Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題
※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言:
: 如果用現在的房子去增貸出250萬,然後買一個800萬左右的房,用增貸的250萬當頭期,: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月(算30年)=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬,等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸,加上增貸的250萬,等於每月房貸要再增加250萬/360個月: (30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@?
: 不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔: 的税是否會變很重呢?
: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊,他耳根子軟,比較衝動容易受人影響,但我個人: 較謹慎,覺得要先功課做足才能行動,希望能夠借助板上眾多高手的幫助,看看這樣的想: 法對不對~會不會我們想的太簡單了呢?
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家!
沒啥問題因為我也是這麼幹
只是台中800萬的房子拿去租2萬CP值未免也太低
你說台中沒600以下房子
其實海線一堆新成屋600以下(甚至三房也買的到)
我自己買的2房500含車位貸款400預計租1W5-2W(含管理費)
租金扣掉房貸1W3-1W5絕對綽綽有餘
(前期投入裝潢可能就弄個燈跟冷氣大概10萬左右打死)
或許海線比較不好租,但最低1W5絕對是很有競爭力的價位
你台中市區800萬的房子能買多好的物件租人?
我覺得難
就算好租也沒有什麼增幅成長性
而且你還疏忽掉一點
市區800萬只能買老房子
貸款能不能到8成還是問題
代表你一開始要拿出來的錢更多
更甚還要重新裝潢又是一筆錢
--
沙鹿要600以下的新成屋幾乎快絕跡了,剩清水跟梧棲。這兩個
地方好租嗎?
海線600哪裡找
沒有租不出去的房子,只有租不出去的價格
600只有梧棲有,清水有的 三房含車位還開價1200多,哈
哈哈
沙鹿600以下2房還是超多R大哥,我就住沙鹿...
新出來的小時代V也沒那麼貴
1千多萬的那都是一線品牌的,租人當然不會買那麼貴
別鬧了 海線兩房租金頂多1萬 不會超過
而且海線現買現套 一堆傻套被騙進去
但朋友沙鹿已買2間房,他們很有把握會賺欸@@
本來就穩賺R,特5線+早晚有的捷運為啥不賺?我買的兩間
也都漲不少了
海線現在就是還沒發展的水湳,送分題R
嚴格的說,應該沒有人買房後會覺得自己會賠的XD
兩年前有買的,真的沒聽到在賠的
兩年前買要賠還比要賺困難 我覺得
海線問題是供給很多 591上一堆對手 而且以後會更多
市區是 某些地區對手很少 家具隨便擺一擺就秒租
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月 : (30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月 : 請問這樣的算法有錯誤嗎@@? : 不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔 : 的税是否會變很重呢?6
月 : (30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月 : 請問這樣的算法有錯誤嗎@@? : 不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔 : 的税是否會變很重呢?3
不會,如果你名下沒房產,新買的銀行算法是首購 : 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊,他耳根子軟,比較衝動容易受人影響,但我個人 : 較謹慎,覺得要先功課做足才能行動,希望能夠借助板上眾多高手的幫助,看看這樣的想 : 法對不對~會不會我們想的太簡單了呢? : 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD3
小弟最近也是用類似的方式在規劃投資,目前手上已有一個物件正在出租,不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資,但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件,或同時投資多個物件的時候,該如何有效的提升爆
首PoAs title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。20
借標題問一下 增貸之後轉出來的錢應該是要先去其他帳戶晃一圈再買房 如果是設定股市投資的話 是只要轉到股市戶頭再轉出來 還是真的要買幾張股票代表有做投資
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊58
[問卦] 向Toyz索討800萬的Tim哥是何來頭?看完了Toyz跟金旋風的直播說明詐賭事件, Toyz第一波因為詐賭先賠了600萬給金旋風和Tim哥等五人, 後來Tim哥因為去其他地方賭輸錢,再回頭跑來跟Toyz要800萬, 這Tim哥是何來頭,要800萬Toyz也不敢拒絕, 好像是號人物?18
[問卦] 突然繼承800萬的房子怎辦欸欸 上禮拜收到消息 我大伯公掛了 結果我分到一間新北郊區的公寓 今天問了一下我在銀行上班的活貼4
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要出來哭,也把劇本寫好! 現在不是買不起房子,是買不起好的新房子 我用你的數據來算給你看,以下都用最慘的情況算 年收入50.1萬,沒有年終 月收入:41750元,4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?租房子沒有不好,而是台灣的政策和法律讓租賃住宅市場變得不好 所以很多房東不願好好經營、避免損失過高 甚至寧願空屋也不要出租 如果法律可以好好的保障租賃雙方 相信很多房客願意租很長的時間、比較會愛惜房子(自己要住久)5
[問卦] 父母有自己買的房子佔多數嗎大家好 早安 乳題拉 就本肥自己父母有買一棟房子房貸繳的差不多了 然後媽媽那邊南部又有兩棟透天的房子 以後都會繼承到我的名下 好奇的是真的有人家裡沒有房子的嗎
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