[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?
看了電梯大樓/華廈派跟老公寓派的論戰
我個人是剛從老公寓搬到新電梯華廈
確實各有利弊也都切中大家分享的優缺點
不過我想請益的狀況是2013年在中壢工業區旁購入32年老公寓4樓
因為我只是一個魯蛇也無法靠爸，所以用自己工作兩年的積蓄湊出頭期
貸款20年讓老婆新婚可以不用跟婆家住一起
算一算每個月房貸只要1萬左右，不太影響到生活品質
就算後來有兩個小朋友也都還可以慢慢存款
當時購入成本大約是270萬，其實前一手投資客成本才160萬
但如同ceca大所說投資客就是炒的這麼高，即使覺得利潤太高不合理還是得吞
後續發現投資客包裝的房子有夠爛，陸續有壁癌、掉壁紙、管路漏水
畢竟要自住所以都自己花錢修繕好，除了前後陽台如果要打通花費較高
想到小孩長大不可能住這一輩子就沒有花這筆錢
雖然沒有漂亮裝潢倒也住的溫馨，至少不會再看到壁癌這些問題
那現在正在掛賣，目前591內壢老公寓4樓有裝潢開價都至少438萬以上
附近最近一次同條件實登是去年Q3賣價380萬，但如果3個月沒賣掉呢?
請問我是要繼續掛賣還是乾脆就收回出租1年再掛賣3個月，依此類推?
一方面是擔心屋齡愈來愈老貸款成數愈差不好賣
但另一方面中壢工業區附近要出租不難，整層行情大約12K
所以真的有點為難，雖然在各位年收百萬又有車有房的溫拿眼中很小咖
但是這麼多神人還是希望各位能指不吝點
謝謝
補充地點雖然是工業區旁，但離國一內壢交流道近、學區是內壢明星學校
全聯兩間+家樂福都是5分鐘車程
--
等拼永居的移工，感覺要炒到500+輕輕鬆鬆
我現在對面住的就是獨居越南妹XD
※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:27:23移工標準產品
整理一下租移工
尼有沒有說：普雷萬！？
如果不排斥以後的鄰居組成，可以的，另外出租行情應
該會非常不錯
我叔叔有一間公寓在復華街租菲菲，雖然低租但付錢不拖且生性樂觀不會自殺 其實我想租移工但仲介好像都不想惹麻煩，不知道有沒有管道?
※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:33:51前面是玩笑話，不過真的可以打點關係,以後或許可以幫你
牽成
我有認識附近小吃店老闆娘是越籍，小孩都大學了，看來可以拜託她牽成一下
※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:36:17這波老公寓還沒漲到 賣了就虧了
感覺以後變砲房
昨天ceca才講過，你這個不用功的學生
租阿 只漲不跌 謝謝
啊啊4樓.3樓我馬上就帶客人過去.........
趕快認識一下對面的獨居越南妹啊
就給他當二房東
好羨慕喔 對面剛好可以幫你管理
買勞壢市立於不敗之地
勞歷市XDD
好租就繼續放著 難租賣掉
收租房銀行房貸越高越好 沒貸款就是現金收益 效益低
賣掉這間 買兩間一樣的 貸款八成 繼續操作10年
10年後你會後悔 假如2013年就開始操作的話就好了 XDDD
內壢前站，桃園後站與中壢的前站+後站是外勞最愛聚集的
四大區域，工業區本國人也很多，之後要租或賣人應該是不
難
但是內壢外勞太多了 環境.....
就是外勞聚集地區耶
外勞的購買力??
也是要思考進去
桃園的話 我覺得老公寓不會跟漲ㄟ 連老大樓都不太漲了
爆
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