[心得] 認錯買盤畢業文（萬華）
抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵） :p
【基本背景】
年齡：近40
成員：夫妻＋二小
夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。
【緣由】
一直以來是空空，覺得想租哪就租哪，買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌
、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅，就差沒加入五折團，還常常嘲笑友人買房真是白痴（回頭想想友人脾氣真好）；也因為目前租屋處有重新整理過
租得便宜又隨便我們佈置，所以一直安於現狀當一個盡職的空空。
直到皮蛋們陸續出生，家人每次來都覺得這裡看起來像危樓（超過40年老公寓），而且不知道是心裡作用還是怎樣
，每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕
，安全性考量以及避免一再搬家的麻煩，決定痛下決心買房，但空軍魂不滅想等便宜再入手，就這樣佛系看房看到房價越漲越高，才發現真正的白痴是我。
因為驚覺再不買真的這輩子買不起了，所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。
考量目前租屋處在萬華住得很習慣，加上小孩學校適應得還不錯，不想轉學，就決定是萬華了！
但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少，想說一樣的預算如果買新北坪數更大，搞不好還可以多加一個車位，於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了（再次覺得自己是白痴），所以為了接送方便勢必要離萬華近，那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。
【江翠、二重、中和左岸】
江翠太多預售屋，而且個人覺得整體規劃有點亂（比如立信帝國花園沒有退縮，壓迫感好重），目前機能還沒起來，所以只聊過帝景3號就直接放棄了。
二重或是集美進台北市是西門那邊，覺得離南萬華比較遠（小孩學校在南萬華），鍵盤看屋後也直接放棄。
後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富，整體環境跟公設喜歡得不得了，但多做搜尋發現百富負評超多，覺得40坪格局很爛；豐河面河45坪格局不錯，但低樓層已經開到60，還面迎彎刀煞，就因為已經沒什麼錢了房子還有煞，怕以後有什麼問題都會怪到房子身上，所以想一想只能買CASA了；CASA銷售給了一個算有誠意的金額，後來跟另一半及朋友討論，這間坪數37（說40坪以上都賣完了），室內扣掉陽台可能才20不太夠住，而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷，忍痛放棄。
【萬華】
先說之前看過的建案：
榮耀天邑：夾在老屋裡面，大門進去要走一段會淋到雨的廊道，多數格局是暗廳，客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台，完全會遮蔽視線，唯一覺得56坪的還不錯，可是開到3600完全爆預算，也砍不下來，放棄。
新碩鼎和：高樓層景觀遼闊，但是對面有廟，主臥格局太詭異，玄關太大，加上屋主是繼承，直接表明稅會加到房價賣，立刻放棄。
都美艷：前前後後看了四五次，覺得格局、空間、採光都還不錯，缺點是樓下環境差，棟距極近，第三間房只能放單人床，而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜，壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591 po一坪57，當面跟我說60，問代銷網路不是開57嗎？她說那不是她們po的，我們回：可是591上面電話打來就是這裡啊！她當作沒聽到一直跳針60，感覺太差加上沒有喜歡到8成，就把卡收好走人。
