Re: [閒聊] 魯空來發表一下看法

※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: 我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房
: 一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領號碼牌的，
: 但我就我淺薄的經濟理解來看。
: 當前房價漲這麼快，主要是兩個原因，第一個是疫情，第二個是烏俄戰爭
: 疫情前陣子美國無限QE的操作影響全球通膨是沒錯，但已經過去一陣子了。
: 所以我個人看法，與其叫做「物價通膨」、不如叫做「原物料上漲」。
: 那麼問題來了，石油、黃金，鋼鐵、原料正常都會有漲跌，
: 換句話說，當前會這麼貴，是因為建築成本本身就高，
: 但我很好奇的是，為什麼這麼多人在追高？
: 是因為猛漲的理由與此無關，還是說，多數人真的就只是認為「房價一定不會跌」？

講實際不動產 短線是會跌的 我講過很多次 盤整時間也相當漫長

防禦性資產特色就是 噴發時間短 但是難以下跌 盤整時間長

就竹北來說 因為我成本價只在30萬

大概一坪45萬時候我就說 要注意風險了 不過風險來自於個人金流

只要金流過 買第一間自住 隨時都可以買 因為不動產有收益使用性質

如果連自住的資產 都要擇時進場 那買各種垃圾負資產更需要擇時進場吧= =

之後因為各種原因 始料未及 繼續上漲

但是我個人覺得不是很健康 因為缺大批建案來創造量

像昌益那種二重大造鎮 對於那邊價格定位就非常有幫助

不動產要買是非常簡單的 但是流動性很差 而且套牢之後影響生活品製甚鉅

一定要確保下一波空頭能活下來 防禦性資產就是撐過去 到下一波景氣循環就是屌漲

現在大噴發後的進場 我都秉持著賣一才買一的原則

因為獲利套現 然後去買預售 把金流拉得更遠 更穩定

在疫情之前 只要手上現金夠我就是買

每間房子 都在第一天看完 第三天下訂 用兩天時間收集資訊 確保自己不是衝動購買

新竹一波上漲之後 我觸手伸向桃園

原因無他 雖然我討厭桃園 但是我終究對他很熟悉

現在桃園一波上漲 我又回頭看新竹湖口新豐 新竹北區這邊

我專注桃竹原因也很簡單 就是面臨少子化後 這兩塊應該是最後防線

說真的也是運氣好 當年我爸創業 是在桃園 因為他是桃園人

但是我天生很反骨 不想單純接家裡事業 我想要有自己眼光

有機會到新竹真的是滿棒的 時也命也運也 尤其當初家人並不支持新竹

可能是當年有建案吃過虧 留下來的陰影

房價"一定不會"只漲不跌 只要持平就是跌了 因為折舊跟維持成本

不過投資就是這樣 個人個案 滿嘴平均房價又怎樣

就像股票也是有人空頭市場做多賺錢

大方向 挑對地區 買對案子

小方向 選擇樓層 格局

更小方向 確定自己金流 以及貸款壓力測試 這都非常有趣

如果要探討為何房價還再逐步走堅上漲

單純就是原物料上漲 人工缺乏

這是固定成本 現在營造報價 一坪大概10~15都有 甚至更高都正常

那你土地怎樣都要一點錢吧

一坪賣20萬真的是地板啊 賠錢生意沒人做

20 30 40 50 就一圈圈往都市裏面 越好區段越貴

說真的啦 政府一直賣地創高價 然後鼓勵社會住宅

我解讀是 有錢人就去跟建商買新房吧

經濟比較困難的 就住老房 再困難一點 就麻煩去住社會住宅

台灣老房很多啦 不會住不起 而且都市很多20年以上老房 根本便宜到爆炸

你問我說目前房價健康嗎 是有點不健康 有點財富差距味道

但是考量台灣 歷史 地理 大氣 地科 自然資源 國土發展 風俗民情

產業發展 國家政策導向 海外因素

房地產很像打三國志好嗎 感覺自己像是一個統治者 運籌帷幄 自己努力 自己承擔後果

反正目前這房價 我不太意外就是了

至於如何選擇一間好房子 講過很多次了 不再重述

晚安 不過應該可以說早安了

希望大家都能找到自己理想中房子 安居樂業

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