[請益] 房屋貸款利率請益

Sugimoto556612/10 00:151.9太貴了

s2649275512/10 00:19只比利率 不看成數年限的話 我會問兆豐

s2649275512/10 00:19薪轉本來就不一定最好

s2649275512/10 00:19口頭你可以狂問 但有的業務要送件才能給答覆

s2649275512/10 00:20也有些業務是說的一嘴好條件

s2649275512/10 00:20我是自己評估多問 然後最後找2-3家送

nightA12/10 00:30我們也是只想送2～3家，只是現在口頭問的幾個銀行都1.85以

nightA12/10 00:30上@@…..，如果口頭都1.85那我想核出來的利率只會更高？

nightA12/10 00:30 爬文看到版上有1.81～1.83的，所以想說不知道有沒有什麼

nightA12/10 00:30更有效率的方法

nightA12/10 00:31現在首購好像有沒有比較優惠orz

s2649275512/10 00:34那是你沒拿到地板利率 你不是首購是可能更糟

s2649275512/10 00:34其實我個人覺得成數跟年限比較重要 你認真算一下那個利

s2649275512/10 00:34率沒差多少

s2649275512/10 00:35我可能第八間 所以去問最低2.1 已經無感

s2649275512/10 00:35但是我蠻在意30年跟成數的

s2649275512/10 00:36比起多付那一點利息 還不如給我更多的資金讓我去賺更多

s2649275512/10 00:36的錢來賺取利差

s2649275512/10 00:37當然每個人需求不同 時空背景也不同 我也有追逐過利率

s2649275512/10 00:37 要看財務規劃

Andruw081912/10 00:56上個月問多家1.81%，是不是房子或自身條件不佳導致？

a47893412/10 02:12今天剛對保 之前隨便問都1.81

kklarinet12/10 04:41因為台灣要升息了，版上那些之前1.81的之後也會跟上啦

kumo91112/10 08:07所有權人跟貸款人不用同一人，配偶一人登記另一人貸款的

kumo91112/10 08:07情形很多

nightA12/10 11:34自身條件不佳是？信用方面沒有問題，櫃檯也只是口頭聊，

nightA12/10 11:34還是是年收入跟私人公司的關係orz…..

nightA12/10 11:40但目前問的幾家是都說軍公教才比較有機會1.81，可能我們

nightA12/10 11:40職業別在私人企業…orz

s2649275512/10 11:55有時候是銀行端認定的方式

s2649275512/10 11:55我老婆在一銀1.85 土銀1.81

nightA12/10 11:5530年跟成數他們在口頭回覆的時候目前聽起來好都還好，所以

nightA12/10 11:55才會在意利率不知道有沒有機會更低

s2649275512/10 11:55兩間銀行皆沒有業務上的往來

s2649275512/10 11:56一銀的業務是說 年收不夠（部分是做金流的） 土銀全認

s2649275512/10 11:56貸款很謎啦 你的物件該銀行不喜歡也有可能

s2649275512/10 11:57有的銀行討厭套房 有的銀行討厭老屋 有的銀行自己有個

s2649275512/10 11:57地段表

a035648212/10 12:03貸款版po過嗎？

nightA12/10 12:05我去po貸款版試試好了….

nightA12/10 12:16想請問S大太太問到的利率是送件後還是口頭就先給這數字？

nightA12/10 12:16謝謝您

s2649275512/10 13:20兩個都送件後的結果

s2649275512/10 13:20其他都一樣 那當然土銀贏

s2649275512/10 13:23一銀一開始也說1.81 但後面說年收不到80無法 老婆自己

s2649275512/10 13:23年收大概50 用其他公司開給他的一銀不認

s2649275512/10 13:24其中 一銀還有要我的資料 我如果在一銀貸款超過多少 也

s2649275512/10 13:24會影響 不過我本來就沒跟一銀貸款

ahsien889912/10 13:52一堆收入條件不好還要1.81？當收入好貢獻度高的都傻子

ahsien889912/10 13:52？

nightA12/10 14:29喔喔 那如果一開始口頭沒有提到1.81，送件後感覺也不會降

nightA12/10 14:29…..我們年收有大於50但拿不到1.81真的好謎樣…..

