[閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立：明年房價緩跌10％
這幾個月，房仲很積極推薦案件，態度確實跟去年同期差異很大，物件也突然變多了，但是不變的是，高高的開價！
我個人是認為，整體價格一定稍微修正，但是還是看地點，沒什麽房子賣的地點，想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區，周邊工作機會跟開放不到位的方式，應該修正比較大。
畢竟沒有永遠不回頭的房價，只是有沒有把握機會，進去撿一間房子，一直當租屋仔有點心酸！
※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言：
: 連結：https://tinyurl.com/5re3mmrd
: 內文：
: 投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得: 出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部: 會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。: 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀: 秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日: 前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會: 聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。
: 顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、: 引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在: 海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」
: 買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩: 跌10％，自住客不必急於今年進場。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩: ，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙: 方價格無法達到共識，自然就賣得久。
: 再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾: 5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為: 央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。
: 信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋: 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投: 資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌: 跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市: 資金買盤，今年恐怕會出現落空。
: 六都銷售天數與成交議價表現
: 註：Q2統計至06/20 資料來源：住商機構企畫研究室
: 心得：台灣房地產只漲不跌，這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕
: 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣，呵呵。
: 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈
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這裡是房版捏，房價怎麼可能會跌
很正常，喊只會一直漲的看看就好
漲了超過20% 修正10% 然後繼續又漲20%
跌不回去也要看對時機入場
這兩年漲一倍跌10%……..
原本覺得這樣升息大概真的要跌了
不過市場利率看起來上不去 這波半碼銀行都意思一下
這兩年房價漲1倍的證據在哪裡？我看從2018到2022指數
只從300漲到400，應該是漲25%左右吧？
房價長期一定往上啊，陽春麵都多少錢了？ 希望跌到2016-
2019年價格的，可能夢裡才有xd
要看FED哪時撐不住開始降息 如果真的明年q1q2就開始降
或是鬆口說QE暫緩縮減什麼的 那明年也跌不了多少甚至會漲
然而我猜啦 最慢明年Q4 FED一定要繼續放水的 根本沒選擇
美國房貸利率已經領先FED指標利率12碼了 那個一反轉也是
直接4馬6馬8馬下來 不是台灣這種小波紋
快跌 再買三間
物件有變多@@？
這邊釋出有變多 價格開很高 9年屋室內像20幾年屋那種
大跌10%，再小漲1倍
量體大的地方才有變多 其他基本沒有
稀缺的還是很稀缺 但你如果附近有多個建案 很大的量體
開始有人拿出來賣了 不過開價 還是很高 要看屋主意願有無
鬆動
KrisNYC 你是每天再看美國新聞喔...
怎麼每次我想寫的常常被你先手了
請問是什麼跡象看到明年有機會放水的?
美國Cary小鎮10美的都漲到30美了 怎麼修正也回不去
問題是跌了就會買嗎？而不是會不會跌；最近股市向
下，進場了嗎？
不玩股票，沒有進場的問題
明年漲10%才對
新竹這兩三年翻倍是基本
有道理 的確該跌了
緩跌10%，大漲30%
航海王都變航海亡了
才升個半碼就跌10%，年底升格5碼不就跌到50%,不是誰說越
升越噴
去年房仲一通都沒打，今天已打快上百次..
*年
跌個50%來看看 十幾年來都沒看過
房仲變積極的確是事實 但還是說屋主很硬居多
怎可能開低價給你的，自砸招牌
現在屋主態度都還是很硬 法拍也沒爆量 等訊號出現
積極是真的，但物件沒有變多啊？
房價噴噴噴 噴到爆！ 未來百年內只會噴！
價格沒那麼快 美國房地產都演給你看了
好貨沒有變多 爛貨...可能也沒人想買
漲一倍的證據在哪裡?新莊40漲到快80了自己不會來看?
漲到80跟賣得出去是兩回事 信義那間陶朱賣出了嗎?
亂喊價跟賣得出兩碼子事 新莊人沒變得比較有錢
40已經很難負擔 80買給鬼吧
比較好奇那一坪80的現在住進去幾戶?
跌10趴 好可怕 嚇死我啦 哈哈
屋主：不賣 買家：不買 仲介：...
