PTT評價

Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡

看板home-sale標題Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡作者
jacokon
(jacokon)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:33

雖說取之於房板 也該回饋於房板, 不過要回這麼久前的文還是掙扎了一番

: → s26492755: 話說回到原本的主題 等老了 你會選擇租房投資還是買 01/31 16:20: → s26492755: 房投資呢 01/31 16:20: 不用等老了,我去年開始就打算買房,賺到足夠的錢然後買房自住,我主張的是這樣
: 萬一沒買成,就如前幾篇推文說的,無論是繼續租房,或是以後去住養老院、安養村
: 都是可行的選擇,總之不擔心

從當時說打算買房, 一直到今年才終於買成
所以才有這篇回文, 文末也追蹤下當年那筆資金後續

先講買房的部分

這個大環境下我直接放棄預售屋, 先不考慮售價如何,
而是蓋一半的房子, 我不想去猜它可能受到這兩年的工料成本上漲而偷工偷料,
或是可能爛尾, 虧空倒閉, 因此我只看15年內中古屋

去年大致上房價都還是繼續上漲的(桃園市), 且我認為看房的環境並不友善
這兩點從前年開始就是這樣, 能搜尋得到的物件都是賣不出去的盤子價,
地點屋況也不太能挑, 條件好一點的打去約看 得到的回覆都是已成交售出,
我差點因此買了乙工宅, 這個情況大約到去年年底開始不太一樣了

仲介變得很熱心介紹物件, 一年沒聯絡的仲介也開始line我
且搜尋出現我覺得條件還不錯的房子了,
但有些人預期變得好殺價這點我無法同意,
甚至我在今年一月曾出9成價請房仲幫我斡旋,
房仲當場打電話問屋主, 得到"低於95成價別來煩我"的回覆,
房仲連斡旋金都不敢收, 沒多久那間房也確實以接近開價賣出 比歷史最高價還高
這就是現實, 從我開始看房一直到現在, 這點都沒變

買到的這間房子也是從88成開始斡旋, 最終出到去年最高價+2萬/坪才談成
但滿足我需求的條件卻是以往沒出現過的:
- 三面開窗, 四面更好 (因無法接受兩面開窗,多數透天都直接出局)
- 中高樓層 (低樓層怕蟲怕吵,透天再次出局)
- 至少兩面開窗面向無限棟距 (必要條件,因我在家工作)
- 機能好 (外食方便,近語文補習班,大型健身房,醫院)
- 大坪數 (現在都推小坪數, 大坪數越來越難找)
- 裝潢符合需求 (屬加分項目: 全室木地板, 收納空間充足, 整體很順眼)
- 大眾運輸 (非必要 屬加分項目: 捷運650m 火車站2.5km)
- 屋況好 (非必要 但確實維護得非常好非常新)

扣分項目:
- 無面公園 (原本一直列為必要條件的, 妥協了)
- 無人行走道 (也是妥協了, 比沒公園還遺憾)

大致是這樣, 要湊齊全部條件真的難, 怕過了這村沒這店
心一橫就買了, 也有親友勸說 怎麼會想買在高點呢?
我自己則是覺得, 買貴一點還好, 就怕買到不喜歡的,
更何況這段時間下來的體感來說, 地點好條件好的屋子就算降也降不多,
到時隨便反彈下的價錢我可能又不想買了, 早買早享受吧!

但並不是說我買了就看漲, 平心而論我希望房價跌一點或至少持平,
無論我住哪裡都是這樣希望, 因高房價代表高店租,
高店租導致店家經營不易, 願意設店的意願也會大減,
間接導致生活機能變差, 自住用與其飄在高房價上 不如換些生活機能

: → IBIZA: 信義房價指數(信義是做二手屋的)這三年新竹就漲超過50% 01/31 16:49: → IBIZA: 如果你選的那間只漲30%,那應該是你選的地點不好 01/31 16:50: → IBIZA: 不過更有可能是你想主張當年選擇正確 01/31 16:51: 就假設它從1000萬漲到1500萬好了, 要以結果論來說的話, 就要看我這次抄底
: 有沒有成功了,資金放在基金的好處就是在例如這種時間點可以很快變現
: 如果一直到五月都沒有大跌, 那就算我錯估情勢 可以算我輸

不知道能不能算輸一半, 後來2/24爆發俄烏戰爭, 但其實沒有大跌而是緩跌,
美股一直跌到十月才落底, 所以那筆資金一直到去年十月才開始進場,
到今年一月為止出場3/4, 獲利率55%, 但太早出場了導致現在被嘎空手,
目前還在找重新入場機會

: 推 s26492755: 人生沒有那麼多個搞不好啦 搞不好原po抄底一次財富自 01/31 17:27: → s26492755: 由 搞不好原本千萬翻倍 我還是喜歡風險小穩健的路線 01/31 17:27: 推 heroic: 很想偷問...4.5月看大跌的原因是什麼呢?其實之前疫情剛開 01/31 17:36: → heroic: 始,加權8000就該歐印出了,想不出有什麼黑天鵝會比疫情 01/31 17:37: → heroic: 能讓市場更動盪 01/31 17:37: 非檯面上看得到的原因才叫黑天鵝 所以我也不知道會發生什麼 也許什麼也沒發生

現在回頭看知道是戰爭了, 但其實也沒用
甚至可說美股跌是因為升息而不是戰爭

: → s26492755: 五月就能見證是神的誕生還是被常常拿出來鞭屍了 01/31 18:22: 這樣我壓力有點大 其實這次也只是平常心的一次投資 最差的情況就是空手四五個月
: 推 paunch: 推原po,看多看空,下好離手,輸贏自負 01/31 18:40: 是的是的 我不會在房板推什麼投資理財標的 大家別被我影響且我就是輸贏自負

