的要用租的(嗯,當時比較不懂世

rebecca22611/07 22:17事...)

kevinhon11/07 22:24不太能認同,我當初出社會在選桃園新大樓/土城老公寓,

kevinhon11/07 22:24時光再倒流一次我還是會選桃園新大樓,負擔得起/住的爽

kevinhon11/07 22:24比不切實際的預測眼光來的重要許多

wkheinz11/07 22:25那去年買高雄的不就樂勝去年買台北的 馬後砲式邏輯怎麼講

wkheinz11/07 22:25都對

abyssa111/07 22:30https://i.imgur.com/KqCvNL2.jpg

abyssa111/07 22:312005 比1995便宜喔 時間點問題

wkheinz11/07 22:31老家高雄透天的漲幅跟你新莊華厦差不多。(15年)

wkheinz11/07 22:31個人的本業,雙北平均收入比中南部低,生活成本更高。

abyssa111/07 22:32高雄2005買的話 漲的不見得比新莊少

fiddle1411/07 22:33其實就是location,投資眼光的問題,大家不要複雜化….

abyssa111/07 22:34老在地人看房地產通常不準 房地產主力是外地人跟有錢人

abyssa111/07 22:34他這經驗是時間點問題 而他當成是地點因素 完全搞錯

abyssa111/07 22:37外地人跟有錢人可能根本不想去舊區跟在地老人當鄰居

gy5566200811/07 22:38當初買台北市真的賺翻了 我舅舅買內湖1XX現在約2000

我大學時候住 285巷斜坡頂公寓 房東說一坪15萬要賣,當時沒錢,可惜

gy5566200811/07 22:39但最開始買房多是地緣關係 與其說是選擇不如說被選擇

※ 編輯: rabinson (180.217.32.212 臺灣), 11/07/2021 22:47:51

valkyrie11/07 22:53根本馬後炮 要是你這麼會預測未來 去買股票更賺

valkyrie11/07 22:55現在買哪裡 20年後會大漲? 你講啊

rebecca22611/07 22:58那個信義房屋指數怎麼怪怪的?199X年台北有比現在貴?

rebecca22611/07 22:58?現在

abyssa111/07 22:58事後看我就是大樂透得主了

abyssa111/07 23:00信義房價指數100基準年有reset過 不能直接比現在的數值

abyssa111/07 23:00信義房價指數以各地區 2001 Q1 為基期

abyssa111/07 23:08去查不同來源的資料都一樣會得到1995房價>2005房價

pssbc1011/07 23:15你爸媽唯一的錯就是沒生出郭台銘啦...

hck13kimo11/07 23:31千金難買早知道, 有種別吃後悔藥

rebecca22611/07 23:52https://reurl.cc/0xn1bb

techih11/07 23:52高雄近10年連台中都比不過呀

rebecca22611/07 23:531995年,北市30萬左右;所以信義房屋那個指數是??

techih11/07 23:55如果能知道台北未來20年會有同樣漲幅,那我就All in

techih11/07 23:56但誰能說得準呢?說不定現在就是這20年的頂了

rebecca22611/07 23:58喔,抱歉是我弄錯了,那個圖只到2004年。不過1999開始

rebecca22611/07 23:58房市下修10年,最大原因是建商搶在法規改變前大量推

rebecca22611/07 23:58案,外加不幸遇到金融風暴。這種狀況會否重演很難說,

rebecca22611/07 23:58但資本主義的市場是很有學習能力的。

abyssa111/07 23:591989啦 台北的話 中南部可能到1995才往下

abyssa111/08 00:002003之後漲了3倍有….

Verstappen11/08 00:49我媽就198x年買 2003賠錢賣

Verstappen11/08 00:49誰知道未來房價如何

Infinite11/08 01:06住哪裡跟你投資哪裡有衝突嗎?

nullife11/08 02:35理論完美,但是誰知道未來發展那個城市好,然後結尾離題

nullife11/08 02:35,小換大外換內根本沒提到任何城市,跟你的高雄新莊比較

nullife11/08 02:35沒有關係,你結尾直接改成想辦法擠高收入高房價的城市還

nullife11/08 02:36比較切題,因為你覺得這種城市最有潛力漲

jimhall11/08 02:50每個人都要有地方吃住,所以沒有房或買不起房跟沒飯吃一

jimhall11/08 02:50樣會造成問題,隨時站著都會被趕走的人生,沒有一個地方

jimhall11/08 02:50可以安心自由躺著的人生,這種社會一定出問題

oxygenboy11/08 06:07禁止預售潛銷,網上公布每戶新成屋售價

lagadidi11/08 06:08禁止預售的話成屋再飆,實登現在預售都有了

lagadidi11/08 06:08覺青是真不懂還是傻?

babyMclaren11/08 08:14嚼青不是很挺小菸,你搞錯對象

babyMclaren11/08 08:14經濟20年最好,房市三箭

chouwang6811/08 09:32用你的邏輯,套句金庸的話:學會投資是沒有用的,學會

chouwang6811/08 09:32投胎才有用。這世界沒有那麼多如果、早知道,每種選擇

chouwang6811/08 09:33都是成本,但是你不是付出成本的人,是享受收益的人。

nopenisgreat11/08 09:39可是金庸不只會投胎還會投資

smiles011311/08 16:44你都知道房價跟工作機會&交通建設有關係了 為何南部

smiles011311/08 16:44跟著GG 漲 就是工作機會進駐啊

smiles011311/08 16:46從前 中南部就是農業跟傳產 薪水就那個樣 現在有中科

smiles011311/08 16:46南科 才是正確的國土減壓

smiles011311/08 16:47南部漲幅高 是過去20年的基期太低了

sspider082911/08 19:14馬後炮

sspider082911/08 19:14未來五年你先說說哪裡漲比較多