[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價

之前想買房時，有到房版PO徵文一段時間，

不過後來也沒什麼下文，

但是幸運的是，我房東好像股票斷頭，

結果打來問我要不要把店面買下來，

後來也就終於有了自己的房子。

跟房版的淵源大概是這樣。

自己本身是做水電材料的，

想說來閒聊一下，水電材料跟房價的相關，

其實水電材料這個東西，

在去年以前，算是非常穩定的，

大概只有PVC管跟電線纜比較常有波動，

不然就連鐵、白鐵的另件也都長期保持在一個穩定的價格，

不過就在去年，疫情爆發之後，

短暫的降了一段時間，再來就隨著QE大法，各種東西全面漲價，

連國際開關切這種東西，我開店做了七年都沒遇過漲價，

在今年直接漲了兩次，這種漲價的幅度真的誇張，

剛好有朋友對房地產投資也有興趣，

一起研究後也決定投身這個大部隊一起衝！

因為我們這個產業說老實的，面對網路的殺價、同業的競爭、上游殺下游，

整個行業的利潤變得非常的低，三十年以前做一年可以賺一間透天，

現在做十年大概才能賺間公寓，而且我們明明也算是整個房地產行業的前線，

結果別人在外面無腦買，這兩年投報率100%，

阿我們遇到這波疫情，還一堆客人倒帳，本來利潤就在低了，

還要在那邊打銷呆帳，真的是阿呆才繼續乖乖做本業...

回到正題，我們水電材料整體來說，去年到今年目前的這個時間點，

平均大概漲了70-80%左右，

而且後續還是持續看漲，會漲多少不知道，但應該漲到明年過年後沒問題，

也因為自己知道水電材料的價格起落，

所以買房子根本沒有再考慮什麼會不會崩的問題，

這波房價跟以前不太一樣，之前可能是政治啦還是熱錢啦還是靠喊的啦，

把房價拱上去的，所以要是上去的因素不在，崩下來那是誰都擋不住，

但這波不一樣，之前的上漲，比較偏向房市跟資金和政策的交互作用，

在建築的原物料本身，其實是沒有什麼太大的波動的，

可是這波原物料漲了80%左右，建商的成本就在那，

你今天成本一坪15萬，你可能缺錢賣個14萬變現一下，

但你怎麼樣都不可能因為缺錢，所以直接8萬9萬的便宜賣，

殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，

寧願撐在那，付利息頂著，也不可能讓價格跌回漲價前，

更何況去年的房價到今年，除了像高雄這種台積加身的之外，

其實大部分都還沒漲到70-80%這個幅度，在這個幅度之前，

我是不覺得房市有任何可能停滯甚至回落的可能，

尤其今年的建商土地取得成本，也都在不停的創新高，

加上疫情的影響，整體施工人事成本的上升，

這波房價怎麼樣都還有再上去的空間，

在這邊真的是要勸世一下，拜託如果還沒有房的，

跟什麼三叔公六嬸嬸借一下，不然什麼好兄弟好同事的，

總之能搞到錢的，想辦法搞個頭期，先買一間再說，

起碼不管未來怎麼樣，你有籌碼可以參與這局，

不然從去年跟身邊的朋友講到現在，

結果有買房的只有一個，

甚至還有朋友認為什麼少子化會降低需求啦，虛高要泡沬啦等等，

真的是勸世勸到自己都快厭世了...

反正材料這塊，大部分的東西，我只看過漲價後就沒跌下來的，

既然是用這樣的東西蓋出來的房子，

我相信就原物料的這方面來講，一定也有差不多的屬性，

撇除掉之後可能遇到戰爭啦還是啥的，

這一兩年買的房子，要下來，是不太可能，

如果有人還沒上車的，真的要好好考慮一下，

不求賺多少，

但至少在這波上升的勢頭中，多少參與一下，獲利一點，

之後要幹嘛，都有籌碼，

不然這波我個人是看能到明年底，

之後原物料的部分，要再有這樣的漲勢，

可能會比較難一點，

畢竟很多原物料也都將近十年沒漲了，

剛好趁這個機會一次漲齊，

之後政府還是消費者的，應該沒辦法再承受這樣的幅度，

勢必會放緩下來，

依照台灣的情勢，我是看可能後年選舉後吧，

所以還有大概一年左右的時間，最後上車機會，真的要好好把握！

P.S.

之後大概會不定期地分享一些水電材料的起落資訊等等，

像是馬達類的，這個月開始漲價漲了10%，

一台平均的價格漲幅大概是300-700左右，

真的算是很多了...

