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Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介

看板home-sale標題Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介作者
phcebus
(菲比斯)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:33

說到仲介

提供個最近知道的朋友的例子

買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害

關鍵

1.沒有花到仲介太多時間
2.提供付出總價
3.你不送 我請別家仲介送

最後成交房子get

覺得厲害~~~

跟大家分享
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言:
: : → intertional: 我只是想讓賣家跟房仲都得到教訓,賣家不收訂金,那 03/22 15:
: : → intertional: 我也有反悔的機會,不是都握在你手上,加上最後一天 03/22 15:
: : → intertional: 換約期,就讓他抱著約等新屋落成 03/22 15:
: 你拿什麼教訓他XD
: 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目
: 說說你吧,你有得到教訓了嗎??
: 啊覺得不滿意仲介就換啊。
: 啊如果賣方真的都不斡旋,
: 那你直接退斡等換約殺進去參加慈濟撲克..不是,參加競標大賽就好啦
: 反正有下斡旋沒下斡旋最後還不是競標弱肉強食
: 賣方就不說了,他要是換約有困難,早就找人簽約轉單下車了
: 仲介的話你要知道,他是成交才有服務費的
: 那現在又是賣方市場,真實情況是賣方桌上會有好幾張來自不同仲介的斡旋單
: 而在賣方觀望的同時,仲介當然彼此也會探聽競爭出價
: 如果你是出價高其他人一截的大佬,那仲介當然抱緊你
: 你在那邊屎屎尿尿摳摳搜搜,仲介花時間去送一個光比價就輸的砲灰芭樂單幹嘛
: 人家賀成交吃肥肉,你的仲介在旁邊假小慶祝做白工,哈囉?
: 我覺得買房子真的要聽得懂仲介的弦外之音
: 人家跟你說+30穩穩入袋的時候你不聽
: 還想教訓人家XDD
: 人家被你浪費時間,到底是誰委屈誰搞清楚好不好XDD

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.161.17 (臺灣)
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ccchung197903/23 10:26這個一定是知道底價,讓仲介去踩別人的線,年輕人不

ccchung197903/23 10:26講武德

你確定嗎? :p 就我所知可能不是這樣

badfood03/23 10:29撿尾刀

piliwu03/23 10:31跟小綠砍那麼低?

iamneptune03/23 10:37第一點覺的不一定

iamneptune03/23 10:38別人花很多時間 股票也不一定賺的贏你啊

iamneptune03/23 10:38重點是know how

grotwpig64503/23 10:39好猛!

KrisNYC03/23 10:45小綠全部都是直營店 你要讓他吞這種條件 店經理 區經理

KrisNYC03/23 10:46通通都要寫報告 要有不得不為之的理由 通常就不外乎

KrisNYC03/23 10:47該案案主與業主均本身交易經驗豐富 隨時可以找替代者送件

關鍵就在這邊了 蘋果都找第二供應商的~

KrisNYC03/23 10:47而你自己想賣房子能少被抽 基本條件就是不能簽專約

abyssa103/23 10:48實收看雙邊 單邊超低還是有可能吧 賣方沒少就好

IBIZA03/23 10:48你知道買方收多少 才會知道仲介費付多少

KrisNYC03/23 10:48後面才是這些你們自己都喬完了 只是要用綠綠的履約和代書

KrisNYC03/23 10:49但綠綠還是有底線的 真正沒底線的是各種野生加盟店

KrisNYC03/23 10:49但相對來說 整個代書和履保流程真的會讓人比較不放心

另外知道一個買的8000萬房 小綠大概買+賣 2.2% 供參考 買賣雙方之前已經有認識買賣過, 不讓, 成交不在仲介就尷尬了 畢竟第三方存在的目的就是安全, 扣除掉安全因素 那地位就下降了 但是看到上面那個買方4000萬 仲介6萬的還是覺得很神奇

KrisNYC03/23 10:58大師房屋的買1賣1就是我被告知的綠綠的總收最底線

KrisNYC03/23 10:58但我一直 有聽到 比較高價的可以專案處理

KrisNYC03/23 10:59至於高價的標準 很可能就是各縣市豪宅線附近

可以這麼說

KrisNYC03/23 11:01可能買+賣總傭還是有80~萬 不然真的很神奇

應該有吧 只是買方能砍這麼低我也覺得很神奇 畢竟本來買方綠就是1%

※ 編輯: phcebus (118.167.161.17 臺灣), 03/23/2022 11:06:40

s2649275503/23 11:09總價高一點是可以商量的啦 有的時候是趴數或總金額有

s2649275503/23 11:09達到目標就會放 不過這點也很吃店長

s2649275503/23 11:10你看買500萬 6%是30萬 買5000萬就不一定執著在6%這上

s2649275503/23 11:10

s2649275503/23 11:10像土地更是這樣

KrisNYC03/23 11:11去年年初交易最熱的時候 很多店長是要求低總通通要收滿趴

KrisNYC03/23 11:12而且低總的概念線很機八 中永和只要沒破2千萬都叫低總lol

KrisNYC03/23 11:13甚至嚴重到有業主和綠綠業務相熟 綠綠業務主動跟業主說

KrisNYC03/23 11:13你不要簽專約給我們家 然後去多簽給幾間對手 這樣才不會

KrisNYC03/23 11:14成交的時候為了那1% 2%卡店長

s2649275503/23 11:18嗯 低總要滿趴 反正我買的都千萬內 肯定低總的

s2649275503/23 11:18所以有時候我覺得信義有些規定會綁住自己

KrisNYC03/23 11:21我舉實例屋主說1630 我出到1600 1%外加 這樣都可以不成交

KrisNYC03/23 11:22你就知道綠綠真的被自己家卡住的時候有多智障XDDD

s2649275503/23 11:31店頭缺業績的時候還是會放啦

s2649275503/23 11:32而且這時候你可以說你要跟永慶下啊 我覺得就會過了

s2649275503/23 11:32我這邊兩家彼此很不爽的

s2649275503/23 11:33每次聽到他們酸對方損對方就很有趣

KrisNYC03/23 11:50本版被永慶包租開發開發到變仇人代表a38

KrisNYC03/23 11:51被綠綠林口ㄠ到變仇人代表fujiwara

s2649275503/23 12:13嗯 我被F大戰過

summerair1103/23 14:16鄉下土地幾乎都1%而已,之前大筆破億的還被砍到剩0.8

summerair1103/23 14:16%(幫QQ

supa6403/23 14:564000付6萬?來來來.哪間小綠綠我去打電話給區經理

我很實際 諮詢費100萬 你肯付我肯給資料 按照我的時間成本 這報價很合理

※ 編輯: phcebus (101.12.51.206 臺灣), 03/23/2022 15:51:00

jujubaby17403/23 18:15