萬喆：總共看了四間，缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好，想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭，搞得屋主不爽不賣了，B房高於屋主開價被秒殺（疫情前），C房樓層太低，整間採光不好不考慮，D房52坪四房格局很不錯，但開價3520，銀行估價遠跟不上（還是在疫情前），最後認命無緣。
國賓大理：坪數很大也是爆預算，加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局，看完就放棄了。
富都新紳：高樓層景觀很不錯，格局還算方正，缺點是對面是消防局，次卧有切割整體性的柱子，最麻煩是產權是繼承，屋主多人，直接放棄。
30創富：一進去沒什麼原因就不太喜歡。
有富正旺：房子裡面沒什麼問題，但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD，看了兩間，一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛（在想什麼？），考量重新改格局費用太高，放棄。
天澤：無敵美景！！！坪數大、雙主臥，但是全棟戶數不多，以後維修費用會貴，沒有專門處理廚餘的設備，垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方，機車停放區是一樓露天，整體社區設計就是說不出來的奇怪，當時全棟好幾戶在賣，直覺放棄。
榮耀西門、德謙驛：信義代銷，一直被拉去看，因為不考慮預售屋，看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。
【緣分】
買的這間之前看過一次同格局較低樓層，當時騎機車去看覺得被代銷看沒有，而且宣稱其他全部都賣完了，蠻無奈的，就轉去看其他間。
後來看到版友有買這社區，心裡覺得還是很喜歡，就寫信諮詢，真的謝謝版友的協助幫我問代銷，得到一些資訊，也卸下代銷心防。
看完CASA那天想說有時間，不如回去這間二訪好了，代銷知道是我們，很熱情的介紹，原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣，她說我們來得巧不如來得早，買的這間之前是工務所，撤掉了，樓層數剛好，價格也給得比第一次看有誠意，當下覺得緣分到了，立刻下訂，回頭想想，真的覺得房子會找主人，不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。
衡量疫情前一年友人也買萬華，我們現在這間才比他貴一萬已經很感激，車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬，真心覺得自己是賺到了！
優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床；當然缺點就是樓下環境也沒多好，很多版友覺得不適合育兒，其實長輩也是覺得不如買文山區，只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算（其實也是捏爆了）等等現實因素，加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民，評價都中上，最後還是決定落腳萬華，真心謝謝版友的各種正負面見解，我們都有納入衡量。
最後真的還是回歸那句：沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子，簽完名那天真的覺得幹，解脫了！
希望這篇文對想買房的人有幫助，謝謝看到最後的人。
P.S. 古姬文我都有在發摟，少了她少了好多樂趣XD
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F.
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恭喜恭喜 不到3500 三房平車室內>25 很棒
恭喜
恭喜！
不承認就金山萬里石門三芝吧...
瑞芳 應該也是