算上這次，馬達今年已經漲了四次了，

而且漲價還沒貨，因為工廠原料進不來，

缺的品項隨便一等可能都要超過一個月，

接下來一月底就要過年了，

過年期間常常會有人馬達壞掉不知道為什麼，

如果家中有馬達使用比較久的，想要更換的，

最好可以在過年前先找人換一下，

不然過年期間或是過年後，可能馬達就得等一陣子了。

--

馬達真的有漲這麼多，但我這個是純材料，工資的部分我不討論， 馬達其實漲價應該有到30-40%，如果沒漲到這個價格， 通常都是店家怕客人反彈，所以自己吸收而已， 而且以前廠商每個月現金結帳還有退個幾%給你， 現在都是直接現金價，其實這個也差很多， 一來降利潤怕客人反彈，二來廠商給的折扣又變少， 賣馬達真的是一件越來越狗的事情... 現在我要是建商，我資金扛的住，我也先建後售啊！ 目前材料的價格還是向上，所以每蓋一天可能用的材料就貴一天， 阿早賣出去一天，可能就要多賠一天， 更不要說如果有的是大包代料或是小包代料的， 那個扛不住合約價跟現價的背離的，不是直接叫公司出來談， 談看大家漲幅一人一半什麼的， 就是直接跑路，反正工程行再申請就好，真照合約走， 每蓋一層直接虧一層，那真的做辛酸的， 還是那句話，殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做， 有些工程行，合約都是兩年前就簽下來的， 那真的不只咬著牙在做，那是LP捏到快炸了在做， 而建商那邊要是因為有下包跑路，工期延宕， 先賣了就要趕這個工期，然後就要花更多錢請人收這個屎尾， 通常要是一般一天兩千，這種來擦屁股的少說三千， 又要怕逾期又要面對成本進一步的上升， 那不如利息錢多繳一點就好... 不過這是大建商啦， 小建商應該壓力還是在，沒辦法這樣搞就是了。

樓上的大大... 你可能是要分享一下，這個是好意，覺得熱心！ 不過你可能要看一下你查到的東西，是你想的那個東西嗎？ 還是說那是店家自己隨便亂打的抬頭，結果你被誤導了， 我也老實跟你說，"變頻"的加壓馬達，在怎麼樣， 全新的一顆不可能4000塊，今年不可能，去年也不可能， 如果加上現在的漲幅，一台變6000，我隨便直接跟那個網店先下個一百台壓壓驚先~ 你查到的東西，應該是一般的恆壓加壓機，恆壓跟變頻是兩個完全不同的東西， 價差非常大，不過一般人家用不太到變頻，變頻跟恆壓比起來， 就是壓力輸出在穩定一點，聲音在小聲一點這樣， 可能你在使用上的感覺提升度，微乎其微， 但是價格上的提升度，那可就是非常有感了！

你要看可以啊，查詢費隨便來個三五百，我拍一整年的站內給你啊， 不然這種隨便路邊材料行進去問就有的東西，真的沒必要覺得人家在誘多... 笑死，又不是我的房子現在要賣給版友之類的，趕緊上來發文抬抬轎， 覺得沒那麼誇張，那就看看笑笑就好。

樓上，水電行、水電材料行、水電材料中盤， 這三個是壁壘分明的， 水電行是施做，可能有兼著賣一點材料，但是那都不齊全， 材料行跟材料中盤才是賣材料的， 而我這個叫盤商？那盤商大概看到都會笑死， 盤商一個月的出貨量，大概是我的一百倍以上， 這真的只是單純小店覺得環境非常鳥的心得分享而已。

凱撒單品價格本來就很高，而且都走實價， 你如果有需要，直接找附近的材料行幫你詢問一下， 別直接打去凱撒，一定是要薛你一筆的。

原物料佔總成本多少... 不然這位仁兄，你覺得原物料佔總成本多少？ 可以分享來聽聽， 50%夠不夠？80%的50%這樣算漲40%這樣夠不夠多？ 就不是藉口，而是事實的東西，為什麼要一直安慰自己，找理由去對抗呢？

不缺貨？請問你一個月矽利康你買幾箱？ 你當人家做鏡子的，做廚具的，都是一次買一支兩支？ 從九月開始漲了一倍之後， 我到上禮拜廠商來點貨，想叫個中透兩箱， 他連五支都生不出來，我也剩不到半箱可以賣而已， 你確定不缺貨？ 而且今年中國那邊矽利康原料漲價漲多少，你確定你都了解？ 市場上今天不是一家兩家賣貴，但是還找的到便宜的， 是北中南全部都在漲， 這樣都還認為是聯合哄抬，我只能說自求多福了。

我現在是討論水電材料跟房價的關係， 就我所知，應該是沒有建商或是工班會去振宇買材料蓋房子， 振宇主要就是面對一般民眾， 如果那個價格會拿來營建使用， 那你的房子大概還要再翻一倍左右， 我現在討論的都是建築材料或水電材料遇到的狀況， 振宇那種有中央倉庫的，可能今年初叫了兩萬箱起來放的， 我們是沒有加入討論的， 因為地方材料行，沒有那麼多位置那麼多資金可以這樣搞， 而且這個東西還有效期， 我光開店進的酸透，因為開店的附近沒有這個需求， 後來過期不知道丟了幾十支，很痛， 而且我都賣300ml的， 今年因為這個狀況影響，越來越多店家改賣280ml或是265ml的了， 可能量都還有，價格沒漲那麼多， 但是你買的量少很多，而這個是很多牌子不會特別標示出來的。