[心得] 北市大安區畢業文＆年輕夫妻買房建議
實際上是去年Q2畢業的，受惠房版良多，決定寫個文回饋一下
看房陸續看了五年，前後看了近百間
有出價低別人10萬沒買到的，有簽約當天發現屋況重大瑕疵的
有抱著必買決心願意加價結果別人出個盤子價的（創社區高點呢，仲仲也傻眼叫我別跟）
也有不相信代銷說最後一間還真的就最後一間無比扼脘的（不過多數代銷當然是騙的）
或許就是這些房子跟我無緣吧，但也因此才買到現在這個出乎意料的地方
一路從台北看到新北，再從新北看回來台北
在台北看了一輪海砂屋、夾層屋，以及各種奇妙的增增增建 外推推推屋
叫我們拿打拚來的錢買這樣的房子，實在...
不得已過河來看，相比之下板橋和新店的房子簡直物美價廉 (′∀`)
同樣預算可以買到近捷運且正常的房子，才開始有我們在挑房子，而不是被房子挑的感覺
不過基於上述種種因素以及標準越看越高，始終沒買到....
就這麼看著看著，預算跟著存款慢慢提高，有一天突然發現好像可以再試試看台北市
然後看到了這間，覺得就是它了。
10年內的大樓，捷運紅線沿線，9X萬元/坪
樓層和面向是他的硬傷，因此才不用破百，不然還真買不起...
即使如此也還是爆預算，不過夫妻算了算，有共識要打拚一點熬過去，這樣就夠了
因為看了不少房，自己也換過幾次租屋處
朋友常會問一些問題，促使我想打這篇文，提供給「自住夫妻」參考
1. 要不要買老宅等都更
陳年老問題，不過問的人還是很多，我的答案都是 要等可以但你一定要有正確的認知
那就是等個十幾二十年能成功就謝天謝地了...
基本上我是建議把都更當成統一發票對獎，你是因為需要而買東西，對獎是附加的
而不是為了那個頭獎而買東西，對吧？
用數字來看，去年台北＋新北核定的都更60件，若含危老約800件
感覺很多？感覺充滿希望？
那你知道光台北40年老宅就有30萬戶嗎...
用開玩笑的方式說，去年台北＋新北火災共約4000件，連你家火災的機率都比都更高呢XD
（說到火災，大家都知道老公寓的消防和逃生動線不是很好，但往往都覺得自己
沒那麼衰，火災不會發生在自己社區，但講到都更就又覺得自己有那個幸運...?）
2. 要不要考慮沒電梯公寓
若有打算生小孩，奉勸再想想
最好夫妻都先去體驗一下抱小孩＋提嬰兒車爬樓梯再說，喔對，通常還會有一個媽媽包
沒生小孩前，很多人都不知道這些有多重...或是低估了小孩哭著要你抱上樓的威力
這點夫妻一定要有共識。
為了家庭和樂，也請不要跟對方說「你就勤勞一點」╰(*°▽°*)╯
這不是勤勞一點能解決的問題，這是每次出門都要面對的問題！
3. 要挑老房還是新房？
又是個萬年老問題...要大老房還是小新房？要台北老房還是新北新房？
我覺得這要看夫妻的價值觀，你們把「安全＆健康」排在什麼順位？
防震、消防、逃生動線，這些在老宅的確常常不太ＯＫ，
其他還有水管鉛管、電線老舊等問題，只有自家管線重拉也沒用
你說發生地震倒塌或火災傷亡的機率不高？
我同意，但跟空間寬敞比起來，我們優先選擇安全，誰知道以後會發生什麼事，不想賭。這沒有對錯，就是個人選擇的問題
4. 預算XXXX萬買不到好房子好難過
相信我，不管你預算有多少，永遠都不會覺得夠的啦！(′∀`)
我們一開始看房，預算N萬，覺得怎麼房子都很爛，心想要是預算能提高個500萬就好了
等我們又存了一些錢，預算N+500了，看的房子的確好一點了，但還是不滿意
又再後來，又存了一些錢，預算N+1000，總該很好買房了吧？
....奇怪，怎麼還是都不滿意!?
