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Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

看板home-sale標題Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:6

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言:
: As title
: 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
: 先生覺得是個好方法
: 但我想先來板上詢問各位高手
: 能夠更釐清一些觀念及想法。
: 狀況如下:
: 我跟先生31歲,月收+年終,年收約155萬,但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩,手頭能運用: 的錢其實不多。(下方有回覆我們大概的金流)
: 目前有房子自住中(2+1房)在先生名下
: 每個月房貸約28000。
: 本來想將目前房子增貸,然後換3房大一點的房子,因為孩子今年要出生了目前的房子室: 內坪才約18-20,覺得有點小。
: 但後來跟朋友們吃飯,朋友說他們房子已增貸,打算再去買一個800萬左右的房子,然後: 出租,等之後漲起來後可以賣!
: 回家後跟先生激起了辯論賽,他一直覺得這個方法可行,但我覺得怕怕的,很怕生活上會: 不會太過負擔,所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
: 如果用現在的房子去增貸出250萬,然後買一個800萬左右的房,用增貸的250萬當頭期,: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月(算30年)=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬,等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸,加上增貸的250萬,等於每月房貸要再增加250萬/360個

: (30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@?
: 不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔: 的税是否會變很重呢?
: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊,他耳根子軟,比較衝動容易受人影響,但我個人: 較謹慎,覺得要先功課做足才能行動,希望能夠借助板上眾多高手的幫助,看看這樣的想: 法對不對~會不會我們想的太簡單了呢?
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家!


原文借用一下
我最近也是再看投資房
我目前第一間自住附近看了一圈,主要是新古屋為主
如果附簡單家具家電,兩房平車大概1000萬,7年屋齡,一個月兩萬含管,管理費大概2100/月

如果貸8成,30年,一個月繳27000

但是看到這篇文,我在想,幹嘛買輕屋齡來出租XD
應該買個1X年還是2X年的來租,說不定也能租到兩萬,但是地點要挑
剛剛問了一些板上大神,發現台中還有投報率更高的

只是一般大神們投資房,會買在生活圈之外嗎?
買新古屋是不是比較不需要擔心屋況耶比較不會空租呢?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.65 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 21:42:11

iceyu02/28 21:45台中可以租兩萬以上的 1000萬以內的一大堆

iceyu02/28 21:46嶺東2萬4 龍井2萬5 大里2萬7 烏日2萬5 都是十年內兩房平車

iceyu02/28 21:47這是近一年朋友手中物件的租金行情

iceyu02/28 21:48據了解 這些物件 最低不到700萬 最高不過900萬

感謝回覆,如果把將來上漲空間也考慮進去的話呢?

※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 21:49:40

iceyu02/28 21:49有人可幫忙管理 收租根本不分地域 台中租仲超多的

iceyu02/28 21:50可以上591去比較台中跟新北新竹台南高雄類似物件的租金

iceyu02/28 21:52台中上漲空間就是...其他縣市要租到兩萬五的 都要千萬以上

iceyu02/28 21:55就算房地產景氣反轉 至少撐得住 房市好 有機會補漲

台中我剛剛去看,發現已經上漲那麼多真的嚇人XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 22:05:58

IamHunk03/01 09:36一千萬 月租兩萬 投報好低 有把握房子增值就ok