Re: [請益] 台北台中投資選擇
※ 引述《xxxbb8 (失)》之銘言：
: 想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇
: 自身條件
: 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100
: 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右
: 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活
: ，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。
: 地區一（台北市）
: 位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏
: 遠區不考慮
: 屋齡：35年以上
: 形式：1.老公寓分租套房，3~4房
: 2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房
: 優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便
: 缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？
: 類似物件：
: 內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
: 中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
: 中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪
: 地區二（台中市）
: 八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內
: 屋齡：15年以上
: 形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位
: 優點：生活機能佳，看好未來長期潛力
: 缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代
: 管）
: 類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世
: 宏全世界廣場
: 望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝
本魯小建議，如果不是靠房地產維生，又沒門路或智
囊，買自己熟悉且方便管理的區域比較合適。
比方你是土生土長台北人，住台北，也在台北工作，
首購，跑去人生地不熟的台中置產，房地產的眉眉角角
很多，說實在的風險不小。
第一、可能在購買物件時有潛在風險。
第二、買了長期持有，台中對你管理上也不方便。
月租金兩萬的物件，台北市老公寓很能輕鬆達標呀。
假設你要持有20年以上，高齡蛋白區電梯大樓，屆時或許有
超高齡建築又都更困難的風險。(雖然我看朋友在台北市中心
的高齡電梯大樓，在高所得住戶的維持下，狀況可保持不錯)
此預算、持有20年、收租置產、離捷運近
那不妨往你上面設定的木柵看看，沿著環狀線
木柵段的未來路線和站體位置圖買在木柵，環
境優美，人口單純，未來性佳。
不過這樣買也要擔點風險就是，比方遇到像萬大
線LG04站體遷移的事件，就只能欲哭無淚。
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正解 台中現買現套
也不能說現買現套，是人生地不熟，有風險
台中我套滿手怎麼辦995 XD
跟3e反著做，賺錢好簡單
笑死。這篇被3e認證了！反著做就對惹XDDDDDDDDDD
月租金兩萬多台北公寓輕易達到
總價2000萬租2萬
台中八百萬兩房車就租25000
好拉讓你一千五買到租兩萬多
台中租金有那麼貴嗎…
台北2000萬公寓租2萬好可盃, 有沒有那麼慘 XD
中科前兩年預售有買的 現在漲到1300-1400
租金兩房車有裝潢可以破三萬
台中收租2萬的700-800萬就有 還可以貸八成30年 收租十年轉
手 還一堆人要 台北老公寓收租10年變老屋光銀行要貸30年都
有難度 自備跟月付金爆表 誰接
把台北2000萬的老屋賣掉 換現金可以買一堆中南部的收租房
才是正解 資金南移趨勢很明顯 思維停留在過去 財富只會越
來越遠
u大 我們低調 我覺得最近兩房車超難買
3e你是故意的嗎 如果是這樣蠻惡劣的
台中真的超難買，本來也想去台中買，晃去看了看沒空跟本地
的搶，又回來北部買…
600新兩房車出租25000路過
感謝另開一篇回文的F大，你說的風險我也有想過，台中相對
還不到這麼遠，不然未來性更應該往高雄投資XD，相較木柵
的潛力，我會選台中，也感謝其他推坑台中的大大的意見
600現在應該沒有新兩房車了吧!
爆
[閒聊] 現在還會想住台北市嗎?看新聞說台北人全員逃走中，今年1月台北市人口只剩約259萬人，這數字還是23年來新低 我周遭的朋友也都開始在新北市或桃園置產，大概成家後就都會搬離台北了。不過我自己 是很想留在台北市，覺得環境資源還是比較好，再加上以前台北很擠，現在大家都搬走不 知道會不會舒適一點？看同篇新聞說台北市的宜居人口是250萬，那應該不用一年就可以 達到了吧？![[閒聊] 現在還會想住台北市嗎?](https://i.imgur.com/k72OzhGb.jpg "[閒聊] 現在還會想住台北市嗎?")
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[請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房家裡有錢的可以跳過這篇 我講的是一般人 搜尋台北市大安區/信義區/松山區 近捷運站 明星學區 3房2廳2衛15
[閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?是這樣的，本魯小社畜一枚， 從幾年前陸續買了點大台北地區的房地產，每次看房、過戶 、裝潢、出租的程序，大概一間要抓三、四個月的工作時間 ，且整理過程常常得去新房子顧一下。白天上班，下班弄這 些五四三，把自己累得跟狗一樣，光是買的地方和自住宅隔![[閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg "[閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?")
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Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？過去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500萬元以下的 物件，三房舊公寓或兩房電梯，秒殺迅速。2000萬元以下的 電梯大樓，也是回家想個幾天，要下斡旋就被買走了。 台北市蛋白區的物件基期低，假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰 算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市，市區舊公寓還10
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?嗨前輩, 沒要挑戰台北核心地位意思 小弟約5年前踏入置產收租列車 切入的時間比較晚, 觀察結論如下 我反而覺得資金有限->適合外圍市區 自償租金收入+轉貸差額一間疊一間繁殖很快![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/CVNMrSGb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓，本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅，並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中，本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓5
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?4~ 台北市老公寓正夯，台北市大樓已經過前高了，老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大，市中心土地不會跑，買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路，也不會跑，這些台北市一定最多。
![[請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房](https://i.imgur.com/5ykKy18b.jpg10/23 "[請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房")
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[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」16
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？2
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？6
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
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Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎3
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")