我們後來才想通，隨著預算提高＆看的房子越多，眼光不知不覺也會提高
以前能忍受的缺點會變得難以忍受，永遠沒有滿足的時候
我曾經想像我要是有1億的預算，買房多好買啊，一眨眼就可以決定了
直到我看到版上一篇文章（文章還在），那位原PO看的就是1億的房子，
他也依然在煩惱買房問題，當你有1億時要考慮的點自然是不一樣
不過如果預算真的太少，可以夫妻一起算一下目前一年能存多少
以此推估3~5年後的預算，看看能不能買進你們理想的區域，可以的話就存吧
（不過也要承擔這段時間房價漲的風險就是）
5. 請把小孩考慮進去（如果有要生的話）
要考慮的不只是幾間房，還有環境，尤其是人行道
我們會考慮回頭看台北，很主要就是因為小孩
有了小孩後，才發現很多地方人車爭道的問題很嚴重
當推嬰兒車or牽著小小孩在路上走，不時要提防呼嘯而過的汽機車，心中真的很OX
其他的資源包含公園、藝文活動等等，以前可能不重視的都變得重要了
有小孩後，你會感激當年選了公園附近房子的自己
更長遠一點，這個環境你敢不敢讓孩子自己放學走回家？
以上一些淺見，提供給年輕夫妻參考～
買房是夫妻要攜手突破的一個魔王關，最最重要的還是彼此間的溝通與共識
希望大家都能早日畢業！
--
寫的看法很實在
10年內、紅線又大安區，沒破百真的便宜，恭喜
恭喜
考慮得蠻透徹的，值得參考。
恭喜
恭喜
恭喜，手骨粗勇
恭喜
推 希望沾原po好運
恭喜！五年N+500萬其實增加蠻快的
恭喜 很棒的看法
去年要換屋，一樣新北看一看最後還是回自己熟悉的文山區買
了預售
買房子還是要自己喜歡的環境跟區域
10 年內 沒破百的紅線大安區 很難找的 恭喜
其實蛋白區新案新社區住起來才舒服 身邊不少中小企業
老闆或高階也都買中南部蛋白區別墅
這種優點就是區域素質高（整片重劃案）且景觀通常不錯
蛋黃區雖然交通方便 但如果是老舊社區的話較容易遇到
些吸毒作奸犯科的賴家仔
不過收入夠住台北市生活品質真的沒話說
好文
在南部也是這樣的心得，實用推推。
能夠買在不需人車爭道、學區公園走得到的地方，生活中需要
煩惱的部分頓時少很多
連香港都沒在算公設
你們的考量點非常實在 不管哪裡買 我一律只推新大樓
恭喜 能買大安區 實力要有一定水準
恭喜
大安區生活品質不優全世界都知道，可是再爛都會有人
接，而且漲幅驚人，所以買大安區是買商品，它不是
用來住的
good
推推推！
推
謝謝分享
大安區如果生活品質不優 台灣也沒其它優的地方了
環境敢不敢讓孩子自己放學走回家==>很重要,大人也適用
你買個麗水青田的房子住個幾年再來comment優不優吧
從臥龍街到東區都是大安區，還是要看一下
感謝分享，恭喜
我朋友多年前賣掉青田街過房子因為那邊蚊子超多
優不優很看個人青田街也是有人嫌自住找自己喜歡的就好
大安區捷運紅線周邊十年內一坪9X萬？有這種物件？
恭喜
優質好文推
中肯，尤其第3點，台北老公寓是拿來炒的不是拿來住的
恭喜
很實在的心得
恭喜
恭喜！
都更搞不好還要貼錢 真的沒想像中好。恭喜了
恭喜
恭喜 寫得也很實在 有小孩後看房的觀點會完全不一樣
大安區大部份的公寓即便住3的五樓都可以室內一坪換
一坪了，我家這邊吉美的新案一坪150，當初來談就直
說室內一定大於現有坪數，而且因為房價高，以前都以
為老大樓等到倒塌也沒希望改建，沒想到現在連舊的大
樓都有人在談都更了
恭喜 但預算不夠的年輕夫妻 要台北市就只能買公寓XD
恭喜，不過我認為要選老屋還是新房永遠考慮的因素只有一點
，其他都是廢話，就是口袋夠不夠深而已……
恭喜
不過大安區+紅線周邊+10年內大樓，這些交集能找到沒破百真
的十分少見。
推
十年內電梯大安區，又有捷運，有錢買就一百分了！已經是
最佳解了
大安釀？唯一想的到的XD
恭喜
恭喜
人行道台北大安真的沒話說
大安區鄰居推
我住青田街，蚊子真的超多，部份鄰居很難搞，要裝潢要
分打掃公共環境的費用都很囉唆跟計較，要住久才會知道
上次在青田街用手機地圖看個路停了一下下，腳踝就被蚊子
叮兩個包，還是因為穿長褲，金山南路就不會，為何差這
麼多
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城97
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[請益] 這樣是不是只能租房(台北大安區)本身工作在忠孝敦化 先生工作在內湖,兩人工作都很穩定 目前是租屋在小巨蛋附近, 這樣通勤離我們夫妻都很近 買房若也要離兩人都近的話(希望捷運公車半小時以內的) 預算是1200萬以內,且至少要有15坪 或兩房,因為有小孩42
[心得] 台北市大安區20坪公寓小宅畢業文從想買房以來 就一直有關注房版 在此獲益良多 因此分享此文給對房市立場各有不同的版友 一開始看房是2020過年前夕32
[請益] 買房地點請教各位版上的大大好， 小弟我目前在圓山附近上班 預算800萬，想找3房或2+1房 加車位 看了下林口都要到千萬上下，6
Re: [心情] 因為買房問題跟先生吵架了首先說我先說一些大原則和方向： 1.夫妻買房自住，看個五、六十間房，為期一年以上，也算正常。不用急。 2.這期間夫妻各自會有堅持和想法，條列出來，排好順序。比如室內空間大小，幾房幾衞， 電梯，屋齡，養車與否，以及所選地點應該有哪些優點。通勤時間，生活機能全要考慮。 3.預算當然是主要的問題之一，但目前只是之一。要知道，預算和房價都是浮動的，將買屋2
Re: [閒聊] 如何決定出手？本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享 不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數) 先說簡單結論 1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備) 2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了
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