s2649275512/10 14:41一銀是要大於80

s2649275512/10 14:42反正我老婆最後還是在土銀拿到1.81

s2649275512/10 14:43一般核貸結果不會比一開始承諾的更好

s2649275512/10 14:43如果你很在這0.04就是多問幾家

s2649275512/10 14:44我自己自營商貸款更像三溫暖 有那種直接拒絕送件的 也

s2649275512/10 14:44有貸款三千多下來的

s2649275512/10 14:45就算同一個人同一個物件 你都會在不同銀行 甚至同銀行

s2649275512/10 14:45問到不同條件

s2649275512/10 14:45年初年底問也會不同

s2649275512/10 14:46我還有一次同公司同部門 一個跟我說不可能低於1.6 一

s2649275512/10 14:46個後面幫我做成1.53

nightA12/10 14:58喔喔 了解，但大部分就是核貸結果不容易比一開始承諾的更

nightA12/10 14:58好這樣，低於一開始口頭的的應該是少數，謝謝～

vettel0512/10 16:13剛核貸1.81%，30年，寬限3年，8成。

ahsien889912/10 17:20哇靠年收才超過50就要1.81 笑瘋欸

nightA12/10 17:41欸…想表達的意思是，s大的分享的經驗是情況是年收50～80

nightA12/10 17:41可以拿1.81，但我們年收有超過卻不行，就再問問了

blackfire12/10 18:12房子在哪，新舊，年收，職業別都會影響利率成數，不是

blackfire12/10 18:12地板價1.81%銀行就一定會給到這麼低，啊跟銀行有沒有理

blackfire12/10 18:12財往來？銀行也不是做慈善的，有利可圖才會願意讓利。

blackfire12/10 18:30而且房貸頂多送到三家，超過三家後面銀行也不會承做，

blackfire12/10 18:30聯徵被拉太多次了

s2649275512/10 19:36不是50-80 是超過80才可以在一銀拿到1.81 土銀拿到1.81

s2649275512/10 19:36是因為我老婆除了她自己的50 有在用其他公司當作薪資

s2649275512/10 19:36給她 讓她帳面上看起來超過80 只是這部分 一銀不認

s2649275512/10 19:38簡單來說 一銀認為我老婆年收實際小於80所以核1.85 土

s2649275512/10 19:38銀認為我老婆年收大於80 所以核1.81

s2649275512/10 19:39還有年收也不是絕對 還有地段 屋齡 種類也會影響

s2649275512/10 19:40有的還有貸款金額的差別 例如500萬以上利率低 500萬以

s2649275512/10 19:40下利率會較高 每家銀行有內規跟他們的牌價表

s2649275512/10 19:41唯一能建議你的就是 在不拉聯徵的情況下 多問多比較

nightA12/10 20:11謝謝s大的建議～我們會先多問（不拉聯徵），很謝謝您的幫

nightA12/10 20:11忙，也知道利率不是全部，還要看鑑價跟成數，交屋日越來越

nightA12/10 20:11近也是有點緊張，謝謝您～

godofsex12/10 21:21我ㄧ銀剛核貸1.81%，30年，八五成，寬限2年，ㄧ樣是現

godofsex12/10 21:21金收入，但有作帳兩年，每筆金額都註記來源

yu12ling0612/10 22:02我們剛對保完前2個月是1.68%第3個月開始是1.81% 30年

nightA12/10 22:08想請問樓上是哪家銀行：）

fivemoonsky812/10 22:38沒有1.3了嗎！？

nightA12/10 22:39欸，現在地板價是1.81了

godofsex12/10 23:35貸款條件跟私人企業不一定有關，主要是看有沒有固定收入

godofsex12/10 23:35，如果有勞健保、固定薪轉，沒有信用問題，負擔比又低，

godofsex12/10 23:35沒理由給的利率差，除非房子本身體質不好，鑑價跟不上，

godofsex12/10 23:35建議可以問問國泰、台新，認列薪資跟海ㄧ樣寬，或是可以

godofsex12/10 23:35考慮買房屋壽險，拉低利率

nightA12/11 10:35鑑價是還沒出來，但是口頭問的時候利率就都會報蠻高的，可

nightA12/11 10:35能我們不在百大企業吧

kcindy12/12 12:53代書沒有幫你找最低利率的銀行嗎？

nightA12/12 18:53是房仲推薦一家銀行，但我們覺得利率有點高，不是代書推

nightA12/12 18:53薦，這個可以請代書推薦嗎？

nightA12/12 22:47房子本身的狀況地段我以為是影響成數，不是利率這樣

kcindy12/12 23:48我們的流程是成交後，貸款的部分就是代書對我們買方了，然

kcindy12/12 23:48後代書幫我們推薦銀行（說他有比較過兩家，某一家利率比較

kcindy12/12 23:48低），接著就是行員來跟我們聯繫，到確定核貸之前的作業都

kcindy12/12 23:48是行員來找我們，不用我們跑銀行耶，所以我會很訝異為什麼

kcindy12/12 23:48成交了你還要自己跑銀行？仲介公司都有配合的代書啊，我以

kcindy12/12 23:48為你沒透過仲介買的才會都自己跑

nightA12/13 14:50喔喔 ，應該說「房仲」推薦了一個，然後我們想多比較有沒

nightA12/13 14:50有好的