慘 空空都進場了 還有誰沒買?
恭喜 CP值很高的一區
買房就是先評估自己能接受的缺點
慘 空空都進場了 還有誰沒買?
萬華你只要能忍受抗性 ，CP就高了
所以最後是買哪里？
不然聽網友的 買這個盤買那個也盤 這區8+9太多 那區
根本鬼城 都沒什麼營養
恭喜！有買到才是真的！
8+9買8+9區也是CP高啊
不要聽人家一堆屁話 松江南京離五木也超近
龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距。光聽就覺得很棒
恭喜！
價格有反映 小孩老婆牽好就好 不然還有哪裡能買
空空都投降了，看來...
完惹，糕點到惹
恭喜
20年前 南京松江離五木太近 新生建國大排暗流高架攔腰煞
濱江是修車廠跟菜市場 大直會淹水 內湖垃圾堆
萬華至少老松國小 還是百年名校，師資也不錯
小孩就學方便
真的高點來惹，不過話說三房樓上是一房超讚欸，很高的
機率沒有小孩住
魯蛇覺青又要哭暈在廁所了
沒去看東騰嗎？
早十年買省下賓士:D 往好處看 至少你覺悟了
台北唯二落後補漲去,一坪上看七位數,準備賺翻
龍山寺站附近很多遊民跟站壁耶 你確定要買這邊？
川悅？
恭喜啦～心路歷程真的跟版上一堆人超像
投降+1 打不贏就加入他
恭喜
大推南萬華青年公園一帶
恭喜，沒有完美的房子，真的，達到80分就值得下手了！
恭喜！不過簽下去其實是另一個苦難的開始，我當初
也以為簽完就解脫了沒想到... 幹裝潢比找房子還累
，加油XD
萬華人推 其實這裡市容雖亂 但生活環境其實不差
之前去林口三峽也曾在路上遇過神經病 比起來遊民好多了
恭喜(應該是川悅 記得上一篇川悅畢業文原po有推想要三房XD
有一陣子沒發摟 古姬後來住哪了？
笑歸笑，古姬那時候買到現在都賺錢了
推萬華遲早要補漲，恭喜
賣方 賦稅會轉嫁，有在看房的都知道，只有空空不相信
真的想買房就會說服自己沒有甚麼煞是擺不平的
還有是"圭臬"XD
謝謝大家見解，都美艷三房樓上是一房加上地域性真的很怕
變成樓鳳社區；是買川悅3房沒錯，樓下環境不好，但考量
我們都開車接送，目前覺得可以克服；文中有些錯字，以及
是「來得早不如來的巧」，但手機編輯修改會吃字就不修了
，感謝提醒
出手都三千萬的空空果然高手在民間
萬華就老問題,能說服自己接受的就喜歡,跟三重新莊類似
還行啦 生活環境不要常跑到桂林路南邊應該都還好
推
推
川悅不錯啦 可惜車位太少不符合我需求 遊民流鶯真的不
是每個人都介意 至少我比較在意東西好吃
其實不到3000，所以說很感恩還能拿到這個數字，但也是爆
預算，超過的部分想一想還能負擔就衝了
嫌原po買房子的，不知道買不買得起3000萬的房子
是說萬華也漲滿多的 榮耀去年最大坪數也不到三千
川悅三房格局不錯啊，離隔壁大樓也有一點距離
恭喜買房，近年來萬華新建案多，很快水準就提升。
買台北真的沒啥好笑的..多的是想買買不起的
這94嘎空 恭喜
恭喜 這3天剛好是萬華大拜拜 川悅那邊是熱鬧第一排
可以好好感受一下
真的欸，古姬姊也笑到最後
猜川越
恭喜
推某樓裝潢比找房子累，真D累
推 川悅三房上次看也覺得不錯但樓下我真的不行（沒開車
靠走路）
大家真的要珍惜空軍,不然房價早就噴到火星
恭喜你擁有一個家
空空一出手就三千萬Q_Q
恭喜
川悅離龍山寺站有點遠，不過看出去的景感覺很讚
最近萬華青山宮又要大拜拜
恭喜～空空不等於魯空
大家會酸古姬是因為她的態度，不是地點
雖然萬華也常被嫌，實際去看房才知道，沒有十全十美的物
件，只要缺點你能克服接受，不用太管網友酸言酸語
恭喜阿
恭喜有窩
恭喜，有個真正屬於自己窩了。
恭喜
回頭是岸
勇於認錯 是好事
推
又一個加入多多行列的
恭喜 不過老松國小是名校…？ 旁邊就是大本營耶
恭喜恭喜。
認錯給推
恭喜
心態轉折該給那些自住客看
認錯認輸，馬上調整，才是對的！
恭喜
恭喜恭喜
老松國小是名校呀
今天開始一年一度大拜拜，可以體驗看看
老松是第一個學生破萬的學校(新北秀朗第二),只不過少子化後
老松學生數量掉很兇..秀朗一樣有掉,但依然是學生最多的國小
一堆萬華畢業文 都沒來看雙園國小隔壁建案阿 0.0
恭喜恭喜...
台北市的河景房超級稀有
恭喜 再來裝潢比看房買房還累上3倍 加油
恭喜
萬華很棒～恭喜!
