Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17％～27％，反應雙北市: 2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數: 都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比: 雙北市更熱絡
: https://i.imgur.com/2ioKs7z.png
過去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500萬元以下的
物件，三房舊公寓或兩房電梯，秒殺迅速。2000萬元以下的
電梯大樓，也是回家想個幾天，要下斡旋就被買走了。
台北市蛋白區的物件基期低，假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰
算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市，市區舊公寓還
是大勝郊區新大樓)，郊區漲成這樣，台北市蛋白區不飛天就有點奇怪。
工作機會的需求，和通勤的時間機會成本，就擺在那兒。
我周圍朋友買桃園、台中、高雄的(台南不知道)，多半是買第二間、第三間
置產用，非剛性需求，因為之前這幾個地方便宜，大部分人工作一陣子，該
買的就買了，不會在2020、2021才出現自住購屋需求。
反觀在台北市的人，大部分不是買市區老公寓、觀望不買長期租房、或能力
尚不足以買台北市房，這些人往後多以換屋或買第一間房，剛性需求都在大
台北呀...
不看好雙北以外的地方後續會長期優於雙北。
--
正解，最近真的好物件都賣掉
低總價公寓，尤其信義區，幾乎沒物件
連吳興街600巷，都很少釋出
不然，釋出的，都開價離譜
崩盤就會都吐出來了
去年開始好物件真的都要用搶的 根本連談價都別想談
賣房市場
很正常 貨幣一直貶值 你總要買資產抗通膨吧
住台北東湖12年電梯社區，最近開一間創新高，以為要賣很
久，大概一兩個禮拜秒殺，聽說大概2500萬左右
我家附近掛5000多萬的老透天，掛好幾年今年也賣掉了
汐止，新台五路，20多年，中古套房，潤泰蓋的，1坪47萬
你沒看錯，就是成交47萬/坪
而且沒物件了
東湖樂活公園旁邊汐止門牌社區電梯16坪850萬三月成交
貨幣告訴你 少子化才不是我對手
東湖最近的成交價大概等於2017的開價
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Re: [請益] 年薪不到60萬的人不繳房貸會怎樣？奇怪你怎麼沒問過這種人 房租會繳不出來=.=?? 六都扣掉雙北 剩下四都的民眾 60萬以下年收年輕夫婦 本來就該買房36
Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例，林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。30
Re: [閒聊] 少子化與人可老化的房市變化台北市中心中短期內看起來沒有大幅上漲的 跡象，目前北市中心應該逐漸走入都更期， 供給量會逐年放大，但是價格目前看起來有頂 人口往蛋白區移動，機能好的蛋白區會成為 市場主力，特別是老齡化跟少子化下，23
Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量既然剛好講到雙北都更的話題，就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。 首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓？ (投客就不用我講了吧，自己都會判斷了) 老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身： 1. 沒有電梯不會死的人 - 板上有人說過沒電梯他會死，這種就去買電梯大樓吧。![Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量](https://i.imgur.com/dS8Ci8db.jpg "Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量")
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[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108015
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y，算是年輕人嗎？(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈，我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題，而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。5
[請益] 台北市以外的舊公寓有沒有持有價值台北市的舊公寓感覺越老越有價值 但如果不是在台北市，甚至也不在新北市 而是在桃園市精華區的近50年老公寓 請問還有救嗎？ 感覺都更議題更不容易2
[請益] 有買市區公寓卻在郊區租電梯大樓因最近看到一間市區的舊公寓 離捷運站走路大概5分鐘 生活機能不錯 菜市場 銀行 郵局 全聯都有 缺點就是公寓四樓 要爬樓梯 要裝潢 頂樓有鐵皮 另在新北市的郊區 差不多的價錢 有中古大樓
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