[閒聊] 魯空來發表一下看法

KrisNYC03/09 00:13現在的猛漲就是1.供需失調 2.政策性造成的量縮和掛高價

KrisNYC03/09 00:14供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年

KrisNYC03/09 00:14剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房

KrisNYC03/09 00:15新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被

KrisNYC03/09 00:15智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區

physicsdk03/09 00:15你知道QE一直到這個月都還只是停止灑錢而已嗎？之前灑

physicsdk03/09 00:15的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美

physicsdk03/09 00:15國的CPU開始降了嗎？

physicsdk03/09 00:15CPI

KrisNYC03/09 00:16他只要每個月放5間成交上去 每個月漲5% 6個月就漲30%

KrisNYC03/09 00:16好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前

KrisNYC03/09 00:17實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺

KrisNYC03/09 00:18這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去

KrisNYC03/09 00:18才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷

physicsdk03/09 00:18價格還是來自供需平衡，現在市場資金多，購屋需求強

KrisNYC03/09 00:18才會跟2017 ~2019一樣很緩的往下螺旋下來

KrisNYC03/09 00:20現在市場的情況 精華區連高原期都還沒進 可預期2年內

KrisNYC03/09 00:20頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上

tonight032903/09 00:21簡單來說就是現在散戶手上好不容易有頭期款，原本住

tonight032903/09 00:21得不舒服，願意簽30年賣身。

KrisNYC03/09 00:21我朋友這兩年 基河國宅 從2400萬出價出到3000萬還沒買到

KrisNYC03/09 00:21聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參

KrisNYC03/09 00:22麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價

KrisNYC03/09 00:22在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高

KrisNYC03/09 00:24所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了

KrisNYC03/09 00:24現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?

abyssa103/09 00:26建商的加價幅度還相對理性 二手屋主直接未來價

physicsdk03/09 00:27沒這回事，現在預售才是亂漲一通最離譜的

abyssa103/09 00:29台北市的新案我覺得還好… 加價賣都在10%內

KrisNYC03/09 00:30台北市單價總價太高了 台中我覺得是最誇張的

KrisNYC03/09 00:31台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好

abyssa103/09 00:32大家都+10萬 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%

charliebitme03/09 00:45低利貸款額度高 使得房子相對很好入手炒作阿

physicsdk03/09 00:54低利也不是這一兩年才開始的事情...

Realite03/09 01:02你來房仲投客版是能聽到什麼XD

junior02048603/09 01:08最近看到一個說法，資產其實是在貨幣體系最下層

junior02048603/09 01:08只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動

junior02048603/09 01:08產、加密貨幣暴

junior02048603/09 01:08漲

junior02048603/09 01:08但是如果上層的流動性降低，甚至緊縮，就會讓下層

junior02048603/09 01:08的不動產、加密

junior02048603/09 01:08貨幣下跌

junior02048603/09 01:08不過不動產因為還有居住需求，不會像加密貨幣還是

junior02048603/09 01:08證券一樣暴跌，

junior02048603/09 01:08可能就平盤或是緩跌

junior02048603/09 01:08我覺得啦，這幾年預售屋的建商應該很難定價，因為

junior02048603/09 01:08上層貨幣（美金

junior02048603/09 01:08）流動性降低，也會使各國法幣流動性降低

junior02048603/09 01:08理論上不動產上漲速度放緩，但是建商現在遇到高原

junior02048603/09 01:08物料價格又缺工

junior02048603/09 01:08，土地成本上漲那麼多，銀行又限制土建融，再加上

junior02048603/09 01:08禁止換約，某種

junior02048603/09 01:08程度上，大量減少預售市場的流動性

junior02048603/09 01:08這波如果不趕快處理好通膨，各國央行在那邊緊縮，

junior02048603/09 01:08小建商真的會很

junior02048603/09 01:08衰，現在預售買寶佳、發哥大雄至少蓋得出來，小建

junior02048603/09 01:08商自求多福

MixBear03/09 01:1887建商一堆想趁這波爆賺，結果大家搶原物料 不漲才怪

patterson0103/09 01:25恐慌買盤 很多人看了多年嚇到了 現在趕緊追

s2649275503/09 01:27供需失衡囉。謝謝實登2.0 房地合一2.0

s2649275503/09 01:28市場上物件變少。又有剛性需求怎麼辦

s2649275503/09 01:28吞囉

destinygirl03/09 01:33我訂預售屋，一方面是因為我家30幾年的老屋蓋在土壤

destinygirl03/09 01:33液化區，很怕再來一次大地震，房子會震到開裂、傾斜

destinygirl03/09 01:34像這樣https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA

