[心得] 畢業文，文長慎入

在房版潛水多年，第一次發文

排版若有問題，還請多多見諒

首先謝謝房版讓我收穫良多，真的非常良多

從自己一知半解，憑感覺做事，到現在初窺門徑

我一直在想一個嚴肅的問題

為什麼房版有這麼多善知識，親愛的老師

願意把一生所知分享出來

不厭其煩，而且沒什麼回報，很明顯就是口頭受惠而已XD

這兩年房地產越買越多

我覺得我大概猜到原因了啦!

因為真的太閒....太優雅了.....而且也不是零和遊戲

真的太閒了，以至於不講話好痛苦XD

一年多前就想用個PTT帳號來問問題，甚至想過直接買帳號

又怕原本賣家出一些奇奇怪怪的言論，影響到我，就此作罷

3個月前終於辦了一個，養了剛好60天，迫不及待的想來跟眾多老師七嘴八舌了XD

這次畢業文，首先謝謝我的父母，尤其是我最親愛的老媽

在2009年為了我念大學，買了一個中古3房給我

接著在大學的某段時間裡，突然某天不知道哪根經不對

瘋狂地想做做看包租公是不是真的像別人講的這麼好

就感覺很好賺阿......

猶記得那是2012年，每天上網看仲介物件

看沒兩個月突然某天，ㄟ...奇怪耶

怎麼才兩個禮拜一些物件越開越誇張

WTF還會搞消失，WTF下架了!!

那時候懵懵懂懂的我是不太知道消失到底是真是假

但直接告訴我，這應該對於買方而言，很不妙!!

所以我必須動作快一點了

首先我必須說服父母買一個投資物件，因為當時我沒有任何能力

而我的父母也不覺得我會理財

於是我纏上了最疼我的老媽，開始把我所有的理解攤開給她看

果不其然，老媽不管真的假的信，反正就是要幫我買了

後來爸媽爭執了好一番，老爸不喜歡房貸是可以理解的

當時他們的利率都是10%以上，沒有自住情況下買房，唉唉叫著利息好多阿

這種陰影真的影響老一輩人很多

出於對妻子的尊重，和媽媽霸氣的說:房貸我來還

於是我算主觀上因為我的意志而買了第一間房了吧......當然錢不是我出的

接著2013年又在老爸臭著一張臉之下，把租客的錢錢全數攤出來

又買了一個3房沒車位的(比較便宜)

我後來才知道，有沒有車位以後要賣差好多=.=

接著，在房地產的歷史上來說......

因為學業問題，就此空白

也因為忙碌，根本沒心思在這些個小插曲上，所以我們家沒有任何人去過問房價多少

只管租金有沒有來，租客不要囉哩囉嗦

時間推演到2018年

總算開始有能力看自己要住的房了

但感覺台中買氣不佳呀，仲介很積極..

如果仲介很急，我當然不急阿...

所以看看看，看到了2019年

原諒我，當時還得了一種"不買透天會死"的病

所以狂看透天，但說真的，因為總價高

非常謹慎，終於靜靜的有一個七期有緣屋跑出來

回想起來，還真是幸運，那時候真的有夠便宜

因為透天真的不多，恕我細節上就不過多描述

2019年我買的時候，一堆親戚說，蛤?

現在房子這麼貴哦

我七期這棟透天才買900

那個說我西區透天才買500

還有一個說她文心路上買350=.=

他們總是記得當初那可笑的價錢，認為房價實在非常不合理

所以......當初買完著實悶悶了一陣子，幸好我的家人從來都是那句

你管她去說哦，買就買了，當作沒看到價錢就好了

那陣子我覺得一定是我的功課做不夠多，搞不好買貴了

為了尋求信心，我非常認真地爬房版

猶記得2018年，房版空方佔據著空優，嘻笑謾罵

2019年多空激戰，多方說苗頭已露，空方說多方自我感覺良好

但.......還好，我看到了由衷敬佩的師父大人文章.....ceca

當然他一定不承認有我這個弟子，不過呢，管他的XD

由衷謝謝老天這輩子一直給我機會和運氣

我總能在關鍵的地方，看到關鍵的文章，然後再做最致命性的驗證

在2019-2020這個關鍵轉折點，我把自己以前2013年的買房經驗

阿不是....是協助老媽買房經驗，完全用ceca的觀點去看

真的是可怕的準確，幾年分的中古大樓，再來換什麼換什麼等等

我的信心大增!!

