Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: : 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸
: : 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的
: : 存到頭期就買房了(非雙北房)
: : 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的
: : 但2019後年輕人或存到頭期的人
: : 就負擔大很多
: : 可能同樣房子
: : 疫情前
: : 頭期200萬 總價800萬
: : 疫情後 等你存到頭期200萬
: : 總價卻已經噴到1200了
: : 不誇張這是我身邊真實的例子
: : 而且我發現很多人說買房不難
: : 都是"幾年前"買房不難
: : 我大哥大概4年前買的吧
: : 我看他買房也覺得不難啊
: : 就畢業乖乖存錢
: : 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工
: : 存一存頭期有了
: : 就找工作地附近 看一看買了
: : 我跟他同產業同工作
: : 但年資比他少薪水少幾千吧
: : 但我能複製他的路嗎？
: : 不行啊
: : 他說他對面同社區的
: : 實價登錄已經1300萬了欸
: : 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了
: : 你科技業幾百萬在發的
: : 但台灣人那麼多
: : 還是很多其他產業的人
: : (有的人會說不努力才做這些產業就是...)
: : 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦
: : 但要買跟以前 不用太久 就四年前同等級的房子
: : 現在要付出的多太多了
: : (我不會說三十年前台北房多少多少 那個就太久了==)
: : 小弟一點看法而已
: : 沒有要引戰
: : 板上房產大師比我厲害很多
: : 也歡迎指正小弟的盲點
: 我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上
: 今年首購其實遇到幾個瓶頸
: 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來: 扣車位26.9萬一坪
: 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，
: 估個21、22頂天了，玉山還說主+附沒15坪只能七成

小坪數七成對一般人來說很高了

但不是不能超過 一切還是要看財力證明(特殊條款)

: 你各位看看，這間如果718萬成交，一坪鑑22萬，鑑價大概606萬，這個價格根本買不到，: 然後只能貸7成424萬，等於自備款超過300萬XD

這就是預售屋的好處 自備款能壓下來 建商本來就是決定第一手價格的人

: 你說要不然買預售屋，建商整批送件一定貸得過，結果預售屋給你飆超級高，這間兩年屋: 齡一坪26.9附裝潢家具，旁邊的合遠新案一坪34萬成交，沒裝潢沒家具，然後預售屋完工: 期又超級長XD

預售屋除了自備款能壓 他算的價格其實百分之百是未來價 誠實的代銷絕對會跟你講

你自己都講完工期超級長 那就要思考一下到時候完工還會是這個價格嗎

現在路邊巷口小兒都知道買房抗通膨 還不買沒關係 但一定要做好理財規劃

: 好險我斡旋屋主還沒簽，現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間，沒有的話就無緣啊，回去: 原本自住房研究其他投資吧XD
: 今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高，要嘛吞建商剩下來的差樓層，單價飆超級: 高完工期超級長，要嘛買中古屋鑑價鑑不到，頭期款不夠放棄
: 一個字，慘XD

今年買房真的很慘

中古屋放出來還能讓一般人買到的 87%有問題

現在市場太熱了好的內部早就買走了 連仲介自己都承認這點

說句不誇張的 仲介帶我看十間有八間現場就能看出問題

一間回去google也能找到問題 最後一間我猜也是有問題只是我道行淺看不出

預售屋開賣當天秒完銷

後來我找還沒發照登廣告的 打電話去詢問號碼牌都已經排到了百位數

很多人買不起嗎 也不見得 現在看房的很多都是三代(貸)同堂

我現場看到25歲年輕人跟父母第一次看房就急著下訂金要買房給他

一副深怕自家兒子以後買不起似的 我看他還楞楞的不知道感謝XD

還有看到猶豫1~2天才要來下訂的結果就買不到的

(那個人跑來現場拜託代銷賣他 看到真的印象深刻)

買得起的人 現在真的還是很多

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