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Re: [請益] 房貸利率的核定

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸利率的核定作者
Thaibabe
(泰堡)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:13

表姐在相關部門工作,多少對這方面有些許了解,把我聽過的分享一下。


首先為什麼成數會先出來,因為通常銀行是看擔保品價值決定貸多少金額給你,你拿合約給你的行員,他們會對房子進行評估,有可能是去現場拍照了解,上網比對交易資料...等等,這些作業可能幾天就過去了。等銀行對房子做出一個價值評斷才會用這個價值的成數核給你,例如你買1000萬,但銀行認為這間明明就只值800萬,則是會用800萬的8成核給你。所以站在銀行的角度它確實是貸8成給你,只不過是銀行認為的8成。當行員問你這樣的金額你可以嗎,確認你可以接受才會繼續幫你進行下去。


再來關於利率主要是受人的因素影響,隨著你的職業、收入、貢獻...不同而有差別。為什麼有人1.31而我是1.6呢?通常1.3x這種偏低的好條件都是要跟總公司申請來的,因為我收入沒有其他人好,貢獻沒有其他人多,憑什麼要幫我爭取到跟另一個人一樣的條件,大概是這種感覺吧(?


最後是為何銀行不喜歡自營商,原因是我們的資料給行員後,行員會根據這些資料製作成報告送審,而這些資料其中有一項就是正式財力證明。最清楚明瞭的自然是年度報稅資料囉,有多少寫多少,所以銀行喜歡大公司員工,因為他們薪資都有乖乖報稅例如扣繳憑單報100萬年所得就是100萬,不用特別說明。那自營商或攤販領現要怎麼證明呢?主要是參考我的存摺有沒有呼應我的收入之金額流入或存入,而這些金額通常不固定或是金流進出平凡,行員可能要一筆一筆幫我計算,報告寫起來麻煩,或絞盡腦汁幫我解釋,有的時候總公司不喜歡或是不認帳,你說行員該怎麼辦。


所以有的時候不是行員不想給我跟別人一樣優惠的條件,而是根據我提供的資料評估出來結果就是只能這樣。畢竟有業績誰會不想做呢?大不了就多找幾間銀行比較看看囉。


以上是聽表姐說的啦,覺得蠻合理的(?
不一定100%正確,但至少我被說服了。可以參考看看

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happytravell12/11 06:35

g11121s12/11 06:43還有什麼推文,比這篇專業

A4Avant12/11 06:43藉這篇分享一下,前陣子也有申辦其它房貸的需求,有順便

A4Avant12/11 06:43跟專員聊一下,考量收支比,某銀行是抓(年薪/12個月)的七

A4Avant12/11 06:43成,假設我去年的年薪240萬,那麼我一個月的貸款銀行評

A4Avant12/11 06:43估就是(240萬/12)*0.7=14萬,如果條件差一點的他們可能就

A4Avant12/11 06:43是抓六成,而條件好壞他們用年薪150萬做區分

g11121s12/11 07:23增貸額度也是鑑價的七成,趨向保守

fanlander12/11 07:44照3樓公式敲進去,年薪240可以買到4000萬以上豪宅,這

fanlander12/11 07:44不太對吧?

maple5212/11 09:55最近在申請貸款,銀行也是抓去年所得的6成去算

A4Avant12/11 10:05我指的是總貸款,年薪240萬的人大多不會買一間4000萬的

A4Avant12/11 10:05房,可能是買一間2000萬自住、兩間1000萬投資置產(幾年

A4Avant12/11 10:05後就賣掉了),所以大方向是這樣,可以貸,但未必會想每

A4Avant12/11 10:05個月丟10幾萬付貸款,然後連續20、30年….

Latte712/11 11:07三樓公式是對的阿,有的二線銀行可以做到收支比九成,另外

Latte712/11 11:07買四千萬以上豪宅月繳可能會比四千萬以下少喔...

IBIZA12/11 12:06年薪240萬借4000萬沒問題啊,我老婆120萬就借了2400萬

blackfire12/11 14:22這篇是對的,內行人

a5106200412/11 16:53差不多是這樣

a5106200412/11 16:55自營商還要拿存摺去算資金流出入總額,再拿同業淨利率

a5106200412/11 16:55去算,很浪費時間

tomaschang12/11 18:36還有任職前100大500大公司... 都有差

tomap4101712/11 21:21