不要鞭屍了, 最後空手八個月, 雖有獲利目前卻也還是近乎空手狀態

但還沒買房仍在觀望的人可參考下我的觀點, 現在買了也許會繼續跌,
卻是看房的好時機, 買到好地點的好房子 > 未來可能產生的價差
(且也未必真的會產生, 但這次拜託不要再見證/鞭屍了)

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.116.13 (臺灣)
PTT 網址

toto12303/01 19:07養身村

angele03/01 19:09恭喜買到喜歡的房子

a9693200003/01 19:10能買到喜歡的真的恭喜

shena3033503/01 19:12自住的話買到喜歡的真的很重要

以上感謝,也是房緣

hellogym03/01 19:17早說過 進市場一遍就知道好不好買

hellogym03/01 19:18以為要買到喜歡的中古屋這麼好賣喔? 大家都喜歡的東西

hellogym03/01 19:18就是用搶得 錢沒別人多就是買不到

不能同意更多,實際去談看看就知道了,至少也能累積經驗

missucrystal03/01 19:27去年10月才進場也太神了 這種投資實力房子想怎麼買

missucrystal03/01 19:27都不用怕XD

俗話說投資有賺有賠,不到最後金盆洗手(?)都無法定勝負

nisi077303/01 19:30平凡真實的買房心得文 推~ 版上漸漸的假畢文越多越多了

感謝推,敝人一向有一說一 發文只為回饋 可以說我輸可以說我不懂 但絕對真實

DwyaneWade03/01 19:37我要繼續租房

沒問題的,我也租了很久...很久

lagadidi03/01 20:34連頭期都沒有的魯空會說地點屋況爛不是他買不起

dpew03/01 20:39一定只養老村,老了重點在醫療,不是大房子

老時再考慮這些,現在的需求是大房子

bustinjieber03/01 20:45沒有100分的房子

bustinjieber03/01 20:45個人在意權重設定好,80可買、90必買

bustinjieber03/01 20:45價格合理的前提下

我本來打算把權重和分數也寫出來, 但太個人主觀了還是這樣就好 這間我給80分

piliwu03/01 22:13講要等的人根本沒在看房就是這樣,你看某地方便宜

piliwu03/01 22:13跟你能找到喜歡

piliwu03/01 22:13的房子是兩回事

確實找到中意房子才是最難的,不要說錢多好辦事,大家都是以合理預算去執行

k37431803/01 23:16可以買露營車,睡車上多爽

等你分享wwww

IBIZA03/02 01:26先不說過了一年,新竹房價也續漲,現在信義指數,新竹房價

IBIZA03/02 01:26是2019年的一倍了,你五年房租已經付了房價的15%

IBIZA03/02 01:28不過你還是會堅持你買在這波低點出在這波高點賺了55%,只有

IBIZA03/02 01:28輸一半

IBIZA03/02 01:28至於是不是抓這麼準,十月all in就只有天跟你自己知道了,

IBIZA03/02 01:28科科

IBIZA03/02 01:30如果你當年用300萬買了1000萬房子,現在應該是值2000萬

IBIZA03/02 01:30另外300萬你還是能投資,你真的覺得自己只輸一半嗎?

IBIZA03/02 01:36我只能說你的文章有強烈的強調自己選擇沒錯的傾向

IBIZA03/02 01:36像是放棄預售選二手,你也會說成認為預售可能偷工減料所以

IBIZA03/02 01:36選擇15年中古屋

IBIZA03/02 01:38明明付了比最高價多2萬,卻強調去年底仲介的積極度是你之前

IBIZA03/02 01:38沒感受過的、你是從88%開始談、這間房的條件是你遇過最好的

IBIZA03/02 01:39而且原本不是要買新竹嗎,怎麼買到桃園去了?

覺得有不少誤解,畢竟有點久了 要寫的太多已直接回I大文

rockhart03/02 01:39心態正確,買房就量力而為,貸款繳起來輕鬆優先,自住

rockhart03/02 01:39買了就不用在意高低

是的,雖然可能偶爾還是會去看下實價登錄哈哈

IBIZA03/02 01:40我相信這些描述,明眼人看了都知道怎麼回事

IBIZA03/02 01:40恭喜終於買房

s2649275503/02 02:07害羞 上面怎麼有我

s2649275503/02 02:09養生村其實不便宜 還要有保人保證金

s2649275503/02 02:09然後 恭喜買房

s2649275503/02 02:11我當年也是妥協了面河岸或公園

s2649275503/02 02:12人行道則是我沒有考慮 因為我很懶 巷口早餐店我都騎車

s2649275503/02 02:12

s2649275503/02 02:20回去翻了舊文 乾 我難過 你至少還是真的 那個皮卡根本

s2649275503/02 02:20騙子 一下窮人才買房 一下又有幾間在租人 後來又變成

s2649275503/02 02:20辦公大樓租人 最新版本是10幾間在租人 啊靠 不是說窮人

s2649275503/02 02:20才買房 到底 都不管劇情連不連貫的

當然有!感謝去年的回文 受益良多 別的不敢說,我寫出來的事必然為親身經歷 數據必定是有所本 只差沒貼存簿了 雖然也愛唬爛練肖話 但不是在這種場合

※ 編輯: jacokon (114.32.116.13 臺灣), 03/02/2023 10:40:03

sspider082903/02 13:34有買到房就好 投資有賺有賠 人生沒登出之前 股票贏

sspider082903/02 13:34的不是贏