Re: [請益] 小建商的第一間預售屋能買嗎?

※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 小妹看到一間預售屋
: 地點佳、坪價低、公設低
: 惟用建號查詢起造人
: 發現這間建商109年才成立
: 而這間預售屋是這間建商的第一個案子(110年還有一案)
: 也就是說
: 沒辦法用過往的工程實績來驗證這建商的興建能力
: 請問像這種預售屋案，版友們覺得值得一搏嗎?

這個問題希望多一點大神能幫忙回覆

之前我就看過一案

地點絕佳-但不是ceca大講的美農超級蛋黃區

坪價低 -當時單坪不到25，即使台積公布還壓在26-27

本來我腦衝下了

不過當時查一查這建商的背景

發現有換過負責人 兄弟父子更動

然後再查了司法院判決

發現怎麼這前負責人曾經被綁票

後來才又知道原來前負責人的另間公司敗訴

判賠好幾億 還不還

所以衍生這起刑案

後來細看判決書

發現裡面有我以前就認識的人 - -

還一起吃吃喝喝一陣子

再去問了一下認識前負責人的營造業朋友

猛力勸退我

然後我去退訂的時候

代銷說叫我別跟朋友講（當時認識的朋友有買）

就說是我財務有問題

超無言 這什麼代銷啊- -

回頭來說 我自己是不敢負擔這種風險

雖然我以前操作台指抱個50口大台過夜

但這獲利和停損是我個人計算後可以負擔的

然而操作房市 就是打著防禦性的投資商品

而且自己還認為這個案件有點風險了

就沒必要硬抗

就C大的投資教學 預售屋確實比成屋多了一些風險

既然我都知道案件的風險 何必要硬上？

隨便買個發哥的 是不是也不會那麼可怕（？）

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我買別案也是飛天XD 希望這建商好好蓋 需要這房子的人很多！