[請益] 工業區適合投資？

NTUisgood03/03 11:21租金跟貸款可以打平沒什麼不能投資的

cmcmisgod03/03 11:21湖口工業那待售物件一滑好多但車位都路邊露天

kutkin03/03 12:19只有出租價值，需考慮流動性

kutkin03/03 12:191房湖口9000太貴吧

kutkin03/03 12:22他能出9000不如去湖口市區，新豐市區

kilolima03/03 12:299000租金很合理

kutkin03/03 12:30https://i.imgur.com/8eV3siV.jpg

kutkin03/03 12:30所以他為什麼不要去租兩房比較快

kutkin03/03 12:331房9000,大概林口長庚那種地方比較有市場

kutkin03/03 12:33但是投報率就不好看

kutkin03/03 12:33但是投報率就不好看

frank11103/03 12:35180萬全貸一個月也是9000元，有人願意花9000租這間?

kutkin03/03 12:35衝投報率就是買改套，保值就是市區

frank11103/03 12:36如果是真的，快點全掃下來，0成本，每月有人幫繳房貸

tsai438707803/03 12:46看起來還是股票的投報率比較適合我XD真的不知道非改

tsai438707803/03 12:46套的房東要賺什麼..

s2649275503/03 12:58我粗略抓一下 租6500投報就有9%了 為什麼要租到9000

s2649275503/03 13:066-7%才對

tsai438707803/03 13:16月租9000，空窗抓一個月，年雜支5000，房價加上利息

tsai438707803/03 13:16加仲介雜支費大概總成本203w，算起來（9000*11-5000

tsai438707803/03 13:16）/203w=4.6%其實也不到5%

s2649275503/03 13:19你忘了 房子最大的賣點是好貸款 套房貸六成的話 你

s2649275503/03 13:19只需要拿出差不多80萬

s2649275503/03 13:20所以你的分母不會是全部的金額 而是你實際拿出的錢

s2649275503/03 13:21分子要記得減貸款的利息

chair20903/03 13:21你這樣算有5%很不錯了，台北多的是1%不到

s2649275503/03 13:22忙完列一次我的算法 順便大家一起參考參考

s2649275503/03 13:22一趴不到乾脆買儲蓄險比較實在

chair20903/03 13:24不會，還是照租，因為房東的成本不是實價XD

tsai438707803/03 13:26但這樣算的話 分子就該是「淨賺」而不是房租 因為房

tsai438707803/03 13:26租有一半要拿去繳房貸 算一算也是4.5%（假設我貸90w

tsai438707803/03 13:26，每個月房貸4300，租9000淨賺4700，分子必須是4700

tsai438707803/03 13:26而不是9000）分母就是90w+利息仲介費等23w=113w

chair20903/03 13:26 時

ericeuro03/03 14:279000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。

ericeuro03/03 14:279000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。

ericeuro03/03 14:33另外，套房不容易貸款，貸款成數跟利率都不漂亮

ericeuro03/03 14:34你說90萬貸款月還4.3k。以貸20年算利率才1.4%,不太可能

ericeuro03/03 14:36你要注意套房不好貸，所以也不好脫手

black20901403/03 15:31套房在湖口租9000？黑人問好

touchBB03/03 16:06湖口九千 當竹北死人喔

s2649275503/03 16:554300是本利和 本要拿出來當分子

jay11110103/04 12:53租不出去才不是問題，你該擔心的是租到什麼樣的房客吧

black20901403/05 11:09有6-7000就偷笑了還要9000以上

jayjagpo03/05 15:30湖口工業區常常有新蓋好的很快就滿租，空出來的都是舊

jayjagpo03/05 15:30房居多。投資要慎選，9000我會選擇多一點到其他區域。