我相信自己在不用錢的網路裡找到一個寶物，雖然很多人在下面酸，哈

whatever，我信就好，我管他哩

他的一些尖銳用語，以我做台指期快8年的經驗來說，很溫文儒雅了啦

現實金融世界就是吃人的好嗎XD

講的非常真實，非常入味，而且夠壞

先講個題外話好了...

2018/2/6日，我的台指選擇權開了賣方SP9700，9600，9500共100出頭口

上方賣方SC11400，11500，11600也是100口對鎖

然後呢...期貨開盤跌了600點，選擇權5分鐘內漲停，WTF!!!

你說跌，put漲停天經地義，會怕嘛，可以理解，靠妖，call漲停!!

哇塞，雙邊漲停酷斃了好不好

啊我除了自己砍，要補錢要有5個指定帳戶300萬的才有辦法撐過耶QQ

還好中間好幾個時間點有上下來回掃，我記得call讓我補在150點

put...呵呵，真是受了一個不輕的傷

這種情形，要用台指期去對鎖也沒用了啦，只能砍倉QQ

有預謀性的合法搶錢，根本是造市的在那一剎那知道會有斷頭平倉者

因為合法來說，雙邊都要砍倉，不管多空，所以上面的SC也掛漲停價讓你來平倉

這樣就導致原本可能只有put漲停撐得過的人，因為上面call也漲停補保證金

所以要被強制平倉，真的是好精心策畫!!!

這一幕我永遠記得，而且這個告不贏期貨商的

因為一切依法辦理，平倉有理QQ

講到這我就想多說一句...所以房貸又不追繳，怕貸款的人到底在怕什麼>"<

如果你好好工作，房貸不追繳...融資還會斷頭哩，阿你看我的期貨QQ

好了，繼續講正題...

2020的5月份，我看到了ceca老師吹響all in 號角

於是我開始了人生第一次成建制規模的房地產投資

這時候我的"不買透天會死"的病已經好了

以下開始畢業文...

2020/6月買入2500-3000預售，恕保留一點隱私

已過戶，莫替我擔心，謝謝^^

那陣子房市還是寂靜的，好像沒人覺得QE有怎樣，哈

2020/7月買入2X年西區三房平車，優雅殺價，賣方會偷笑

2020/9月買入2X年南區三房平車，優雅殺價，賣方有點捨不得

這時候2012年那種看網站，開價一直拉高的感覺又來了

不妙哦!!越開越高還會搞失蹤...

2020/10月買入八期預售

這時候591沒有一個正常開價，全部唬爛價格

預售屋成交的時候代銷很開心

感覺我太菜了，這真的要改進!!

雖然現在回頭一看，長江後浪推前浪，前浪已經笑燦爛

2020/12月買入八期2X年三房車位，馬的剛好打第三戶，差點被影響XD

這次看房更大膽了，根本沒看屋只看權狀就成交，哈，總是要嘗試看看

到了2021/1月開始，下斡旋好幾趟，全部被打槍，買不到QQ

奇怪...3個月前我也是一樣的出價法齁!

還記得有一個台灣大道的2X中古，我明明才看到他上架幾個小時

興沖沖要去斡旋，結果仲介半小時回我說，已經成交了

被一個站在樓下看一看權狀的買方直接簽走XD

2021/3月，總算有一個西區公寓，比較有緣

陳年老酒不要問年紀，就當他18歲就好了XD

賣方態度很高，一直說你知道房價在漲嗎，我覺得年輕人好可憐

我回答他:我知道，所以請他可憐可憐我，行行好就放了吧...

接下來3.4個月火力想放在北屯，但北屯2X年屋開價都已經比去年高了100多萬

嘗試斡旋幾次，一個比一個誇張，我真的不行，我放棄QQ

2021/7月買入14期重劃區預售第一案

2021/10月新成屋某處，已過戶

謝謝親愛的GG漲好多，讓我質借了一大筆錢出來

結果不得不縮減股票和期貨的資金

我發現買房真的好無趣....沒有任何對帳單進出能跟朋友談資

唯一有點存在感就是經過的時候，可以自己在心裡講

哎呀!這有間我的房呢

然後呢.........

沒有然後了阿，你看無不無聊...

這也難怪各位房版大大這麼愛聊天分享的原因吧!!!哈...

根本是比台積電還要像dead money嘛...

接著要來認真謝謝各位房版親愛的

首先，一定首先，謝謝ceca恩師，有了你真好

教導我如何劃分區位觀念，補漲，追漲等等...

