Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡

supereva11/23 10:34因為很多人從小舊市區住慣了 習慣樓下走路要能買雞排

supereva11/23 10:34便當滷味才叫生活機能

supereva11/23 10:34市容什麼的也不是他們考量

supereva11/23 10:35重劃區肯定沒這些的 因此被不斷的唱衰

kagaya11/23 10:36重劃區唱衰市區的也很多啊

kagaya11/23 10:36彼此互相詠唱

supereva11/23 10:36全台彎能有這種機能然後市容又不錯的沒幾個地方 然後

supereva11/23 10:36都是天價

kusomanfcu11/23 10:37老舊市區整修誰買單？

Sam2711/23 10:37現在外送按下去也是下樓拿阿

supereva11/23 10:37所以我說預算有限時 買房第一步就是先想想自己能接受

supereva11/23 10:37哪些缺點

kusomanfcu11/23 10:37居民要自己花錢啊

kusomanfcu11/23 10:38重劃區也會老，居民有錢嗎？都巨嬰啦

CharleneTsai11/23 10:39隨著年紀增長 比較喜歡人口密度沒那麼高但還是有

CharleneTsai11/23 10:39機能的地方 人多+車多=煩躁

kusomanfcu11/23 10:40等你變更老 又回到市區了 就醫方便

supereva11/23 10:42我覺得每個人重劃區和市區定義不太一樣xd 林口算是哪個

supereva11/23 10:42住林口總不會有就醫問題吧xd

piliwu11/23 10:44已經發展好的重劃區當然貴啊

piliwu11/23 10:44找野狗比人多的地方才是翻身最好機會

piliwu11/23 10:45臉書追蹤Sway注意關鍵字

supereva11/23 10:47但其實很多發展起來的重劃區 會經過掉下去再起來的過

supereva11/23 10:47程 要撐得住

Sam2711/23 10:47人口密度1-2萬像大阪高雄這樣最舒服

supereva11/23 10:47可能是十年起跳的

kusomanfcu11/23 10:47龜山啦

kusomanfcu11/23 10:48龜山有醫院

Sam2711/23 10:48台北4-5萬，台中環內2-3萬我都覺得太擠

kusomanfcu11/23 10:48林口台地龜山區長庚 正名

kusomanfcu11/23 10:48大阪沒這種空污

supereva11/23 10:48所以最好的狀況 就是自住 然後自己內心不在意那些機能

IBIZA11/23 10:491-2萬?

kusomanfcu11/23 10:49大阪不會缺水

supereva11/23 10:49就算是龜山長庚 林口去也不遠嘛

IBIZA11/23 10:49台北才九千多啊

kusomanfcu11/23 10:50大阪人口密度是因為低密度海埔稀釋了

IBIZA11/23 10:50就算用區看, 台北最密集的大安區也才兩萬六

kusomanfcu11/23 10:51新北人口密度也很低啊，看看金山萬里石門也是新北

IBIZA11/23 10:52台北跟原高雄市的人口密度其實差不多

supereva11/23 10:52用區看比較準 甚至要用里看

IBIZA11/23 10:52全市都九千多 最密集的都兩萬五

kusomanfcu11/23 10:53不然怎會出現早期的淡海新市鎮還有海灣新城 飛碟屋 翡

kusomanfcu11/23 10:53翠灣

Rickyyy11/23 10:53日治時代規劃的區域其實還不差，是後來的違章&法規

supereva11/23 10:53一個區如果裡面有山有河 密度立刻下降了

kusomanfcu11/23 10:54基隆塞車嗎？街廊小嗎

kusomanfcu11/23 10:54人口密度不高耶

IBIZA11/23 10:55基隆塞車啊 而且基隆人口密度算高的

IBIZA11/23 10:56基隆人口密度2750, 如果扣掉沒住人的山區會更嚇人

kusomanfcu11/23 10:57有些東西你覺得遠其實很近，你覺得近其實很遠

IBIZA11/23 10:58基隆平地算最多的仁愛區 大概還是有一半左右是山

IBIZA11/23 10:58但即使這樣 仁愛區的人口密度也有九千多

supereva11/23 11:07基隆有重劃區嗎？

Sam2711/23 11:07一般都市計畫會用公頃來看，公里太大了......

supereva11/23 11:07其實一直不能理解基隆離台北那麼近為啥便宜那麼多

Sam2711/23 11:08https://imgur.com/a/A0oNdXp..這就是為何台北大多在4~5萬

Sam2711/23 11:10然後平均使用道路面積更是騙不了人...台北7，東京13.9

Sam2711/23 11:11中南部大概在20~30...新北好像10~11也是低東京很多

Sam2711/23 11:11去翻一下都市計畫書就知道了.....

Morphee11/23 11:11文x匯真的笑死 白天出門在自家車道上排半小時

IBIZA11/23 11:12基隆有重劃區啊 都在山上

IBIZA11/23 11:12基隆如果平地的話不便宜 但就是沒平地

Sam2711/23 11:13基隆大多都是山坡地限制開發，跟台中海線一樣.....

