Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202

jamo02/01 17:56520-360=160萬，是那些費用花了160萬?

kusomanfcu02/01 17:57你怎麼不買東京市區.....上篇那個 一坪百萬台幣的輕鬆

kusomanfcu02/01 17:57獲利

mantislin02/01 17:58玩票心態而已，故才未選東京都。對了，日本有禮金觀念

mantislin02/01 17:58，故房客續住才是投報率之最大值。

s2649275502/01 18:01有趣耶 為什麼會想買海外房產啊

mantislin02/01 18:01當時整個交易成本約60萬日幣。會抓160萬是對日本稅制

mantislin02/01 18:01不甚瞭解，只知幾年內售屋有類似房地合一交易所得稅的

mantislin02/01 18:01樣子(不甚確定)

s2649275502/01 18:01也有人找過我去泰國越南 但不熟悉所以推辭了

jamo02/01 18:04海外的話日本是看中高房租,東南亞是看中高爆發

kusomanfcu02/01 18:04不好搞啦 越南爆漲的要娶越南妹

jamo02/01 18:04不過我認為是因為有海外資產感覺很屌(?)

jamo02/01 18:05畢竟房地產是一個很在地的行業,在地才有資訊透明的優勢

jamo02/01 18:05買外區的房地產就跟玩股票差不多了,人家說啥你只能聽著~

s2649275502/01 18:05要娶喔 那我改投資烏克蘭行嗎

kusomanfcu02/01 18:06之前講金邊的 扣除匯差 和高額管理費 和台灣也差不多

kusomanfcu02/01 18:06而已

s2649275502/01 18:06房地產真的在地資訊才準確 有些即便是仲介這種從業人

s2649275502/01 18:06員 跨區也不懂要重新學習

kusomanfcu02/01 18:07不如台灣 風險低多了

kusomanfcu02/01 18:08然後前幾年還一堆土地投資詐欺

s2649275502/01 18:08其實真的要高投報就會伴隨著風險啦 當初人家也是看我

s2649275502/01 18:08這樣搞搞也才10來% 問我要不要一起去國外

jamo02/01 18:13你十來趴穩穩的,去國外搞房地產還不如閉著眼睛買股~

s2649275502/01 18:18不過揪我的那兩個後來跑去買美股 20%以上 也是很厲害

s2649275502/01 18:18 但其中一個年紀較大自己有一棟在租人的說 買房可以

s2649275502/01 18:18借錢 買股他不敢

TyuzuChou02/01 18:52求美國的例子

autumoon02/01 19:05好羨慕，比我的房間少一萬多日幣…T^T

KrisNYC02/01 19:06這十年做的主要都賠匯差吧 其他基本不至於賠的

redmi202/01 19:06所以可以這樣結論 日本持有稅高 所以炒房沒什麼好賺？

KrisNYC02/01 19:09日本是一整世代人成長的背景裡買房都不會賺錢

KrisNYC02/01 19:10這10出頭年趨勢反轉 從大陸人集中把收租物件買高

KrisNYC02/01 19:10到炒東奧 到今年正式因為QE突破當年高點 整個認知都還是

KrisNYC02/01 19:11去跟日本30 40歲這一代問買房投資 它們大概都是沒想過

KrisNYC02/01 19:11就像台灣一整世代的人都被教育存錢最高尚 買股會賠死一樣

TyuzuChou02/01 19:12那日本年輕人都投資什麼

spermbox02/01 19:12存錢啊

KrisNYC02/01 19:13他們持有稅根本不高 這兩三篇你認真看 高的都是修繕費

spermbox02/01 19:13不做投資，只是存定期存款

KrisNYC02/01 19:15它們主流思考是大手企業會養你一輩子...認真工作認真活

redmi202/01 19:16這篇年稅金比月租金還高耶

KrisNYC02/01 19:17上面也說他的租金偏低阿 名古屋很不熟 但離開大阪東京

KrisNYC02/01 19:18其它地方的房價應該都還是很親民 是昨天才有人說福岡也漲

KrisNYC02/01 19:19另一個房子老租金高養起來貴的地方應該京都

TyuzuChou02/01 19:20日本利率那麼低 居然不想借錢反而想存錢 = =a

mantislin02/01 19:20真的收的租金換回臺幣賠了匯差，昔日購買時是0.29x！

