Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？

menace 發表於 2022/2/18 下午7:36:21

看板home-sale標題Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？作者

(menace)時間Feb 18 19:36:21 2022推噓27 推:28 噓:1 →:44

※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言：
:
: 年老退休時，房貸怎麼辦？
: 請問房版多空前輩先進
: 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
: 房地產的威力
: 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
: 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
: 但如果我們不幸年老時
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
: 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
: 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？

不管是有房沒房有多間房只有一間房
都一樣

一般情況
淨資產要大於年支出25-33倍以上
才能夠安穩退休

所以關鍵在於
淨資產！

淨資產不夠不管你有沒有房
老年生活都會很苦
淨資產上億沒房也能過很爽
淨資產才是關鍵

另外一個問題是
只有一間自住房的錢萬一貸款不出來的話
怎麼辦？

一個做法是房子賣掉
改租房剩下的錢資產配置好慢慢花
搬到便宜的地方也是個辦法
但通常比較困難
所以你可以看到台北很多窮到只有房子的老人
前陣子就有一大串討論文
淨資產可能三千萬
但過著低收入戶的清寒生活
雖然更慘的是連房子都沒有的

另一個做法當然就是延遲享樂先多投資
年輕的時候不要那麼快一步到位
很多人很好笑很多盲點不自覺
整天首購就要蛋黃三房平車
就算買得起也是容易終身房奴
（如果薪水不漲負債比過高又存不了錢）
或是有種人租6000塊的套房可以接受
叫他買套房就在那邊嘰嘰歪歪說套房不好
？？？

比如買得起三房
就去買兩間小一點的房子
一間自住一間出租
隨著時間推移
房子只會越來越多
淨資產只會越來越高

自然不太可能成為下流老人

晚點吃棉花糖
可以吃更多
除非你不想吃

唯一缺點就是會被魯空罵房蟲而已啦嘻嘻

: 我們從網路上知道
: 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
: ，可能得找晚輩支援做擔保！
: 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
: ，僅憑年金與房產增值能借幾成？
: 因為自住，不想賣出
: 如果年老以房養老的條件這麼差
: 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
: 如果後進買在晚期，增值幅度不大
: 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
: 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
: 銀行肯借嗎？又願意借多少？
: 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
: 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？

買台股可以股票質押

: 希望能有一些實際經驗分享
: 解決買房後的許多不安
: ----
: Sent from BePTT on my iPad (6th Gen)

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Sent from MeowPtt on my iPhone

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/18/2022 19:38:24

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piliwu02/18 19:38如果是用推特就能炒股的股神沒房當然沒差

※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/18/2022 19:40:26

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piliwu02/18 19:39但總有很多臉書按讚沒幾個的人覺得自己是股神

推

dakkk02/18 19:40沒辦法不要退休找工作做呀

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menace02/18 19:41股票能翻身的都是少數啦

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piliwu02/18 19:42學日本啊很多70歲打工族

→

menace02/18 19:43韓國美國也是未來下流老人工作到死很常見

推

Hitimothy02/18 19:44你又不是川投顧或普丁空頭大師

推

dakkk02/18 19:44退休就是等死工作到死也沒很差

→

menace02/18 19:45未來工作到死是一般人常態了

推

piliwu02/18 19:45投顧我只佩服馬投顧用推特就能讓信眾跟風

推

Hitimothy02/18 19:46普丁失智登放空也很好賺。嚇你磨你甩你

→

piliwu02/18 19:49軍隊很貴耶推特0成本

推

frowning122602/18 19:52我覺得等一下會有人噓你，CCC

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menace02/18 19:54我也覺得XD

推

reil02/18 20:04窮到只有台北房子 = 拿金飯碗乞討

推

tomy1041702/18 20:25支出也很重要！

推

kuanhunter02/18 20:29吃棉花糖實驗早被推翻不合理了

推

castalchen02/18 20:35準備得再多遇到一次爆炸性的通膨也白搭像是1970年代

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castalchen02/18 20:35 以及很可能現在進行中的這一次

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menace02/18 20:38不管是棉花糖實驗和諾貝爾經濟學獎貧窮的本質意義都是類

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menace02/18 20:38似的延遲享樂可以得到更好的結果就是真理

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menace02/18 20:43延遲享樂本身就是犧牲如果犧牲帶來不好結果不可笑？