便宜不買 貴才買 標準的
恭喜！！
一出手就三千還沒算裝潢錢，以空空來說，財力真強大
其實在房版大家都是好人，勸人買房出發點是為了大家都好
，看過太多案例了，恭喜
認錯買盤! 買屋就是恭喜，之後你也會笑笑的對笑你盤的人
很多事情深思熟慮之後，對別人的評價都會笑而不語
同moocow大問+1。有南萬華建案的心得文嗎？XDrz
還看過中正城閱，早鳥價72萬（當時真的嚇壞了），但南萬
華新建案真的少，不然就是預售，所以完全沒約看
拍謝忘了南萬華幾乎都預售，原po是看成屋為主
謝謝分享，萬華人推
南萬華住很久了，其實真的覺得環境很棒，我年後交屋 興
奮
爆
[請益] 該繼續存股嗎謝謝版友的回覆，因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起，吃住都用家裡的，也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房，真的是我看到那件標的的規劃很漂亮，可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住，所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。![[請益] 該繼續存股嗎](https://i.imgur.com/v9yOPUHb.jpg "[請益] 該繼續存股嗎")
爆
[心得] 新北市畢業文，一週買完房子奇遇記買房真的是需要運氣的 2020年末，有天週五男友媽突然找我們吃飯，聊到他有一筆大約200萬讓我們買房，看是 不是不要再租房子 和男友交往六年，同居租屋四年(月租1W5)，也和男友家人感情很不錯 那晚我知道她的意思，也是希望安定下來買房子結婚，但也說了可以慢慢看，不急爆
[請益] 北部買房選擇大家好 看房一段時間了 目前有兩個物件各有優缺點 下不了決定 想參考一下大家的意見 謝謝 背景： 兩大兩小要住 （4y/1y 不同性別）![[請益] 北部買房選擇](https://i.imgur.com/750R5t5b.jpg "[請益] 北部買房選擇")
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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?8年級頭跟女友有共識以後不買房 我們也不打算生小孩，就兩人攜手度過一生 所以目前跟女友一起租屋過得還蠻舒適的 打算就這樣租房子到退休，然後回去老家住 老家是台北市離捷運站500m的舊大樓![Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?](https://i.imgur.com/QbWA1EKb.jpg "Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?")
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[心得] 北市大安區畢業文＆年輕夫妻買房建議實際上是去年Q2畢業的，受惠房版良多，決定寫個文回饋一下 看房陸續看了五年，前後看了近百間 有出價低別人10萬沒買到的，有簽約當天發現屋況重大瑕疵的 有抱著必買決心願意加價結果別人出個盤子價的（創社區高點呢，仲仲也傻眼叫我別跟） 也有不相信代銷說最後一間還真的就最後一間無比扼脘的（不過多數代銷當然是騙的）34
[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多 從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考24
[請益] 是否該以房買房？各位晚安！ 開始學習投資理財不到一年，目前存款半桶金不到， 今年有了寶寶，家中長輩見夫妻兩人收入不高，算過得去（十萬不到）， 便贈與一商辦，每月可收租三萬，以緩解育兒經濟之壓力。 這三萬目前全數用於小孩身上（生活開銷、學費、活存、定期定額ETF。）![[請益] 是否該以房買房？](https://i.imgur.com/KZtU3fwb.jpg "[請益] 是否該以房買房？")
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Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價跌不跌是一回事 我最賭爛的就是一堆人用話術在那邊洗年輕人去買房 然後年輕人買了之後 一天餐費不能超過100 吃飯要多點碗湯 都要想半天 說到底房市當然能賺錢 但絕對不適合現在大部分月領不到40k的年輕人 那些能賺錢的 很多都是中老年人 有一定資本做支撐 所以可以在不影響生活的狀況下 等房產升值 大企業更不用說 人家跟銀行關係很好 還款的條件 不是我們一般人可以攀比的 人要認清楚自己的能力 薪水沒到那邊 就乖乖找個便宜的房子租 去年到現在股市也一片牛市 基本買個ETF無腦年利率7% 不是問題 至少不用在那邊為了貸款捏著懶趴過生活 等真的能力有到了 再買房也不遲 啊最後補個一句 那些說台灣房市不會跌的 我覺得也是話術 沒錯！長期來看房市都是漲多跌少 但重點是人家有錢人買房禁得起跌 跌也只是人家本金的10% 你一般人房價稍微跌一下 好幾年的薪水就飛了 然後銀行很可能請你追繳保證金 假設這個時候 你又有小孩了 我只能祝福你房價在你還款的2、30年 不能有任何的跌幅3
Re: [閒聊] 想買房 父母反對小弟剛好跟你有類似狀況～ 提出打算買房也是被觀念保守的父母極力反對，跟他們溝通過自己有能力負擔但還是被打 槍一直碎碎念。 不過因為大學之後習慣自己生活，加上太太也希望能夠有一間自己的房子不用一直租屋所 以我們就沒理家人先買再說，到現在雙方父母也都還不知道就是了。
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
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Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？