destinygirl03/09 01:35其實以前地震，一樓地板被震到有點膨起，騎樓有根柱

destinygirl03/09 01:36子被擠壓到磁磚爆出來，我媽住得有點提心吊膽；

destinygirl03/09 01:36另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景觀高樓

destinygirl03/09 01:37層電梯大樓的新房子。

ragrance03/09 02:25中古就等新案拉抬啊 ceca有教

railwayman03/09 03:29你根本沒抓到重點，那是因為台灣貧富差距越來越大。

railwayman03/09 03:29疫情期間有閒錢，買不動產最保障，所以才來一窩蜂的買

railwayman03/09 03:29房產。而且口袋更深的人，搶六都蛋黃區，精華區的更是

railwayman03/09 03:29滿滿皆是。

railwayman03/09 03:32為什麼?理由很簡單=>有錢人，追求生活品質，生活機能

railwayman03/09 03:32。所以六都一輩子只會站穩高房價。高漲及緩跌的狀態一

railwayman03/09 03:32直保持

JerryLian03/09 07:14所以歷年房價波動都與原物料漲跌連動？ 根本沒有

edenda03/09 07:16十幾年來原料跌物價有跟著跌嗎？頂多不漲

gy5566200803/09 07:26我覺得是貨幣購買力下降造成房價高漲的現象

gy5566200803/09 07:28貨幣緊縮政策開始之後確實有機會拉回

Anyotw03/09 07:33會有漲跌，但…房子開案到興建到交屋週期太長了，你一生中

Anyotw03/09 07:33可能見不到循環。那是你孫子要關心的事情

Anyotw03/09 07:34在把興建擴張到社區，在從社區擴張到商圈…循環週期就50年

Anyotw03/09 07:34起跳。你這輩子看不到反轉的

Anyotw03/09 07:35至於那個房子倒掉吼…你只要活下來基本上都更賣更貴

jackyu03/09 07:43市場恐怖的地方就在大多數人認定的事一定會成真

yukai091903/09 07:50因為房子太少

panzer122403/09 08:09原物料跌物價有跌嗎 沒有的話為何房價會跌 ？了不起

panzer122403/09 08:09就修正 再漲 不是嗎？

gototheptt03/09 08:09就多殺多啊678年級本來就最後人多多時代

indoman03/09 08:16觀望的都跑去買了 預售有些地方蠻可怕 太高了

GoGoD03/09 08:24布丁表示：乾我屁事？戰爭才剛開打而已，你就把他列入原因

cocoi03/09 09:00你說到成本忽略了中古屋,他們的成本也是不斷攀升的,所以越

cocoi03/09 09:01賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工

cocoi03/09 09:03另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊

cocoi03/09 09:04goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬

cocoi03/09 09:04點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了

cocoi03/09 09:05為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已

cocoi03/09 09:05經深入內臟了..

cocoi03/09 09:06這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候

cocoi03/09 09:07有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...

cocoi03/09 09:07但歷史就在那邊,所以....看戲吧...

meangh03/09 09:19房價高是因為人性的貪婪

ByronX03/09 09:24怎麼可以喊空 炒房仔會說嘎空

pauljet03/09 09:41不要說惹 我命苦 黃金已經出光惹QQ 99%的散戶大概都跟我

pauljet03/09 09:41一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住

skypiper03/09 11:19原物料只是個藉口 利潤率這麼高

skypiper03/09 11:19原物料上漲幅度根本影響不了多少

yesyesyesyes03/09 11:39無限qe不可能這麼快結束啦，你看上次08年美國僅qe三

yesyesyesyes03/09 11:39次，全球的房價物價漲了幾年才熟練

yesyesyesyes03/09 11:39收斂

IS098703/09 11:56利潤這麼高...0.0 那你怎不去蓋看看

kevinhon03/09 12:31魯空一直期待多殺多，結果是自己先被殺了QQ

s2649275503/09 12:38他們好多自殺戰術

s2649275503/09 12:38謝謝他們囉

jaricho03/09 12:39繼續看空吧 房市不會因為你看空就變空

gname39803/09 13:27這邊的確是房仲投資客版，看空你可能會被噓爆

gname39803/09 13:30台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千

gname39803/09 13:30、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未

gname39803/09 13:30來後悔。

kevinhon03/09 15:08樓樓上講的沒錯，但魯空們都會來怪房版上的多多，好像是

kevinhon03/09 15:08因為他們看多才會讓房價越來越高

imcivil03/09 15:08負擔得起就買 從你存夠錢還有幾個十年能等？

coca510800003/10 00:46其實就很簡單，因為房價真的不會跌，多買多賺

coca510800003/10 00:48如果有支股票幾十年只漲不跌，你看股民誰看空誰白癡

cocoi03/10 09:15股票其實是有空的條件,只是沒人去看跟研究而已...又或者...

cocoi03/10 09:15知道的人沒要說而已...