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j863022202/18 20:47賣掉台北去屏東玩

推

dakkk02/18 20:57老人能玩得東西有限延遲享樂沒有比較好

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jerry101902/18 21:00只有自己知道年紀該怎麼拿捏

推

dakkk02/18 21:07為什老人一定要不工作等死工作未必到死未必不好價值觀要

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dakkk02/18 21:07改

推

sdbb02/18 21:17年輕享樂，活得精采，至少有爽到

推

buji02/18 21:18房子換小一點就好

推

cka02/18 21:19只有房子可以辦以房養老

推

reverieh02/18 21:30最近一直聽到延遲享樂

推

mdforget02/18 21:31以房養老是未來房子有價值啦！現在30-40的20-30年後？

推

Refauth02/18 22:29年支出如果是24萬，乘以33倍就是：792萬元！！

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Refauth02/18 22:30年支出如果是60萬，乘以33倍就是：1980萬元！！

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Refauth02/18 22:31結論：台灣年輕人退休金都是三千萬新台幣以上！！

推

Hitimothy02/18 22:32通膨萬物飛漲一個人年資出30萬以上跑不掉。一人算最

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Hitimothy02/18 22:32陽春36萬/年。60歲退要有1000萬比較保險

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Hitimothy02/18 22:33前提都有醫療保險癌症險。

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menace02/18 22:38工作到死未必不好熱愛工作當然很好巴菲特那麼老了還熱

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menace02/18 22:38衷工作很好啊但看看大多數下流老人老了能做什麼好工作

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menace02/18 22:38呢？大多數下流老人老了只能做又辛苦錢又超少的工作

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menace02/18 22:40不要曲解財富自由其實不是不工作而是獲得選擇的自由

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Sam2702/18 22:56是阿其實家庭淨資產有四千萬就可以挑工作了

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Sam2702/18 22:57一年150-200萬開銷跟本花不完

推

freekid02/18 22:59沒錯，核心是獲得選擇的自由

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kyova02/18 23:13台北有房就還好啦...如果真的願意到新環境，雙北以外市區

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kyova02/18 23:13老房也才幾百萬，還有兩千多萬，懂的規畫都不會太難過~

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kyova02/18 23:14但就是很多人想不開或已經習慣那樣生活了。

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kyova02/18 23:15淨資產幾千萬還是覺得很抖...通膨比官方公布的還高耶...

推

dakkk02/18 23:16好奇哪裡老人工作有超時？

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kyova02/18 23:16如果沒有持續創造金流、高投報率，還是相當於坐吃山空，可

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kyova02/18 23:17能幾億都還是努力向上爬了，安全邊際永遠覺得不夠阿...

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kyova02/18 23:18幾十年過去錢變的超薄...競爭是持續存在的，而且可能發生

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kyova02/18 23:19什麼大變化就墜落，或沒把握到大行情差距就拉開，戒慎恐懼

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KrisNYC02/18 23:30台股質押以前有3000萬門檻大家都這麼多錢放股市喔

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kyova02/18 23:50質押可以到上億阿。如果單一券商或銀行到上限，你就多開幾

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kyova02/18 23:50家就好了。

推

childeviler202/19 00:10可惜紅米大師被擊落了，不然肯定來噓你

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menace02/19 00:13咦紅米大師怎麼了XD 我專門來釣他的欸

推

childeviler202/19 00:24#1Y2TGH3C (home-sale)

推

childeviler202/19 00:27還是大隻的……此後大師都不說了…

噓

k8556402/19 00:56繳房貸不就增加淨資產了嗎

推

rickylin02/19 08:06盲目相信房子不會跌價，一定賣得掉租得出去

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rickylin02/19 08:06對於退休規劃就是一種賭注

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rickylin02/19 08:07萬一20年後變成日本的房市，到時真的窮到只剩一間房

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rickylin02/19 08:08建議現在觀察正在轉變中國房市

推

quiet9302/19 09:56沒生小孩自己一個人愛怎麼玩怎麼投資都可以啦

推

quiet9302/19 09:59還可以買房自住，然後分租給別人或是做B&B，自己只住一

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quiet9302/19 09:59間房，是不是很省

推

Cefilos02/19 11:13人生每一年的變化都大到不行，在這裡爭論2 30年後的事情

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Cefilos02/19 11:13，不覺得很可笑嗎？

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