mantislin02/01 19:20現在匯率......唉，不看也罷…

spermbox02/01 19:21上世紀開槓桿的全部都被修理一頓了

spermbox02/01 19:21沒人敢再亂開槓桿了

chipretender02/01 19:22這半年一堆在日工作者想回來……

TyuzuChou02/01 19:22因為covid19嗎？

chipretender02/01 19:22原本薪水就沒很高了，現在這匯率根本……

KrisNYC02/01 19:23都稅41500羊這數字比一些東京近郊更大一號的房子還高

KrisNYC02/01 19:23https://dailu8.com/blog-more/26

KrisNYC02/01 19:23應該是位置在名古屋的好地段

spermbox02/01 19:24因為沒太多人開槓桿，所以經濟就趨於緩和，不像某些大

spermbox02/01 19:24國能成長的非常快速

TyuzuChou02/01 19:26連巴非特都跑去日本借錢了 反而日本人不懂

chipretender02/01 19:26台灣會去日本能活的不錯的，1.前段文組轉it，2.以

chipretender02/01 19:26文組生身份在大手企業任職的，3.因好惡選擇日本的it

chipretender02/01 19:26相關科系畢業生。非要留日本不可的大概只有前12類…

chipretender02/01 19:26而且跟留台灣可支配金流差距也慢慢拉近了…

chipretender02/01 19:28月收40萬日幣，台幣月收7～10萬，以現在匯率來說選

chipretender02/01 19:28後者比較有利……

chipretender02/01 19:30前段台灣文組留台灣要賺6～8萬也不是特別難何必非要

chipretender02/01 19:30去日本拿40萬日幣？

jerrylin02/01 19:42日本政府對房東的設計真的很機車 不給賺

lain200202/01 21:22日本人統計收入的一半以上都存起來,第二名是保險+定存

lain200202/01 21:22股票投資不到10%

KrisNYC02/01 21:50不帶著眼鏡看根本不可能看出持有稅高這種結論

KrisNYC02/01 21:51他列的都不算 其他160萬除8年一年修繕花了20~30萬

KrisNYC02/01 21:53其他成本一年都要30幾萬日幣 只看到4萬羊的稅 @"@?

kusomanfcu02/01 22:47修東西爆貴到變成負資產

kusomanfcu02/01 22:47他的眼鏡綠色的

kusomanfcu02/01 22:48和美國一些超級鄉下地方便宜一樣啊

kusomanfcu02/01 22:48東西都找不到人修 你想買便宜？通通自己來

autumoon02/01 23:34日本人玩股票也很少像台灣人那樣進進出出的… 大多是醬

autumoon02/01 23:34菜玩法。

autumoon02/01 23:37目前的小心得是在日本想要存錢不如丟投信給他上上下下

autumoon02/01 23:37賺點利息好一些。還有各家點數好好利用的話可能也會有

autumoon02/01 23:37不錯的回報，雖然這數字對各大地主們無感。

autumoon02/01 23:43日本的修繕基金也不是一去不回，我搬來那霸到現在三年

autumoon02/01 23:43，附近的老公寓包起來拉皮的就看過五間以上，包括Leopl

autumoon02/01 23:43ace的公寓，我也好希望我能看到現在住的這棟Leoplace拉

autumoon02/01 23:43皮的那天。

kusomanfcu02/02 01:31其實你的問題一直都一樣啊，租房租好一點你的問題消

kusomanfcu02/02 01:31失，房買好一點的地方你的問題也消失...

kusomanfcu02/02 01:34在日本你就突然開竅而已..這個很正常 很多人出國會變

kusomanfcu02/02 01:34性格，我一出國就變得很愛跑趴

kusomanfcu02/02 01:34然後把妹仔

s2649275502/02 03:03真的到了日本連考試都考100分

chipretender02/02 07:41出國有機會治好一個人啦，我性格矯正是在雪梨的那

chipretender02/02 07:41兩年，但是要變成國外＝對我好，國內＝對我不好，就

chipretender02/02 07:41顯得搞不清狀況...