Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

freekid12/05 04:04我也很有興趣

menace12/05 04:43台北租金報酬太低了啊

menace12/05 04:44中南部原本一堆房租報酬3%以上的房子

menace12/05 04:463%漲到2% 房租不變房價就是漲51.51%

menace12/05 04:56有極限在的啦 房租報酬低於1.5就很難漲得動了

menace12/05 04:56除非確定他每年租金都會提升

menace12/05 04:56當然人為刻意炒作的還是會漲

menace12/05 04:57就跟股票PE太高 通常需要高成長才能支撐一樣

menace12/05 04:59其實是過往中南部房價被過度低估

menace12/05 05:26當然還是要看莊家做什麼啦

liu1981sssss12/05 07:03不管國民兩黨政策，政府以前重雙北，但現在就是希

liu1981sssss12/05 07:03望均衡發展，看建設中南部直轄市，未來會有捷運，超

liu1981sssss12/05 07:03大商場跟電子業，讓人口不再全擠雙北，但這只能長

liu1981sssss12/05 07:04期慢慢規劃，拉台積電到各直轄市，也是為了將中下

liu1981sssss12/05 07:04游產業一起拉過去，有就業商場交通，當地年輕人才

liu1981sssss12/05 07:04不會一直往北部跑，甚至拉回已經北飄多年的當地人，

liu1981sssss12/05 07:04有親友開貨運行，以前專送百貨商場都往北部出車，現

liu1981sssss12/05 07:04在中部也不少客戶，未來金融跟政府單位慢慢遷移，

liu1981sssss12/05 07:04中南部房價會接近台北，立院南遷就是指標，成功嶺兵

liu1981sssss12/05 07:04力約全盛時期10%，再加上現在沒有大專兵訓練，閒置

liu1981sssss12/05 07:04土地太多，目前有規劃國一南下北上交流道直接進到

liu1981sssss12/05 07:04營區門口，也可能直接進入營區內部，為何人都變少

liu1981sssss12/05 07:04還要這樣規劃，當然是有原因，估計未來營區要往內縮

liu1981sssss12/05 07:04，至少有2/3土地讓公家機關使用

liu1981sssss12/05 07:18最近有要選舉親友布局土地在週邊，非高鐵特區或高鐵

liu1981sssss12/05 07:18週邊，不過我去看週邊已經沒什麼土地出售了，想買也

liu1981sssss12/05 07:18買不到

Sam2712/05 08:12ceca說以前中南部是台北20%，現在收斂35-40%

Sam2712/05 08:13大概會持續收斂到70%，台北才有可能再出現漲幅

Sam2712/05 08:15至於像我們這種北中南常跑來跑去的就看很明顯

Sam2712/05 08:15台北就太老太舊了，這10年的變化其實不大

Sam2712/05 08:16而中南部這10年變化則是非常大

Sam2712/05 08:18台北在1999-2012年，則是變化超大，中南部停滯

Sam2712/05 08:18十幾年前從南部去台北讀書工作的都會很有感

Sam2712/05 08:21看中央政府態度最重要，莊家就是中央

Sam2712/05 08:222030年前台北不可能漲贏中南部了

on3212/05 08:42很正常已經很高價再成長就越困難 一坪200W比較好吵還是20W

on3212/05 08:43股票也是低價股資金容易被炒作 高價股+股本大就不容易炒作

nthomas12/05 08:47北市這次漲得猛的 大多是天險七千內的案子

F9393512/05 08:51資金都往中南部跑，去年買一間中山北路房，屋主說要轉去

F9393512/05 08:51高雄買

F9393512/05 08:54五分埔某批發商家族竹南一次掃十幾間

F9393512/05 08:55台北現在要轉手套利就真的高手盤，預售屋要賺我看也是掛在

F9393512/05 08:55那邊不好轉

F9393512/05 08:55不像中南部最少都有幾十萬利潤

rebecca22612/05 09:04台北市沒有大型重劃區新建案來拉抬價格。

rebecca22612/05 09:06其他城市都嘛是靠建商拉價，然後中古屋跟上。

F9393512/05 09:19有啊 東區正義國宅那三棟參考一下

alotofjeff12/05 09:20單純因為區域平衡吧，當價格高到某種程度，交通、方便

alotofjeff12/05 09:20性的重要性就下降了，買方寧可犧牲時間來換低價

F9393512/05 09:20台北市中心新案就不是給中產階級買的

F9393512/05 09:21隨便一坪都要150 買個三十坪四五千哪摸得了

F9393512/05 09:24 https://i.imgur.com/O2sCMEz.jpg 兩千二的套房你會選擇

F9393512/05 09:24躺平還是認命往土城板橋走

Allyssa12/05 09:56身邊專門在做投資型房產的仲介說

Allyssa12/05 09:56資金都跑到中南部炒預售

Allyssa12/05 09:57隨便一間預售轉賣加價一兩百

Allyssa12/05 09:57投資報酬率超高，紅單才拿沒多少錢出來

Allyssa12/05 09:57雙北現在剩的都是自住買盤為主

Allyssa12/05 09:58投資客的錢不在這裡，自然漲不上去

R3hab12/05 09:58https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg

Allyssa12/05 09:59雙北這幾年賣方也非常的明顯

Allyssa12/05 09:59都是自住客脫手，換屋用

Allyssa12/05 09:59很少看到全新裝潢的房屋丟出來賣

F9393512/05 10:03裝潢貴而且做錯了、沒買方也不好操作

f86050612/05 10:177000萬豪宅稅壓著真的影響很大 台北換屋族看的上眼的房

f86050612/05 10:17子大多都要7000以上，但要他們拿出個幾千萬現金只為了搬

f86050612/05 10:17到新一點的房子很多人就不肯了

f86050612/05 10:19而且中老年人也不愛搬家 換屋需求就更低了

pesta012112/05 10:28推Allyssa大，中南部超好炒

pesta012112/05 10:28少少錢，賺飽飽，天龍人不會懂的啦

mokinased12/05 10:38中南部就相對便宜 又有重大建設 跟開發重劃建案 當然炒

proudC12/05 10:41應該是資金從天龍房市轉到外縣市

ken082712/05 11:44台北也從去年到今年也漲了25%以上 以總價來算 幅度蠻大了

ken082712/05 11:45預售屋年初賣5500左右的 現在都開到7000了

ken082712/05 11:53豪宅都要拿現金 2013之前沒有限貸

fedona12/05 15:34300是央行淺規則阿 最高就299

ericeuro12/05 17:06如果大型建設可以直接帶動房價，高雄早就噴爆，還需要

ericeuro12/05 17:06苦求台積去設廠？

q135q13512/05 18:34喔

godlikeking12/06 01:48基期低 漲幅容易衝高

stealk12/06 09:50豪宅稅影響不大吧 都馬2戶打通

iceonly12/06 12:48天花板就到這裡了，以前沒到而已。房價和租金投報率綁在

iceonly12/06 12:48一起，而東區那些租不出去的房子告訴你租金最多就是這樣

iceonly12/06 12:48；別說啥「以前這問題一樣存在」，以前你有像現在一樣聽

iceonly12/06 12:48到「租金太貴租不起」這句話？