現在經濟衰退機率很高 服務 製造LEI 已經說明
掰惹帝普
重點是80有人買嗎？70有人買嗎？喊爽的?
應該會有窒息性的成交量出現，需求總量就是那麼多，這
兩年狂買，明後年成交量就會銳減。
哪裡兩年漲一倍？
酸小漲20%大跌10%的人可能都很有錢不差那10% 我比較窮
所以我先跑了 呵呵
房市節奏這麼慢 要抓轉折其實不難 只要有長期在市場內的
人絕對感受得到冷熱
漲一倍: 新竹
太看得起魯蛇了，跌10%還是不會買啦，要膝蓋斬再考慮看看
新莊從40漲到80的實價登錄證據呢？？趕快來打我的臉，
2020 A案賣40，2022 B案賣80，那不叫漲房價，那是物
件不同
房仲朋友都很保守說現在可以慢慢看
喔 我好怕喔~
開價都快80了,你去殺殺看,代銷只會請你滾
銀行鑑價又不看ABC物件只看區域好嗎?
所以拿不出客觀的數據啊，果然是房版日常
顏炳立這人是搞商用不動產的
如果你今天滿手商辦店面當然要緊張
商用不動產跟住宅性質差異很大
緩跌10趴，然後明年美國降息，台灣房子暴漲數倍！
奇怪我怎麼查起來新莊是漲30%，妳應該是挑到高單價的
物件了吧
喊漲兩倍跌10趴不怕的很多啊
最近仲介真的蠻積極
超酸
兩年漲一倍的 參考一下
漲一倍修正10%還好吧，修正5%就搶翻了
不過就算修正10%魯空還是不會買
隨便找就有好幾間….
跌10%是什麼 （挖鼻孔）
就說只有大漲跟緩漲。空空繼續哭吧
你直接去青X和亞X就知道了,殺價就請走,不爽不要買,
不差你一人
你直接預約就夠客觀了
建商弄個人頭去買 自然有人會跟炒作阿 大喊特喊
當然會有跌10%的啊 那種漲100%以上的
物件哪變多啊 仲介積極倒是有一點 同一個爛貨 不同家
來推
先跌30%再來談
假的 只會漲
漲100% 跌10%
窒息交易量就是套牢不肯降價賣 看誰撐的久
他沒子彈蓋房，先想低價買地，才這麼講
認識的房仲說 都沒人願意拿出來賣 屋主都覺得房價還會
漲 不缺錢的狀況下 根本不想拿出來賣
80
[心得] 台北北投畢業文這是遲來的畢業文，去年12月就成交，現在才開始裝潢，預計6月底入住。 我跟太太都是七年級頭，現在在圓山租屋，房租一個月約18000，也已經租5~6年了， 租屋不斷有小問題，房東是很有誠意來協助處理， 但久了也會想要直接買一間自己的房。 無奈只有我有工作，太太還在求職中，也只能想想而已。45
[請益] 新竹房市請教目前狀況：在新竹工作租房子， 沒有一定要買房， 沒有剛性需求 目前租的cp值不錯， 不知道能租到什麼時候37
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱上班看到這篇 真的是很想哭 終於遇到知己 嗚嗚嗚嗚 當初我也是跟你一樣狀況 很焦慮 所以畢業之後 瘋狂拼命存錢 放假也會去兼職 租屋都租最便宜的 一餐超過兩三百吃起來壓力就很大28
Re: [請益] 竹北的房價有掉了嗎?其實竹北房市跟其他縣市真的不太一樣 2015-2018其他縣市房市大崩的時候 竹北房價其實還是很穩, 就是成交量比較低而已 因為移入太多年輕的人口,16
[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察先說結論 新竹蛋白區追價力道開始變慢了 之前出什麼爛案子中人都很好轉介 現在民眾和投客比較會挑案 新開案36萬可以嘗試議價![[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察](https://i.imgur.com/KFxZllcb.jpg "[請益] 新竹縣蛋白區近期觀察")
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[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題6
Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？房市是不是泡沫，直接看一個指標，房價租賃比 同一間房子，出租（月租金）跟房價的比值 這個比值直接告訴你房市是否泡沫 原理很簡單 單純就滿足居住需求來說![Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？](https://i.imgur.com/gtidW4Wb.jpg "Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？")
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