Sam2711/23 11:14但這2年好像有再大規模解編成平地...但解編多少就不知道了

piliwu11/23 11:15日治時代規劃中永和是花園城市

IBIZA11/23 11:15解編的地方原本就蓋滿房子了

piliwu11/23 11:16你們看看現在是什麼樣子

piliwu11/23 11:16有四號公園但沒有前三號

IBIZA11/23 11:16問題是中永和當時規劃是只住3萬人

IBIZA11/23 11:17如果永和只住三萬人我相信會是花園都市

IBIZA11/23 11:18基隆現在山坡上的新房大概一坪20-30萬

IBIZA11/23 11:18平地的話 正市中心沒有案例 稍微偏一點的地方大概30-40萬

IBIZA11/23 11:18好一點的45萬左右

IBIZA11/23 11:18便宜嗎?

piliwu11/23 11:21基隆不是有順向坡逆向坡之分

piliwu11/23 11:21蓋在山坡上安全沒問題吧？主管單位應該不會亂放行

supereva11/23 11:22原來是因為山很多 說真的基隆我只去過夜市

IBIZA11/23 11:23夜市裡面隨便一棟地坪25坪的透天 都要七八千萬甚至上億喔

supereva11/23 11:23火車站前面我記得開車開一開會變逆向 很奇怪的道路設計

piliwu11/23 11:23基隆我比較喜歡市場二樓

IBIZA11/23 11:23夜市外面的攤子據說權利金可以賣一個攤子兩億

IBIZA11/23 11:24那個是沒有土地沒有建物 只有攤位使用權的 還得向裡面的店

IBIZA11/23 11:24面付水電跟騎樓租金

IBIZA11/23 11:26基隆市中心路很小條 所以幾乎都改單行道 外地人不熟很容

IBIZA11/23 11:26易逆向

kusomanfcu11/23 11:27五六七八堵也是基隆啊

kusomanfcu11/23 11:27你怎不看看那邊

sdhpipt11/23 11:27基隆市中心就是標準的日式都市計畫 XD

CIIIO11/23 11:28大隱隱於市 越隱的越貴

sdhpipt11/23 11:28西門町或條通區也是 那種路寬很日本

sdhpipt11/23 11:28每次有人說日本都市計畫多棒我就想笑

sdhpipt11/23 11:30還有 to piliwu ,中永和都市計畫是國府時代做的 日據時期

sdhpipt11/23 11:30中永和是鄉下 沒有任何都市計畫 跟永和同期做的有中興新

sdhpipt11/23 11:31村 兩個設計理念幾乎一樣 但是結果因為人口壓力的差異 差

sdhpipt11/23 11:31了十萬八千里

bbo4045311/23 11:31但是關浦那塊現在也是天價XD

sdhpipt11/23 11:31永和就是當年的都市計畫之後才分割出來 不然沒有永和

kusomanfcu11/23 11:34你覺得很擠的地方實居人口沒你想像中的多，然後你覺得

kusomanfcu11/23 11:34沒啥人的地方實居人口比你想像中少

kusomanfcu11/23 11:35睡城根活動區域

kusomanfcu11/23 11:35洗出去主要活動區域還是沒有變

kusomanfcu11/23 11:36日本套牢房屋的都是被洗出去洗到郊區的

kusomanfcu11/23 11:36看漲買便宜治百病

boxoxox11/23 11:54https://i.imgur.com/z8FEoJx.png

boxoxox11/23 11:54板橋人擠人

Zepho11/23 12:30文心匯配上路口那幾秒的紅綠燈真的廢到笑 全部塞在家門口

jecko11/23 12:51整個新北都是睡城 還不是去台北上班 買不起台北就往外洗

Anyotw11/23 14:01大安這麼多公司喔0.0

kusomanfcu11/23 14:03我對於西屯夜間人少覺得怪怪的

kusomanfcu11/23 14:04啊幹 板橋就是擠啦怎麼看都擠

kusomanfcu11/23 14:05板橋的優缺點就是擠

piliwu11/23 14:07敦化南路國際藥廠大本營

kusomanfcu11/23 14:35話說失敗的軌道建設 日本北海道就有範例

heyamo12311/23 15:05日治繁華市區 現在沒落邊陲 基隆人感受最深

karachi11/23 15:50錯了吧，台北、台中、高雄就是因為日本人規劃，路才能蓋

karachi11/23 15:50的又大又直

karachi11/23 15:50你看後來國民政府來台之後發展起來的地方，隨便看個新北

karachi11/23 15:50就好，道路規劃差多少

karachi11/23 15:51然後一堆破鳥籠公寓，市容有夠抽醜

karachi11/23 15:51去看看百年前日治時代的照片還真的會汗顏

karachi11/23 15:51現代人的美感怎麼越來越退步

karachi11/23 15:52難怪別人批評什麼華國美學

karachi11/23 15:53台灣建築業真的美學素養很差，現在有好一點，但還是有像

karachi11/23 15:53茂伯寶喀喀這種扯後腿的

luckysmallsu11/23 15:59天龍國老市區表示：

ur26011/23 17:24台灣有美學？？？？

eddie072911/23 18:05關埔10年前才1X萬 買不起真的是自己的錯

Coolno911/23 19:12慈雲路起碼一半是竹北的功勞好嗎

glin556611/23 23:46基隆什麼時候要改成新北市基隆區？

chrisdddd11/24 00:29一堆公主整天幻想要沒人住過的房子