[請益]買房了 哪個階段房子才算是自己的
上個禮拜簽約了一個房子
仲介也事先聲明 屋主有衛浴設備的更新工程準備進行中
我也有實際看到施工廠商的工單 屋主也已經都付完錢了
在簽約的過程中 房仲也建議直接把裝修的權限讓給我 也有寫在契約附註條款
如果我有什麼不滿意的 後面由我直接跟施工廠商做異動
當然增加的費用就我自己負責了
屋主原本也是答應
但是後來 屋主似乎又有點搖擺 至少我聯絡施工廠商的時候 吃了閉門羹
因為這個時間點真的很尷尬
廠商預計接下來馬上就要進場施工了
目前不管是房屋所有權 或是施工契約都是屋主的
我沒有立場介入 但我確實又有點想要異動一些裝修東西
如果等到整個購屋的流程走完 我可能就來不及做修改了
或是已經安裝下去的東西 可能全新的東西要做破壞 很浪費
(即便是現在溝通要修改 很多東西可能都已經叫料了
但是至少不要安裝 我都還有機會退貨或轉賣)
以上前情提要啦
反正最壞的打算就是 就隨屋主去了
但是我的問題是 其實他的完工時間大概是壓在2月底
這時候我們的交屋期限也是壓在2月底
但是在這過程中
依照代書給我的流程圖 完稅後 就是過戶設定了
估計大約是1月下旬就會走到這個階段 這時候理論上房子就是我的了嗎????
那如果施工廠商還在裡面施工 那這是什麼情形
我可以主張不給施工嗎?(因為施工契約沒有轉給我)
還是一定要點交完 房子才算是我的
請有經驗的人分享一下
--
你叫工班不要再動了，交完屋自己處理
工班現在不願意跟我溝通 他們只對屋主負責
貸款繳完才算你的
排除貸款 房子抵押給銀行的情況啦
交屋後才算你的 不過會買這種房子也是很特別
其實我們兩邊都有一點被房仲趕鴨子上架 簽約時屋主確
實有說他想弄完再賣
都簽約要賣了屋主還堅持要做完不是很怪嗎？
都簽約了 不懂屋主堅持弄好的目的，是衛浴有什麼致命的問
題需要修補遮掩嗎？
應該是本來想翻修開高價吧，沒想到理想價格的買主出現
？
已經“成交了”還在堅持自己維修，跟賣的價格應該無關
了吧，真的有鬼，如果是常見的修繕問題應該會直接讓買
家做...
多少錢啊?
不然只好跟屋主喬一個價錢
停止工程
交屋後再請工班照你意思做
82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。60
[請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）（9/22更新） 說話算話，來更新今日確認後的狀況。 先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。 一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？ 代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)![[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/10/16/20201016-123713_U18469_M646448_9c2a.jpg?itok=2ja6liDD "[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?")
13
[請益] 買賣違約問題各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,4
[請益] 中古屋交屋後發現漏水怎麼辦是這樣的 我於1/8銀行付款點交房屋，6月因大雨才發現房屋有2處漏水，6/18通知前屋主，6/19前 屋主哥哥第一次施工（前屋主表示要她哥哥處理才願意負責），施工後仍有一處在漏水， 中間有經過通知-修理-通知-修理的步驟，8/20前屋主表示已超過半年不願再處理，後來 我們有請仲介再介入，8/21沒有經過我同意，仲介跟屋主哥哥直接進門處理漏水處，並將![[請益] 中古屋交屋後發現漏水怎麼辦](https://i.imgur.com/tq1XQSob.jpg "[請益] 中古屋交屋後發現漏水怎麼辦")
1
Re: [新聞] 林智堅「親自監工」新竹棒球場畫面曝光其實監工這名詞就口語化的 監督施工的人都可以自稱監工 (營造廠工地主任 監造單位派過去的人員 或是 業主派過去的人員都可以這樣自稱) 像地底下埋些不該埋的東西這種情況 在驗收時一定不會看到![Re: [新聞] 林智堅「親自監工」新竹棒球場畫面曝光](https://i.imgur.com/xMg5j5Yb.jpg "Re: [新聞] 林智堅「親自監工」新竹棒球場畫面曝光")
37
[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
21
[請益] 房客解壓縮18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
22
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了![Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了")
9
[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
13
Re: [閒聊] A7目標價18
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
12
[請益] 好租不好賣的案件11
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
12
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
28
低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
27
[請益] 小資買房A7或竹圍10
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？7
[閒聊] A7重劃區請益14
[閒聊] A7目標價![[閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7目標價")
15
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆![[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆](https://trp.e-land.gov.tw/upload/sys_profile/5db90ac978d3f.png "[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆")
6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票5
[請益] 台中太平新古屋議價請益5
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧1
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了5
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享5
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?4
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻5
[請益] 想買房如何找仲介4
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊![[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊](https://i.imgur.com/DV6U4Xjb.jpeg "[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊")
8
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒![[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒](https://i.imgur.com/S7B0f6fb.png "[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒")
1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