其實ceca的文章真的講得很細，我看了5遍，都背在心裡了XD

我相信有很多人跟我一樣，對您一句謝謝無法表達敬意...

今年3月我一直跟朋友說，我想去高雄買房

結果WTF到了5月還在講說....我想去高雄買房，出嘴不行動真的是該死耶...

阿然後還沒成行，台積電就跑來亂了啦...

高雄市政府宣布的那天我就覺得一定是真的，唉...

那天我連罵了10次應該有的f開頭，英文國字一起罵XD

然後新聞一直報導，後來連台語一起罵...

此生立志，之後有空下去，看高雄王買哪，我就跟買哪

決不二話....叩謝高雄王萬歲萬歲萬萬歲!!

再來謝謝Dylan大大，同樣身為您的後輩，看到了您對ceca老師的評價

是讓我燃起注意力的原因，畢竟我們這行的人，不太容易對人服氣XD...謝謝前輩分享

謝謝kusomanfcu大大，您的持續與空空奮戰，已是我每日必讀!!

有時候真講到我心坎裡，刻在我心底的名字一樣深刻XD

謝謝IBIZA，您的許多金流觀念，讓我頓悟頗多

之前警察局一日遊，有即時f/u，真的很有趣!!

謝謝mfcke竹北王，您竹北王當之無愧，分析一一印驗了，可惜我沒榮幸加入竹北

嗚嗚...台中差竹北好多哦，如果是竹北我現在應該又搬出更多現金了...

謝謝a386036骷顱大大，我好愛看您工程方面的分享，平實有料，又一語中的

ceca老師常常不開金口，我就會優先看看您說了些什麼

謝謝s26492755新莊王，您的收租方法，我用了一年的時間驗證，哈...比我亂槍打鳥

效率高好多，完全遵照您的指示，7日內沒有租不掉的房，讓我毫無後顧之憂XD

謝謝Unsullied大大，您一直孜孜不倦教誨不買房的患者，真的很有愛心耶...

我覺得我感受到您醫學中心長者的氣質了!!我做不到跟別人講這麼多...

謝謝Tosca前輩，您的金言金語不只存在房版，還有股版!!

我一直在捉摸何時能退休，看到了您，我看到了陽光!!

謝謝zesonpso鬆哥，你真的是勵志典範，公侯將相豈有種乎

我最佩服白手起家的男子漢了!!

謝謝GDstyle，您讓我看到許多銀行的內部，在銀行的經驗相當寶貴

我從你去年的發言，判斷這波漲勢沒完沒了XD

謝謝XX，您是我看到少數在台中的前輩，我們台中人在PTT上發言怎麼這麼少啦...

雖然您最近都在炒幣，不過可以多講一些台中房地產讓我喊燒一下XD

終於能發文了，最近房版好多文章，看了都暈....好懷念以前字字珠璣的年代

最後.....

收皇普莊園轉約2房平車，意者站內信哦!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.208.241 (臺灣)

您這樣苦口婆心，真的功德不淺...我想這是一種正面的力量

把您漏了，補推您也是台中高手!!國泰我暫時會放耶，我覺得後面會很巨幅...

看起來很適合收租XDDD，如果中古屋都漲成這樣...

有這樣幹過，可是其實還沒有很多張，還要努力XD

我也很好奇，年資尚淺，目前沒聽過XD

因為萬一貸不出來，我有辦法周轉...貸款問題，還有功課沒做好 我也很後悔怎麼沒先買1X年屋....

抱歉啦k大...可能我用辭不太恰當@@，哈哈常常看您的文章，包含商品期貨 受益良多呀...我上次差點踩到負油價的大雷，下次有機會再來分享小弟那天驚魂

您終於說話了，哈哈，下次轉進哪個地方要分享哦~我有在追蹤您...CCC

謝謝您鼓勵我這麼多...我其實只是想幫大家多一個正向的力量 不然其實台灣社會有股仇富的力量在增長，我覺得之後我就要繼續潛水了XD

不用啦，我是有把房子放到爸媽老婆名下貸款，沒貸款的房子比0050買現股還慢... 槓桿要開好開滿，才不會對不起QE....CCC

確實不是，是想來跟各位老師喇賽的投名狀XD

謝謝您，買房也是有吃到虧，但我覺得學習路程沒有人不會吃虧的，下次改進就好XD

※ 編輯: frowning1226 (125.230.208.241 臺灣), 12/20/2021 13:15:35