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[請益] 首購買收租房適合嗎?

看板home-sale標題[請益] 首購買收租房適合嗎?作者
imtoynottony
(其實是湯尼思啦qq)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:39

新手第一次買房,公務人員已工作7y,
年薪6x萬,預計一個月繳2.5萬的房貸

現在和長輩一起住,就不用擔心目前要住哪
想說現在還沒有看到喜歡的房子
先買個已隔間好的房子拿來出租用
租金還可以拿來付房貸
但怕自己想的太容易,不曉得這樣的想法適合嗎?(好不好脫手之類的)

謝謝前輩們分享。
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※ PTT 留言評論
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lucky46601/02 15:33非常正確的想法,可以先買小套房試試看

pigmoo01/02 15:40扣除一切成本現金流正的,又沒買貴,判斷未來好脫手又增值

pigmoo01/02 15:40 沒有什麼不行的

dragontwo01/02 15:43管理的問題有想好就好

imtoynottony01/02 15:44不過反過來想,那為什麼已隔間好的屋主要賣呢?拿來

imtoynottony01/02 15:44收租穩賺不是很好嗎?(疑惑)

bboywhite01/02 15:48資金有別的用途(投報率更好的標的)、急用一筆大錢,

bboywhite01/02 15:48只看過這兩種

dragontwo01/02 15:54賣得原因還有因為管理困難

freekid01/02 15:55你隔間是指什麼隔間?公寓隔多套那種你要算好投報,未來

freekid01/02 15:55賣也只能賣投資客,投報不漂亮不會有人接。如果是收租建

freekid01/02 15:55案,上漲幅度比較不跟房價行情,而是跟租金行情。不管是

freekid01/02 15:55哪一種我都覺得沒很適合首購

ming556601/02 15:57不然就是學店學區 見好就收 我看一些快收掉的學店學區

ming556601/02 15:57附近一堆包租公在賣房 這種接刀高機率收不回本

ming556601/02 15:58報道率不到三成XD 附近又什麼洨都沒有 學校倒就鳥獸散

freekid01/02 15:58首購就是預設十年內脫手,找剛需強,抗性小的地區吃增值

freekid01/02 15:58,未來小換大容易脫手的物件,往這個方向去想基本上不會

freekid01/02 15:58犯錯

imtoynottony01/02 16:01如果是買一整層的公寓,就是不隔成一間間的小套房,

imtoynottony01/02 16:01出租一整層是不是比較好,就是如果不想租了還可以收

imtoynottony01/02 16:01回來自己住

imtoynottony01/02 16:04謝謝各位前輩解釋,好像比較有點方向了!

freekid01/02 16:061.老屋你未必會看屋況,也不容易評估入場價格,新手我覺

freekid01/02 16:06得中古新古建案相對適合。2.公寓成數低,你頭期未必夠。

freekid01/02 16:063.現在還沒到公寓上升段,買公寓浪費時間成本。綜合以上

freekid01/02 16:06三點我會建議你選15年內中古電梯平車

imtoynottony01/02 16:20回f大,原本有看中一間3x年公寓,都準備下斡旋金,

imtoynottony01/02 16:20後來有另一位房仲跟我說那間有問題,只好作罷,覺得

imtoynottony01/02 16:20好可惜,因為真的是看房以來最好的一間了。可是如果

imtoynottony01/02 16:20買15年以下的大樓我的資金並沒有這麽足夠,您的建議

imtoynottony01/02 16:20是只因為首購十年內再賣出,所以建議買15年以下嗎?

ppnow01/02 16:27關鍵不是首購是你的目標,你要放長收租就買,但注意商圈學

ppnow01/02 16:27校會轉移。如果賺增值就買正常的三房產品

iele01/02 18:34看地點…地段也很重要,覺得首購還是買小家庭會想買的房子

iele01/02 18:34比較穩

freekid01/02 18:39回原po,你如果會準確評估公寓行情,以及會判斷處理各種

freekid01/02 18:39老屋屋況問題,那公寓也沒什麼不可以,但對新手來說建案

freekid01/02 18:39比公寓風險低,一來實登筆數多容易抓行情,二來可參照其

freekid01/02 18:39他戶別比對屋況問題。十五年屋是因為現在是主升段,十年

freekid01/02 18:39後脫手屋齡也算可。卡預算的話我會買小坪數,或往外圍有

freekid01/02 18:39未來性的地方買,就跟p大說的一樣,想好到底是走收租件

freekid01/02 18:39還是增值件,但我覺得對你來說增值件進可攻退可守,cec

freekid01/02 18:39a文先去爬一下,會有基本概念。

menace01/02 20:05薪資高可以 薪資不高買一般兩房收租就好了

menace01/02 20:05薪資高你到時候不用賣直接買第二戶

gy5566200801/02 20:20買低總價5~7年重劃區中古屋 租金cover房貸 存錢超快

maypcc01/02 23:37你買隔套會接手的也是精得要死的包租公

maypcc01/02 23:37這種產品跟一般三四房比起來 漲幅低很多 還有核貸成數問

maypcc01/02 23:37