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[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?

看板home-sale標題[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?作者
sunhear
(一定要幸福)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:14

看了電梯大樓/華廈派跟老公寓派的論戰
我個人是剛從老公寓搬到新電梯華廈
確實各有利弊也都切中大家分享的優缺點

不過我想請益的狀況是2013年在中壢工業區旁購入32年老公寓4樓
因為我只是一個魯蛇也無法靠爸,所以用自己工作兩年的積蓄湊出頭期
貸款20年讓老婆新婚可以不用跟婆家住一起
算一算每個月房貸只要1萬左右,不太影響到生活品質
就算後來有兩個小朋友也都還可以慢慢存款
當時購入成本大約是270萬,其實前一手投資客成本才160萬
但如同ceca大所說投資客就是炒的這麼高,即使覺得利潤太高不合理還是得吞
後續發現投資客包裝的房子有夠爛,陸續有壁癌、掉壁紙、管路漏水
畢竟要自住所以都自己花錢修繕好,除了前後陽台如果要打通花費較高
想到小孩長大不可能住這一輩子就沒有花這筆錢
雖然沒有漂亮裝潢倒也住的溫馨,至少不會再看到壁癌這些問題

那現在正在掛賣,目前591內壢老公寓4樓有裝潢開價都至少438萬以上
附近最近一次同條件實登是去年Q3賣價380萬,但如果3個月沒賣掉呢?
請問我是要繼續掛賣還是乾脆就收回出租1年再掛賣3個月,依此類推?
一方面是擔心屋齡愈來愈老貸款成數愈差不好賣
但另一方面中壢工業區附近要出租不難,整層行情大約12K
所以真的有點為難,雖然在各位年收百萬又有車有房的溫拿眼中很小咖
但是這麼多神人還是希望各位能指不吝點
謝謝

補充地點雖然是工業區旁,但離國一內壢交流道近、學區是內壢明星學校
全聯兩間+家樂福都是5分鐘車程

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.133.233 (臺灣)
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※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:21:30

bboywhite02/21 18:22等拼永居的移工,感覺要炒到500+輕輕鬆鬆

我現在對面住的就是獨居越南妹XD

※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:27:23

F9393502/21 18:26移工標準產品

ketter02/21 18:29整理一下租移工

bboywhite02/21 18:29尼有沒有說:普雷萬!?

PredatorSS02/21 18:30如果不排斥以後的鄰居組成,可以的,另外出租行情應

PredatorSS02/21 18:30該會非常不錯

我叔叔有一間公寓在復華街租菲菲,雖然低租但付錢不拖且生性樂觀不會自殺 其實我想租移工但仲介好像都不想惹麻煩,不知道有沒有管道?

※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:33:51

bboywhite02/21 18:32前面是玩笑話,不過真的可以打點關係,以後或許可以幫你

bboywhite02/21 18:32牽成

我有認識附近小吃店老闆娘是越籍,小孩都大學了,看來可以拜託她牽成一下

※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:36:17

mcuronan02/21 18:36這波老公寓還沒漲到 賣了就虧了

teddyisgood02/21 18:57感覺以後變砲房

ppnow02/21 19:12昨天ceca才講過,你這個不用功的學生

ISNAKEI02/21 19:40租阿 只漲不跌 謝謝

supa6402/21 19:42啊啊4樓.3樓我馬上就帶客人過去.........

abyssa102/21 19:47趕快認識一下對面的獨居越南妹啊

abyssa102/21 19:47就給他當二房東

j863022202/21 19:48好羨慕喔 對面剛好可以幫你管理

abyssa102/21 19:50買勞壢市立於不敗之地

aa0078802/21 19:57勞歷市XDD

jerrylin02/21 20:01好租就繼續放著 難租賣掉

iceyu02/21 22:47收租房銀行房貸越高越好 沒貸款就是現金收益 效益低

iceyu02/21 22:47賣掉這間 買兩間一樣的 貸款八成 繼續操作10年

iceyu02/21 22:4810年後你會後悔 假如2013年就開始操作的話就好了 XDDD

partner02/21 23:33內壢前站,桃園後站與中壢的前站+後站是外勞最愛聚集的

partner02/21 23:33四大區域,工業區本國人也很多,之後要租或賣人應該是不

partner02/21 23:33

stevenshih02/21 23:59但是內壢外勞太多了 環境.....

stevenshih02/21 23:59就是外勞聚集地區耶

stevenshih02/21 23:59外勞的購買力??

stevenshih02/21 23:59也是要思考進去

sdhpipt02/22 09:59桃園的話 我覺得老公寓不會跟漲ㄟ 連老大樓都不太漲了