Re: [新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真

一系列政策打下來，搭配這個探風向的消息

大概是看懂為什麼越打越噴了

其實禁止換約這事很多建商本來就沒在搞了

我沒記錯自從N年前新竹打紅單那事之後，換約量已經少很多。

一來嫌麻煩，二來換約以後賺錢的又不是建商

了不起是代銷幫忙收個類似仲介手續費之類的

真的有卯起來一直幫人換約的建商沒想像中的多

而且有在配合的還是有在搞，不多，但還是在搞，你法令下來只是看要怎麼搞，

我看過直接前後手拿買賣合約書裡面做增補契約，

裡頭清楚載明誰出多少錢承受這個合約，指定登記名義人是誰之類的

然後通知建商代書到時過戶是過給這個後手

類似這種合約大概108年的時候看過不少

至於建商端具體操作是如何我沒在裡面玩，就不提。

近一年房價井噴可以說是政府佔了相當大的推手

政策有沒有效，我想大家看在眼裡就不提，

我覺得很蠢的是打政策的時機真的很爛

再強調一次，時機點超爛才是這次元兇

之前還在那說改房地合一2.0以後，有什麼逃命波

你各位看一下2.0上路至今，逃命逃成什麼樣子？

大井噴

一個多頭市場交易熱絡，原因是什麼，根本在哪，市場環境是處於什麼狀態，資金在哪

這次井噴不就天時地利人和一起發生帶動的

結果你搞了一堆稅，說要降溫房市，

這種東西就是兩面刃

縮小交易量結果變惜售，交易稅變成往買方身上灌

你各位有沒看到今年海運主升段怎麼噴的，

海運市場亂七八糟什麼的都超好

進處置，交易量超縮，然後關起門來噴

不關門沒事，關起門來噴更高。

對照到房市，就類似海運主升段一樣

你出台政策的時機不對，沒打在基本面的高點，就變成今天這個局

關起門來噴。

好，再看看230塊陽明跌下來，關起門來殺

陽明是被關門關到腰斬的嗎？

很明顯不是，是市場過熱後的反殺，各種散戶+主力的人踩人

這時候你縮他量+關門，才有辦法真正的殺出汁

對照回來房市，你要房市降溫降價

先搞清楚到底發生什麼事，再找““合適””的時機去關門縮量墊高稅務等等手段

這才有機會奏效。

基本面還在噴發，整個台股EPS大爆噴，

每一間都在什麼十年新高

你在這種基本面大爆噴的環境下去縮量關門加稅務成本

我他媽還不噴爆

這一波政策打下來真的完全時機不對

完全適得其反，瞎到一個不行

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13007
: 內文：
: 內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場
: 一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少
: 網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建
: 商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。
: 住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊
: 喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
: 但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯
: 及既往，將會造成市場許多爭議。
: 然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可
: 到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。
: 不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只
: 要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總
: 價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的
: 價錢出售。」
: 陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造
: 成自住投資舉棋不定。
: 他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約
: 讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產
: 繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。
: 他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若
: 是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。
: 心得：
: 鄉民們太傻太天真了嗎?
: 禁止換約真的是死路一條了嗎?

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