Re: [請益] 首購買收租房適合嗎？

※ 引述《bayline (叫醫生叫醫生)》之銘言：
: 大家好 借串問
: 小弟今年要25了 年收約70萬
: 目前住家裡 無其他貸款
: 家父提供頭款希望我購入五股的兩房新建案
: 貸款8成 近900萬
: 父親的想法是出租3-5年
: 之後成家再決定要小換大還是自住
: 目前附近租屋行情約2萬5
: 每月貸款大概還需要貼6000
: 請問如果是要出租是不是選擇中古屋15年內的房子比較適合？
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我自己住五股約15年，首購也是買房租人，以下分享一些小心得

結論是如果要投資，不建議買在五股

五股優缺點相當明顯：

缺點:
1.舊市區路太小車多、洲子洋整體規劃不佳
2.生活機能、大眾捷運都不便

優點:
1.有汽車的話，去新北市/台北市主要地區都不遠
2.房價較隔壁三重/蘆州/新莊/泰山便宜

如果可以忍受缺點且有車的話，五股其實滿適合自住

但有加進我是五股人一些地方社團的話，裡面常可以看到各種奇筢人

所以要穩定25000且挑到好租客，會是一件要花費心思的事

再來新建案基本上都是洲子洋，但整個洲子洋重劃區從啟動到現在

一直都看不到什麼有規模的建設，連路易莎/全聯都是等半天才開

洲子洋另外一邊的新五路/成泰路店面也都是些輪胎店、金紙店

生活機能稍微好一點點的舊市區路幅又太狹窄，且大車車流量相當巨大

整個五股說穿了就是沒什麼未來，要期待他再有更巨幅的漲價很有難度

目前炒房的很多都是之前洲子洋套住的物件

以我自己第一間也是買房租人的經驗，我會比較建議挑離高鐵/捷運/車站方便一點的地方

但如果有汽機車要自住五股的話，習慣一下倒是沒有太不方便

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