Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202

※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: : 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高
: : 信傳媒
: : 2022年01月27日
: : 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬
: : 元台幣）創新高。（圖片來源／）
: : 大流行和低利率刺激買房的需求，促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史
: : 新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高，
: : 打破1990年代泡沫的巔峰。
: : 《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區
: : 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。
: : 東京市中心新屋售價去年躍升7.5％
: : 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬
: : 元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。
: : 在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣）
: : ，為30 年來首次突破 8000 萬日圓。
: : 在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居
: : 民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政
: : 策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。
: : 東京都23區新屋出售量增加21.8％
: : 2021年，大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長，成長23.5％至33,636戶。東京都
: : 23區新屋出售量增加21.8％。
: : 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長，其中，神奈川縣的新成屋銷售
: : 增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱
: : 衛星縣市。
: : 總體而言，2021年大東京地區銷售的新建大樓，有73.3％找到買家，超過70％的景氣榮枯
: : 大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準
: : ，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。
: : 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓
: : 受到土地和勞動力成本上漲的推動，東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬
: : 日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價
: : 上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。
: : 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田
: : 正（Tadashi Matsuda ）表示。
: : 東京郊外的新成屋也引起很多關注，尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年，距離東京市
: : 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。
: : 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋
: : 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作
: : 方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。
: : 「房地產開發商通過建造小坪數住宅，來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本
: : 上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房
: : 價將保持在高檔。」松田正表示。
: : 由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司: : Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬
: : 日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次
: : 是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。
: : 日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到: : 39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。
: : 儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋
: : 市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。: : https://tinyurl.com/2ydyd3em
: : 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣，怎現在連日本都...
: 分享個人持有東京不動產經歷，給對日本房產不太了解的人參考
: 本人2014年有購買東京中央區晴海三菱地所蓋的物件
: 1LDK 48.56平方米(日本都是實坪且不含陽台) 當時買價4338萬日幣
: 27樓面東京灣與遠看lalaport
: 2016年交屋後出租至今，租金20萬日幣(每月的管理費+修繕積立金約2萬屋主出)
: 這幾年來我每年繳交的固定資產稅+都市計畫稅(也就像是台灣的房屋稅+地價稅)約10萬日: 幣出頭
: 每年繳交的租賃所得稅大約2萬多吧
: 每年還要付給稅理士報稅費用6.8萬
: 屋齡五年後管委會決議調升每月的管理費+加上修繕積立金來到2.8萬/月
: 所以我也在租賃合約到期後調漲我的租金來到21.5萬/月
: 由於委託管理公司管理所以我每月的租金5%需要付給管理公司
: 至於你問我賺不賺或是虧不虧，我其實也不知道
: 我只知道它對我而言就是強迫儲蓄
: 自備款丟下去後只要租掉，租金扣掉所有的開銷完全可以cover上述費用與每月貸款本息: 完全不用再貼任何一毛錢，前兩年只繳息的時候我還匯了一百多萬日幣回來台灣
: 而我運氣也還不錯，辣個承租方從我交屋後的第一個月住到現在都沒有換過。
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這證明了一件事
就算少子化，就算經濟10 年來未起色
貨幣變薄的情況下
好區域的不動產長期來看還是保值的
但是，別忘了，日本一堆0元送你住的地方

台北市不用講了，政經中心，不少科技業總部
新竹園區附近，應該也跟加州一樣會持續旺盛，除非人類科技不再發展

其他地方搖骰子
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